Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю как у вас, но у нас автоматического перевода старой системы координат в новую не было и при решении вопросов с землей, а именно раздела ЗУ, нам пришлось сначала узаконить через суд координаты старого ЗУ, а потом уже провести его раздел. Итого делали три Межевых плана: на старый участок и два на новые. Всё было в одном судебном заседании. Ссылка на то, что старый участок отображался на ПКК значения не имела.
Если у Вас автоматический перевод координат из системы в систему производится, то да - можно и со старыми координатами.

 

@Berkut, да, может быть новые согласования подписываем в связи переходом в новую систему координат. Но у меня то проблема, фактические границы пользования больше чем размеры в этом документе описание зу., Т. е когда то намеряли не правильно, у соседей все соответствует их старым данным, а у меня нет. Цена вопроса порядка 1 процентав увеличение от площади в св-ве о собственности и теперь мне все утверждают, что исправить ничего нельзя.

 

Еще раз повторюсь, в вашем случае вообще не нужен межевой план, так граница участка была установлена ранее, но сведения о координатах потерялись. Вы можете написать заявление на тех. ошибку и тогда ваши границы появятся на ПКК.
Либо вы можете сделать вид, что ранее межевание не проводилось и сделать обычное межевание, указав при этом фактические границы. Если регистратор не будет глубоко копать, то он может и не увидеть, что межевание уже было, в этом случае у вас все пройдет удачно. Иначе вы получите приостановку.

Акты подписываются во всех случаях уточнения границ.

 

Заключать договор с определенной организацией на подготовку межевого плана была не моя инициатива, сказали что только так. А при уточнении границ может площадь поменяться на 1 процент, в виде погрешности - не за счёт соседей?

 

Погрешность при измерении и определении поворотных точек, по-моему, 20 см (пусть поправят!), т. е. погрешностью будет полоса земли шириной 20 см и длиной равной периметру ЗУ. Высчитывайте площадь этой "нейтральной полосы", соотносите с формальной площадью участка и в итоге полУчите процентное отношение погрешности при измерении. Будет это 1% или нет - покажут математические выкладки.
И я вообще-то не понимаю Ваши сложности. Вам сказали, что надо провести межевание. Так проводите! Согласуете границы с соседями и подаете документы в Росреестр. Если они откажут, то подаете иск в суд. В этом ничего страшного - чисто формальность. Дело в том, что Росреестр имеет много своих внутренних ограничений и самым оптимальным способом их решения для них является Решение суда. Это как с пенсионным фондом - вот тут у вас печать немного смазанная и мы не можем ее принять, обращайтесь в суд. Так и здесь! Будет новый межевой план, будут согласования от соседей - суд десять минут. В иске ответчиком указываете Росреестр, а требованием - изменение границ и площади земельного участка кадастровый номер ... в соответствии с представленным Межевым планом. Поверьте, ничего сложного! Единственное условие - подавать в суд надо по месту нахождения ЗУ. Госпошлина, по-моему, всего 300 рублей.

 

Спасибо большое. Самая больша трудность при уточнении границ получить в акте согласования новые данные, а не архивные десятилетней давности с ОШИБКОй, зато в соответствии с этим документом описание границ. Заставляют подписать.

 

С кадастровым инженером и нотариусом

 

Здравствуйте! Извините, что на некоторое время пропал из диалога.

1. Поясните пожалуйста, о "начните с раздела дома". Они заявляют что земля не делится без земли под домом. Разве можно разделить дом без земли? Говорят что это им подсказал нотариус. Судя по тому, что кадастровый инженер многозначительно промолчал и ушел от ответа, подумалось что это правда и и так оно и есть.
Еще раз повторю, что сам раздел еще не начался, на руках лишь документы о общем межевании. Но вторая сторона нас торопит. Когда говорим что нам нужно подумать и посоветоваться с юристом, тут спрашивают сколько конкретно нам нужно времени. А мы собственно не торопимся. Спешка хороша лишь при ловле блох.

2. Кто нам сейчас необходим для консультации? Юрист по земельному праву, нотариус, кадастровый инженер? Можно задать подобные вопросы в справочной БТИ, если подобная существует?

3. Подскажите пожалуйста по "выделении недостающего". Иначе говоря, если территория их части дома больше, то нужно поставить вопрос чем это будет компенсировано?
У них конечно больше, что можно увидеть на плане. Но наша территория на данный момент отапливаемая (это одна большая комната), а у них из их трех помещений отапливается одно. И это помещение меньше нашего. Хотя помещения в общем, у них значительно больше по площади. Но. Половину дома выбирали мы. Так как полагали, что по другому дом попросту не делится. Но варианты по частям дома-предлагали они.

При встрече с дядей, обозначил нашу позицию. Он обещал подумать. Но при этом начал ссылаться на технические разрешения и допумки. На мой вопрос предоставить какой либо нормативный акт, где указано обязательное выделение метра вдоль стен именно при разделе-ответить не смог.
Завтра-вторая серия. Как вести разговор, если наша позиция и предложение вторую сторону не устроит?

 

1. Вы делите дом, а не землю под ним. На дом есть или техпаспорт, или техплан, в котором указан метраж дома. Вот эту цифру тупо делим на два, если доли 1/2, и получаем метраж каждой доли. Отапливаются ли они или нет - значения не имеет. Вы по сути из одноквартирного дома делаете двухквартирный. Поэтому КИ и отвел глаза. Учтите, если согласитесь на предложенный вариант с уменьшением Вашей доли, то будут составлены два новых техплана на каждую часть и метраж каждой части будет проведен по учетам Росреестра. Оспорить потом даже в судебном порядке не получится - всё на добровольной основе.
От раздела дома и будет зависеть раздел земли, в т. ч. и под домом - как проведете границу через него, так будет и под ним.
2. Или юрист по земельному праву, или КИ. Нотариус здесь не причем - договоритесь полюбовно, документы в МФЦ и всё, не договоритесь - в суд. Не торопитесь! Пусть они подготовят свои предложения в письменном виде, Вы их примите для изучения и уже с ними пойдете на консультацию.
3. Компенсацию Вы можете "взять" землей". На сколько меньше от дома, на столько больше земли. Курс обмена можете установить какой захотите. Можете 1:1, а можете 1:10. Как говорится, сам хам, но хамов не люблю.

 

@Berkut, Спасибо, вас понял. Именно так и поступим.

 

@Berkut,

Доброе утро! Подскажите, а как примерно должно выглядеть их предложение в письменном виде? Что мне четче это сформулировать при встрече.

 

Примерно так:
1. Дом. Общая площадь дома по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м. Долевая собственность - 1/2 каждая.
Сособственнику № 1 при разделе отходят следующие помещения в доме (согласно техпаспорту (техплану):
А1 площадью по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м;
А2 площадью по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м.
Итого: по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м

Сособственнику № 2:
А3 площадью по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м;
А4...
Итого: по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м.

2. Земельный участок. Общая площадь земельного участка по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м. Долевая собственность - 1/2 каждая.
При разделе земельного участка
Сособственнику № 1 при разделе отходит земельный участок с координатами поворотных точек по внешней стороне участка Х-.../Y-..., X-.../Y-..., согласно кадастрового плана и согласно представленного плана раздела ЗУ, при этом граница разделения земли под домом проводится по границе раздела помещений дома.
Площадь выделяемого ЗУ по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м.

Сособственнику № 2 при разделе отходит земельный участок с координатами поворотных точек по внешней стороне участка Х-.../Y-..., X-.../Y-..., согласно кадастрового плана и согласно представленного плана раздела ЗУ, при этом граница разделения земли под домом проводится по границе раздела помещений дома.
Площадь выделяемого ЗУ по документам - ... кв. м, фактическая - ... кв. м.

На основании данных предложений в случае их согласования сособственниками кадастровым инженером будут составлены технические планы на каждую выделяемую долю в доме и межевые планы на каждую выделяемую долю земельного участка.

Для обслуживания стен и окон выходящих на территорию другого сособственника готовится отдельный нотариально заверяемый договор, в котором прописывается порядок согласования и допуска, сроки проведения ремонтных или сервисных работ, права и обязанности сторон и другие организационные мероприятия.
_
Т. е. здесь сразу видно кому и что достается, сколько кв. метров по документам и фактически, соблюдается ли пропорциональность долей. Если, как говорил выше, пропорциональность 1/2 нарушена, то предложения по компенсации.

 

Подскажите, пожалуйста, межевание является обязательной процедурой или нет? Можно ли продать участок без него (участок на учете и границы его давно заложены)? Юрист сказала; что с 2018 года обязательное межевание отменено, но конкретной ст закона я не нашла, только то, что изменился закон, регулирующий зем отношения.
Ситуация такова, что при получении кадастрового паспорта, в нем была допущена ошибка в нащвании улицы. Постановление об изменении улицы мы получили, но при обращении за измененным КП нам отказали изза отсутствия межевания. Правомерен ли такой отказ и как быть?

 

@MarmelaDOCHKA,
Зайдите на сайт Росреестра, выберите Публичную кадастровую карту, введите кадастровый номер Вашего участка в поиск. Откроется окно и карта, на которой Ваш участок должен быть нарисован. Если участок нарисован и если в отдельном окне с информацией об участке нет надписи "Границы не установлены", то отказ не правомочен. Если такая надпись будет, то скорее всего придется проводить межевание, т. к. они не могут присвоить адрес участку, который находится "где-то там в пределах кадастрового района".

 

Нет. Да.
Что такое "границы его давно заложены", я лично не понимаю.

Зачем Вам КП?