Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В целом, конечно, согласен. Но появление других наследников возможно и после оформления наследства частью наследников. Следовательно появятся новые собственники и будет перераспределение долей. Если это учитывать, то получается, что границы вообще не согласовать.
Полагаете, что в случае автора вопроса достаточно будет объявления в газету? И это будет более надежно, чем подпись на акте имеющихся наследников?

 

Jadran, в данном случае выявление новых наследников особой роли играть не будет, поскольку согласование границ производится с теми лицами, о которых есть сведения в кадастре недвижимости. Подписи любых других лиц будут "левыми". Нет сведений - до свиданья, и неважно, по какой причине их нет, кадастровый инженер пойдет через публикацию (ч. 8 т. 39 закона о ГКН).

 

Если кадастровый инженер сделает межевание через публикацию в газете, то переделывать мне его не придется, когда все таки оформятся соседние собственники?

 

Только если соседей обидите и захватите их землю, а они пойдут в суд. Если межевание пройдёт правильно, то переделывать не придётся. Первому всегда проще, остальные вынуждены буду "плясать" от ваших границ.

 

Доброго дня! Купили дачу, есть только свидетельство собственности. Межевание буду делать стопроцентно, только не хочу просить согласия соседей. Межевеки говорят, можно дать объявление в газету. Дело в том, что я хочу "добавить" земли (немного,около полсотки),эта земля "ничья"-по документам (не знаю, как они называются, видела в товариществе книгу такую с нарисованными участками и их размерами). Мой участок с 2-х сторон оделяют дороги, с третьей (написано в этой книге) "луг",4-я сторона наполовину примыкает к соседям, т. е. соседи только с одной стороны. На их участок я не претендую, хочу оформить чуток "луга". В администрации СНТ мне сказали, ради Бога, межуй на здоровье, только не лезьть на дороги, а на "луг" можно. Там даже не "луг",а огромный такой проход к соседским дачам-даже если я "обрежу" луг на ширину 2 метра и длину 10м (вдоль моего дома и участка),соседи никак не пострадают-там места завались! Просто пока никому не надо, все молчат, а только я "застолблю" за собой-сразу пойдут разговоры -" вот, нахапала себе!". А у меня выбора нет, я бы и не прихапывала, только какой-то идиот лет 20 назад построил дом (мой)-5м дома на участке, а 1,5 м дома торчат на луг! Теперь я и хочу оформить эти 2 метра, чтобы дом был в пределах моего же участка, а не вылезал из него. Координаты (или как их там, отправные точки) мне показали-сказали от них плясать, а межевать больше можно. Боюсь идти к соседке-вдруг пошлёт? Я то человек новый, для меня ей будет жаль "общественной" земли. Всё-таки просить согласия соседки или дать объявление? Межевеки говорят, согласие действительно, если она реально собственник, а там бабка старая. Может всё-таки объявление? Так потом бабка на меня всю жизнь зуб точить будет, что не спросилась.

 

Так Вы же со своей соседкой не луг согласовывать будете. Предметом согласования будет Ваша общая граница. На неё и упор делайте, покажите ей от какой до какой точки согласования её просите, говорите больше, руками активно жестикулируйте. И до неё согласуйте свой луг с СНТ. С соседкой согласовать нужно, если она собственница. А опубликование инф. о согласовании допускается только в исключительных случаях. Почитайте ст. 39 №221-ФЗ о порядке согласовании границ.

 

Volja, спасибо! луг свой с СНТ мы уже согласовали-они только за (платить-то больше надо будет). Не понятно, а что именно согласовывать С НАШЕЙ ОБЩЕЙ границей? подойти к соседке и спросить, не против ли она, если её забор после моего межевания будет стоять как и стоял? Так и спросить?

О! так я почитала, что кадастровый инженер будет согласовывать. 11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

 

Ещё можно спросить? У меня наверно уже паранойя, но, как говориться-хочешь мира-готовься к войне. Я про то, что мой дом на расстоянии от соседского забора в 1 метре (а должен быть в 3м). Я начала присматриваться к нашим дачам-почти все дома так стоят, некоторые ещё ближе, а некоторые вообще в забор. И бабкин тоже в забор, так что я ей тоже в случае чего могу ответить, НО! Зла я никому не желаю, пусть долго живёт,но бабка-то не вечная, вдруг её дети, или покупатели (если продадут) покатят на меня бочку? Бабки "дом" -деревянный 2на 2 (грубо говоря) "а-ля сарай" не сегодня-завтра развалится, и вздумают дети поставить нормальный дом по правилам-в 3-х метрах от своего забора. Тогда получается "косяк"-мой дом-неправильный. Но где-то на форумах читала, что если стоят соседские дома и пожарное расстояние не выдерживается, то "сдвигаться" должен строящийся сосед. Я понимаю, что я тут не права, но что теперь делать? Да и все дома так стоят! Наверно, не будет особых проблем? Это всего лишь дача! Да и при ширине участка в 11 метров если от соседа 3м,а от дороги вообще 5м,то где дом строить? 2метра? КАК?

 

Подниму и усложню тему.

Из цитируемого сообщения Алисы о заявительном и необязательном характере межевания возникли вопросы:

1. Этот характер (заявительный и необязательный) возник только в конце 2006 года (закон о "дачной амнистии" и поправки к нему). А до этого межевание при сделках было обязательным, потому что кадастровый паспорт (ранее план) был обязательным при регистрации сделок по отчуждению з/участка.
Какими НПА об обязательности межевания руководствовались Регистраторы до 2006 года?

2. Вопрос к практикам-геодезистам: на публичной карте квартал обозначен, в описании указано, что он имеет 20 участков, каждый описывается в выписке квартала (номер участка, площадь, собственность, если отмежёван. И если не межевался, то не указано, что в собственности.
В то же время генплан отсутствует (во всех инстанциях запрашивался, нигде нет. Существует только схема в масштабе 1:2000, но на ней на 2 участка больше (т.е. не соответствует данным, внесённым в ГКН). С
этой схемой люди пробуют отмежеваться, но в геодезических конторах по-разному относятся к этому "докУменту". В каких-то межуют, в каких-то отказываются - ссылаются на то, что нужен генплан, а не подозрительная схема (схема кстати датирована каким-то из 90-х годов, давнишняя).
Как отмежевать участок с такими исходными данными (есть только номер участка и его размер, документы новые - св-во о праве и кадастровый паспорт с пометкой: границы не установлены)?

 

Если не отмежеванный участок зарегистрирован, то номер ЕГРП в Кадастре отражается.
Если нет, то соответственно - нет.
Если сведения о зарегистрированных участках (отмежеванных или не отмежеванных) не отражаются в Кадастре, то, скорее всего, это - ошибка.
Пока с таким не встречалась.

Или я что-то неправильно поняла?

 

Отражаются в ГКН ТОЛЬКО ОТМЕЖЁВАННЫЕ УЧАСТКИ, т. е. с уточнёнными границами,
Имеете на руках свидетельство нового образца и кадастровый паспорт с пометкой "границы не установлены", - значит участок ваш зарегистрирован и имеет кадастровый номер. Но на публичной карте вы его не найдёте. Попробуйте его отмежевать без генплана и если смежные участки не межевались и кадастровых паспортов на них нет, а свидетельства у смежников голубенькие от 93 года. На эти смежные участки в ЕГРП записей нет вообще
Вот и интересует, как отмежевать участок, на который есть св-во нового образца, но смежные участки в ЕГРП не значатся. А ГЕНПЛАНА НЕТ?

 

Уважаемые знатоки: а что есть собственно процедура межевания? Я купил участок, у продавца уже было розовое, кадастровый план и план с координатами всех точек и соседей участка, но не было никаких обозначений на земле. Мне надо было делать межевание и если да - то что в него входит? А то я позвонил по телефону указанному в кадастровом паспорте, приехал дядечка с какой-то вышкой, походил, поколдовал и поставил мне два колышка тех точек которые я просил по стороне выходящей в чистое поле (остальные, со стороны соседей как я думал уже понятны) и уехал. Заплатил за все про все 1000р. А теперь когда стали ставить забор соседка выступае что мол с ней процедура межевания не согласована и вобще я залез на ее сторону. Но если ставить забор как она требует то газовая труба идущая по меже прорезает забор под острым углом и оказывается частично на ее территории, частично на моей. Бред какой-то.

 

Межевание у вас уже было. "Дядечка"-кадастровый инженер- вынес вам ваши точки в натуру- на участок. Если соседки участок тоже межевался-пусть заказывает своих КИ, и они попадут в те-же точки, что и ваш по общей границе. Если нет, то возможен сценарий как у меня
https://www.forumhouse.ru/threads/124380/

 

Пожалуйста, подскажите, где можно посмотреть, в каких случаях допускается перемежевание участка. Такая ситуация межевое дело оформлено в 2005 году, в собственность оформляем только сейчас. Соседи межевание провели и оформили в собственность в 2009 г. Границы подписаны и согласованы. Теперь нас заставляют заново оплачивать все процедуры межевания. Верно ли это?

 

Кто вас заставляет?