Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно подробнее про подобное? Как раз такой вариант и представляется оптимальным.

 

Так как у вас раздел и выделение в натуру происходит без судебных решений, а на добровольной основе и оформление в Росреестре будет происходить на основании межевого плана и техплана, составленного КИ (и тут он абсолютно прав, когда говорит: договаривайтесь между собой сами, мое дело нарисовать и оформить), то спорные вопросы должны быть урегулированы до начала процедуры оформления.
Вы предлагаете второй стороне, что межевание производится согласно представленного КИ плана, т. е. без выделения всяких там "тропинок", но вы со своей стороны и они со своей обязуются не припятствовать проведению работ по обслуживанию стен и инфраструктуры связанной со стенами. Для закрепления этого идете к нотариусу с Межевым планом и он составляет договор, который вы подписываете, а он регистрирует.
Откажутся - пусть подают в суд. У вас есть один козырь:

Предложение о допуске вы можете внести в ходе судебного заседания и оно, в случае принятия, будет уже закреплено в судебном решении.

В итоге:
Во-первых, так как доли в доме равные, а они привязаны к площади дома, то тут надо поставить вопрос о рассмотрении того, какие площади будут по факту предложенного раздела дома. Начните с этого. Если у них получается больше, то требуйте выделения вам недостающего.
И вообще, начните с раздела дома, а землю оставьте на потом. Инициатором всего этого безобразия являетесь не вы и это не у вас "подгорает".
Во-вторых, вы должны заявить, что выделение "тропинок" вас не устраивает и вы не согласны, т. к. чужие люди вам на вашей территории не нужны.
Во-третьих, предлагаете им заключить нотариальный договор о допуске на свою территорию для проведения ремонтных работ в строго оговоренные сроки по предварительному уведомлению и по согласованию сроков и времени.
В-четвертых, не захотят - обращение в суд им не запрещено, но свою позицию вы будете отстаивать и там. В этом случае вы предъявляете в суд межевой план, на котором указываете, что в случае выделения "тропинки" вы будете испытывать затруднения при проходе в сад, и пусть они доказывают, что эта "тропинка" им жизненно необходима каждый день. Вносите предложение о допуске соседей для производства ремонтных работ.
Стойте на своём и не поддавайтесь на уговоры, а попросту - посылайте их лесом. А про площадь дома уточняйте!

 

Относительно площади дома сторона, затеявшая раздел, может ссылаться на то, что такой порядок пользования домом сложился за долгие годы.

 

Не получится, т. к. они затеяли перепланировку, в ходе которой происходит отделение одной части от другой. Исторически там были проходы, а не изолированные помещения.

 

Спецы, подскажите, кто в курсе... Имеем 2 смежных участка в СНТ в собственности у разных граждан, участки в координатах (отмежеванные). Один сосед хочет отдать другому 1метр от границы (около 30кв.м.). Возможно ли это сделать способом перераспределения? Или как -то по другому лучше сделать?

 

Что за способ перераспределения?
Способ один, если всё полюбовно: вызывается КИ, он делает два новых межевых плана на каждый участок с учетом всех "хотелок". С этими межевыми планами и их электронными версиями высокие договаривающиеся стороны шествуют в МФЦ, где подают заявления о внесении изменений в учеты своих участков на основании этих самых новых межевых планов. Ждут указанное время и получают свои выписки из ЕГРН. И всё! В налоговую измененную информацию Росреестр передаст сам.

 

Между двумя участками может быть осуществлено перераспределение. Даже отдельная тема по соседству есть.

 

Кадастровая отказывает в учете изменений-якобы нет оснований, все имеющиеся графические материалы СНТ противоречат вносимым изменениям. Именно поэтому и встал вопрос- перераспределение - выход из данной ситуации?

К участкам СНТ это применимо?

 

Полагаю, да.
Какая разница, какие участки. Главное, чтобы они были отмежеваны.

 

@nikkon77, С кем консультировались по поводу изменения ВРИ участка на блокированную застройку? На основании чего будет меняться разрешенка?

 

Посоветуйте где узнать признано ли проведение межевания если в выписке ЕГРН в особых отметках написано, что границы не установлены, а в заказанном через МФЦ межевом плане на странице- описание земельных участках указаны координаты строений и размеры границ участка.

 

А смотрели на публичной кадастровой карте, Ваш ЗУ отражается на карте?
Раз координаты есть, по идее межевание прошло, но, возможно, Акт согласования не был подписан и межевание до конца не оформлено.
Попробуйте: а) позвонить на единый номер Росреестра, он есть на сайте.
б) Напишите официально на руководителя Росреестра, приложив копии Ваших доков. На сайте есть электронный адрес куда обращаться в электронном виде.

 

@Glashka, межевание должно было быть в 2007 году, на карте участка нет. В том то и вопрос, сказали что нужно проводить, выдали новые согласования для подписания, но утверждают что координаты менять нельзя. Вот и не понятно почему нельзя. По моей ситуации связанной с ошибкой, в моих интересах их как раз менять.

 

Вы уверены, что это межевой план? В межевом плане на участок должны быть координаты поворотных точек участка, а не координаты строений.

 

@Konsul381, не уверена, пытаюсь разобраться. Заказывала межевой план через МФЦ, пришел документ из 6 страниц -первая страница титульный лист с исполнителями, на 3 странице описание земельных. участков описание границ есть координаты в виде таблицы и в сведенияхо вновь образованных ...участках границ проставлены длины границ. На документе кроме печати исполнителя больше печатей нет. Юрист сказал, что у меня уже было межевание и теперь координаты уже менять нельзя и нужно очень сложно исправлять реестровую ошибку