Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

Cedric_1 · 19.10.19

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ИМХО сказал(а): ↑

Решение собственника об объединении двух участков (в интернете полно образцов),

Не стоит доверять всему, что написано в интернете.
Ст. 41 218-ФЗ:

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Konsul381 · 19.10.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

Очень просто - закон не запрещает сделок с будущей вещью.

Это не самая большая проблема. Самым сложным моментом будет, как правило, подача документов на регистрацию, ибо даже сотрудники Росреестра впадают в ступор при заполнении заявлений по таким сделкам, не говоря уже о сотрудниках МФЦ.

Вот я и хочу сказать, что сделать все в "одном флаконе" на практике почти не реально. Регистратор будет очень сильно тупить, а подать заявление через МФЦ человеку, который ранее такое заявление на "один флакон", практически невозможно.

Cedric_1 · 19.10.19

Konsul381 сказал(а): ↑

Вот я и хочу сказать, что сделать все в "одном флаконе" на практике почти не реально.

Счастье - это дело техники.

Konsul381 · 19.10.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

Счастье - это дело техники.

На мой взгляд, счастье это сделать не геморойным для обычного человека образом и без ошибок. В данном случае это означает "по шагово".

Ubiuro · 19.10.19

savrasov сказал(а): ↑

Добрый день. Планирую приобрести дом с земельным участком (земли ЛПХ). У продавца есть следующие документы на землю:
- свидетельство собственности на землю (10 соток), дом стоит на этом участке;
- отдельное свидетельство собственности на землю (2 сотки) - это участок примыкает сзади к 10 соткам земли;

На сайте Росреестра, при вбитии кадастровых номеров вышеназванных земельных участков, участок в 10 соток отображается (жёлтый фон с красными границами), а вот участок в 2 сотки - нет. Как я понимаю, на участок в 10 соток сделано межевание, а на участок в 2 сотки - нет.

Вопросы:
1) можно ли будет во время сделки по покупке всего этого объединить в один земельный участок два вышеобозначенных земельных участка (если один участок отмежеван, а другой - нет)? Трудно ли это делать? Посоветовали бы Вы мне это делать?

Нет. Это две разные процедуры. К тому же прежде объединения необходимо провести межевание участка.

savrasov сказал(а): ↑

2) о чем мне нужно побеспокоиться до сделки, чтобы мне потом жилось спокойнее? Что я могу предъявить продавцу для прошения дополнительной скидки?=)

Прошу помощи, не судите строго - не спец.

Можно попросить собственника провести межевание перед продажей, т. к. данная процедура может иметь некоторые сложности в связи с наличием соседей. Что касается объединения участков, то это будет легко сделать и вам сами после покупки участков. Единственное ограничение - это максимально допустимая площадь участков с вашим ВРИ в данной местности согласно ПЗЗ. Надо чтобы будущий участок не превышал эту площадь.

Ubiuro · 19.10.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

Не стоит доверять всему, что написано в интернете.

Скажу больше. Включая и написанному на Forumhouse.ru

Cedric_1 сказал(а): ↑

Ст. 41 218-ФЗ:
10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации

Только к этому заявлению вы все-таки прикладываете межевой план, в котором, в том числе, находится и решение собственника об объединении земельных участков.

ИМХО · 19.10.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной

и?
Я советовала найти в интернете форму Решения собственника.
Я писала такое Решение единственного собственника, но о разделе
Зарегено
Ничего там сложного нет
А зачем межевать участок, который будут снимать с кадастрового учета? Кому они нужны - его границы?
Сразу новые границы на диск - и ставить на кадастр новый участок

Cedric_1 · 20.10.19

Konsul381 сказал(а): ↑

На мой взгляд, счастье это сделать не геморойным для обычного человека образом и без ошибок. В данном случае это означает "по шагово".

Я придерживаюсь незатейливого правила - отвечать нужно на поставленный вопрос. В данном случае вопрос был: "Можно?". Вполне вероятно, что господину @savrasov вполне по силам решение данного вопроса "в одном флаконе". Поэтому ответ был незатейливым: "Да, можно." И пока дополнительных вопросов от @savrasov не поступало.

Cedric_1 · 20.10.19

Ubiuro сказал(а): ↑

Только к этому заявлению вы все-таки прикладываете межевой план, в котором, в том числе, находится и решение собственника об объединении земельных участков.

Чем регламентируется этот момент?

Ubiuro · 20.10.19

Cedric_1 сказал(а): ↑

Чем регламентируется этот момент?

Опыт - сын ошибок трудных. См. приложенный ниже краткий порядок объединения земельных участков.

Cedric_1 · 20.10.19

Ubiuro сказал(а): ↑

Опыт - сын ошибок трудных. См. приложенный ниже краткий порядок объединения земельных участков.

Я дико извиняюсь, а где ответ-то на мой вопрос? В приложенном файле его нет. Или может быть не увидел. Ткните носом, пожалуйста.

DENUSK · 20.10.19

Подскажите! Пожалуйста. Хочу купить ЗУ 10 соток с домиком. Кадастровый номер участка и дома есть, но на Кадастровой карте пишут; Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте. 1 октября (не знаю как точно называется) сделали межевания ЗУ - вынос в Натуру, а документы сдал Риэлтор - 14 Октября. Через какое время можно будит увидеть границы участка на Карте?

ИМХО · 21.10.19

@DENUSK, куда "сдал"?

_Дмитрий_ · 21.10.19

DENUSK сказал(а): ↑

Через какое время можно будит увидеть границы участка на Карте?

Росреестр регистрирует примерно 10 дней. Мой участок появился сразу после регистрации .

DENUSK · 21.10.19

Как сказал рэлтор в МФЦ.

10 дней уже прошло а воз и не нее там...

Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте.

Быстрый поиск

Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Живу здесь

Ubiuro

Живу здесь

Живу здесь

Ubiuro

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Ubiuro

Живу здесь

Вложения:

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

DENUSK

Живу здесь

Живу здесь

ИМХО

Живу здесь

Живу здесь

_Дмитрий_

Живу здесь

Живу здесь

DENUSK

Живу здесь