Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Меня несколько насторожил один нюанс...Когда я звонила КИ, которая занимается нашим снт и спросила у неё за вынос точек в натуру, был ответ: - я подумаю...Что это может значить?

 

А можете ссылку на нормативный документ, подтверждающий, что ортофотолан есть составная часть межевания. Насколько я знаю, ни в фз 221 О кадастровой деятельности, ни в приказе МЭК 412 нет такого термина ортофотолан ни в одном из разделов. Я видела, что
ортофотолан используется для выявления незарегистрированных ОКС, но, Имхо, он не может быть использован там, где нужна точность в измерениях, тем более, если есть спор по границе между соседями.

 

Это не "документ"
это инструмент

 

Ну и на кой нужен этот инструмент,если с помощью него невозможно ничего доказать ни в суде, ни в Росреестре, так как картинку эту просто не примут ни с межевым планом, ни с заявлением в Росреестр. Если Вам лично этот инструмент помог в уточнении границ, можно только порадоваться. У меня было по другому.

 

А о выносе в натуру каких точек Вы спрашивали у КИ: тех ЗУ, которые ранее, давно проходили межевание и сведения эти есть в ЕГРН? Или о тех, что намерили сейчас, для тех ЗУ, у которых границы ранее не были установлены, в том числе и Вашего? Что-то я не поняла суть вопроса.

 

Тех, что намеряли сейчас без моего присутствия...Повторюсь...Меня волнует момент подписи...

 

Уменьшилась - там 596 что ли м2, а должно быть 600. Но с какой стороны это уменьшение - теоретически можно залезть на другой участок с сохранением площади ж?

 

Более того, даже если оставить в стороне юридическую сторону дела, то даже на выложенном куске
прекрасно видно, что границы участков из кадастра во многих местах не совпадают с заборами (а если точнее, то с подложкой из фото снимков этих заборов). А там где вроде бы и совпадают, точно сказать действительно ли это так нельзя, так как масштаб всей этой картинки не позволяет это сделать. Вполне может получиться, что там расхождение в 0,5-1 метр.
И что мы имеем? А ничего. Даже как какой-то якобы "инструмент" эта картинка бесполезна.

 

Почему бесполезна? Если даже ВИДНО, что границы не совпадают с заборами! Подписывать такие границы чёт не хочется!

 

А Вы знаете почему они не совпадают? Потому что они действительно не совпадают или потому что подложка их фотоснимков сдвинута?

 

И еще допустимая погрешность определения местоположения границ на местности в населенных пунктах 0,1 метра. Вы можете по выложенной картинки точно сказать, что даже на тех участках, где желтые линии вроде как совпали с заборами эта погрешность не превышена? Лично я нет. И как мне кажется, и Вы не можете.

 

Спрошу еще и в этой теме. Имеем приватизированные в 1995 г. участки при доме на тот момент в ОДС. Все ЗУ при этом имеют отдельные кадастровые номера. Один из бывших совладельцев дома провел межевание в 2009 г. и поставил на КУ ЗУ площадью намного большей, чем в Постановлении о приватизации. При этом площадь всего ЗУ, измеренная при проведении землеустроительной экспертизы, оказалась намного больше (почти на треть), чем указана в этом же Постановлении. В 2011 г. дом был разделен. 2016 г. другой совладелец подал в суд на выдел своей доли в натуре (вернее, иск был подан об установлении границ ЗУ, но суд его так переквалифицировал) и при выделе ЗУ этого совладельца в натуре суд не приписал ни одного лишнего метра - выделили ровно столько, сколько было указано в этом Постановлении администрации и в кадастровом паспорте. Сейчас еще один совладелец уговаривает нас сделать межевые планы (КИ пообещал сделать 2 плана по цене одного) и зарегистрировать границы кусков, оставленных нам в результате выдела в натуре в суде этой части участка. Внимание, вопрос: будет ли КИ нести какую-либо ответственность, если подготовит межевые планы участков, которые юридически не выделены в натуре, но имеют всё признаки таковых (в настоящее время о том, что земля в ОДС, можно узнать только из решения суда о выделе части ЗУ)? Какие могут быть последствия, если мы "провернем" эту операцию? Идти в суд не вижу смысла, т. к. нам могут отрезать лишние метры, а при размере участка в 4,5 сотки каждый квадрат на счету. В 10% погрешности эти лишние метры в заборе вписываются, но сосед отказывается общаться о разделе ЗУ, а на нас давит соседка, которая утверждает, что без границ она не может с 1 января сего года продать свои несчастные 2 сотки. То есть, по сути, предлагает нам 2 варианта - или вот так в тихую зарегистрировать, что нам оставили от участка, или идти в суд со всеми вытекающими (оплата экспертизы и потеря земли).

 

Насколько я понимаю, любой участок в ОДС может быть поделен с выделением в натуре решением сособственников.

 

Да, может быть разделен, но сосед не идет на контакт по этому вопросу . Следовательно, вариантов остается всего 2 - поступить, как он, и поставить на КУ границы наших участков в нынешних границах (с точки зрения Росреестра его участок размежеван и с ним нам границы не надо согласовывать) либо идти в суд. Последний вариант, как я уже говорила, грозит уменьшением наших ЗУ.

 

Здравствуйте, форумчане! Прочла тему в прямом и обратном направлении и хочу задать ещё и здесь вопрос. Начала уточнять границы участка. Сделала межевой план, отнесла в МФЦ, получила приостановку. Сижу и думаю: может кинуть все на...н? Соседи отмежованы, я в середине, споров нет, забор никто двигать с 1961 года не будет. Что мне с этой приостановкой делать? Из уведомления ничего не пойму!