Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У Росреестра во всех регионах есть по паре отделов работающих по экстерриториальному принципу, в начале этого года запись на прием велась за 2 месяца.
Экстерриториальные отделы Росреестра искать здесь https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Разве может быть такое в принципе, что на ПКК отображаются участки с наложением границ?
Есть примеры?

 

Ещё как может!

 

Где курсор, это наш угловой участок в процессе межевания сейчас. Черным дорога прослеживается. Участки 265 и 309 по гуглкарте находятся на одной линии с 235 и 40. КИ говорит о наложении соседей через дорогу...

 

Как вам офрмили такое?

 

Значит при определении координат вашего участка получается, что он накладывается на уже стоящий на учете с границами участок через дорогу. Почему так это должен Вам объяснить КИ.

 

У меня всё норм. Это ответ на вопрос могут ли оформить если есть наложение

 

ки утверждает, что накладываются именно соседи, я не понимаю, у них есть другая своя карта?

 

У кого "у них"?
Соседи уже стоят на КУ с границами, Вы нет. Значит кто куда накладывается?

 

Ситуация может выглядеть так: КИ взял координаты соседей, выехал на "место", сделал привязку в соответствии с учтенными координатами и выяснил, что реальные границы соседей налезают на участок заказчицы. Как понимаю, то поворотные точки на границах соседних участков в учетах Росреестра должны совпадать, правильно? Может ли быть такое, что два соседних участка учтены, но поворотные точки их границы разные?

 

Эти участки не являются соседними. Внимательно читайте.

Где здесь два участка, которые "учтены"?

 

Вы не поняли! Я не конкретно про эту ситуацию, а чисто теоретически! Ведь случаи, когда один учтенный участок налезает на другой учтенный, здесь уже были.

 

Выяснилось, что накладывается участок, на который даже не думала. Ситуация на фото. Подскажите, мне теперь нужно заключение КИ и подавать в суд (но у меня нет данных соседей, на кого подавать) или делать межевой план, получать отказ от росреестра и идти с ним в суд. Или есть другой вариант?

 

Вот с этой схемы КИ, составленной, на основании геодезических измерений координат поворотных точек границ Вашего ЗУ, и надо было начинать, теперь все ясно и понятно.
Что я вижу: границы Вашего ЗУ пересекаются с границами двух ЗУ, сведения о которых зарегистрированы в ЕГРН: 133 и 235. Почему КИ увидел только один 235 ЗУ мне не ясно.
Ваши оба варианта решения проблемы возможны, ФИО и адреса правообладателей можно узнать, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН по кадастровому номеру (КН) участка. Услуга платная.
Но, находясь в другом городе, Вам будет сложно исправить реестровую ошибку в координатах ЗУ 235 и зарегистрировать координаты границ своего ЗУ, тем более через суд, без представителя и в суде и в Росреестре, а ездить самой выйдет в копеечку.
Думаю, Вам нужен третий вариант-
найти риэлтора по землеустроительных делам, заплатить, по крайней мере есть некая уверенность, что будет результат.
Ваш случай похож на мой, тоже было пересечение с ЗУ через дорогу и даже дальше, через участок моего смежного соседа, явная реестровая ошибка. По факту все живем дружно, по улице по порядку, споров по фактическим. границам не было, а в бумагах закралась ошибка.
Мой путь был такой: межевой план прямо, как есть с пересечением, Заключение КИ о реестровой ошибке в координатах наложившегося ЗУ, подача заявления в Росреестр на установление координат границ моего ЗУ, приостановка в регистрации из-за пересечения, через полгода отказ Росреестра, Иск в суд о признании координат границ Ответчика не действительными и снятия координат границ его ЗУ. Положительное решение суда.
У меня еще была досудебная претензия, но, как оказалось, по закону это не обязательная процедура, только время потеряла в ожидании, что будущий Ответчик сам исправит ошибку.
Читайте мои сообщения в разных темах и мою тему, там много чего я разъясняла.
Судя по ортофотоплану (вы это называете гуглкартой) правильно отмежеван ЗУ напротив Вашего с КН 309, это видно по его зарегистрированному дому с координатами, то есть оформление дома было не ранее 2017 уже по новым правилам через техплан. А вот 235 и 40 —Имхо с реестровой ошибкой. Фактически они расположены, как вы утверждаете в одну линию по улице вдоль дороги, а по сведениям ЕГРН они выперлись на дорогу. Поэтому и произошло пересечение. Случай тяжелый, но не безнадежный, думаю, что без землеустроительной экспертизы здесь не обойтись.
Изучайте 221 и 218 ФЗ, спрашивайте, вникайте.
УДАЧИ !

 

@MarmelaDOCHKA, у вас, похоже, вся улица "съехала"
попробуй сходить в администрацию и проконсультироваться, что делать
росреестр ни при каких остоятельствах не будет регить пересечение
надо сначало его убрать, а потом устанавливать свои границы
в утешение могу тебе сказать - у нас вся Рассея-матушка в кадастре "съехавшая" за редким исключением

 

Администрация тут каким боком?