Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

https://www.forumhouse.ru/members/313326/
Никакие акты я не подписывал. Я вообще на участке до дня оформления сделки в Рег. палате не был - только с улицы смотрел (была очень хорошая цена, боялся спугнуть - и ... всё получилось). Вообще до покупки на руках держал (и сейчас есть) лишь "Технический паспорт жилого дома" с первыми записями от 1932г и "план земельного участка" в нём, датированный 1974 годом. Ну, в день регистрации получил "Выписку из техпаспорта...", а в нём есть уже 2012г "План земельного участка по адресу...", но на нём кроме основных размеров дома, нумерации соседних участков и сторон света, никаких размеров собственно участка нету.
То, что я писал по памяти в посте №126, - неверно ("от границ на плане-выписке из ЕГРП"). Повторюсь, границы указаны лишь на плане 74-ого года. И что-то мне подсказывает, грош-цена этой старой бумажке в сравнении с современными документами межевых дел. Которые наверняка есть у соседей. С которыми мне наверняка придётся спорить по поводу размещения новых заборов.
Постараюсь по-другому задать свои вопросы:
1. В случае разногласий с соседями на что опираться мне? Можно ли на результаты (предположим, проведу я его) межевания?
2. В результате межевания я получу межевой план на бумаге (раз), и какие-то отметки (реперы или как там) на границах участка (два). Или это есть другая операция - "вынос точек в натуру", или...?
3. Должны ли присутствовать соседи при проведении межевания моего участка (вроде должны, и подписать что-то тоже должны).
4. Если они с чем-то не согласны, как быть? Наверное, суд. Но лучше договориться.
Цель всего этого - одна - чтоб и своего не отдать/потерять, и чтоб в будущем не возникло проблем.

В общем, жду ответов.

5. И ещё: а ну как намеряют не в мою пользу?

 

Эта ссылка к чему?

Значит эти акты подписывал продавец, который продал вам участок, либо кто-то до него. Если соседсткие участки нанесены на кадастровую карту, то с очень большой долей вероятности можно утверждать, что границы с вашим участком согласованы. Грубо говоря, то что осталось между этими согласованными границами и есть ваш участок. Если будете делать межевание, то Вам останется согласовать границу только со строны дороги. Это с администрацией.
Из понимания этого вытекают ответы на все ваши вопросы. Вы поподробнее почитайте раздел Межевание. Найдете много полезного для себя.

Никаких границ на выписке из ЕГРП нет. В этой выписки содержаться иные сведения.

 

Если намеряют не в вашу пользу, тогда можно попробовать разобраться, чьи подписи стоят в акте согласования границ в межевых делах (планах).

 

Уважаемые консультанты имею участок 25 соток (собственность) + аренда при участке 3 сотки.
Участок выходит на две паралельные улицы см. рисунок
Хочу поделить этот участок на две части, но перед вторым участком есть арендная земля, т. е. нет выезда, выхода к дороге. Ну как бы есть, но это всётаки не собственность. По обоим концам расположены дома, один из них новый (дом) без регистрации
В случае раздела участки будут оформляться на одно лицо, на нём и аренда.
Межевание делалось в прошлом году, все документы имеются
Скажите не будет ли проблем с делёжкой?
На рисунке: красная линия граница раздела.
Заранее благодарен!

По второй картинке показал примерное расположение домов
Извиняйте за рисунок и писанину

 

Межевание (уточнение с согласованием) границы не является по закону обязательным в случае если имеется свидетельство о праве. Но кому понравится запись в особых отметках КВЗУ, что граница не установлена согласно требованиям земельного законодательства? Я бы такой участок не купил! Практика показывает, что межевание (кадастровый учёт границы и площади, а также всего важного) в большей степени защищает правообладателя нежели отсутствие такового. Судьи однозначно негативно относятся к тем, кто не прошёл межевание. К тому же дачная амнистия не резиновая. То есть излишки с 01.03.2015 оформить без особых проблем (на сегодняшний день) будет по всей видимости невозможно. Хотя... Излишки земли - это недополученные государством налоги. Может опять продлят...

 

Задавал недавно здесь вопрос о необходимости межевания участка (коротко ещё раз: все соседи вокруг отмежёваны, но нормальных заборов нет и предвижу проблемы с установкой нового забора).
Изучив хоть как-то эту тему (надеюсь), сделал такие выводы (если ошибаюсь, - поправьте):
1. Границы с соседями были согласованы ранее с прежними владельцами моего участка, то бишь я с ними тоже должен остаться согласен.
2. Для исключения споров с соседями при установке новых заборов взамен того, что от них сейчас имеется (почти ничего), необходимо провести операцию "Вынос точек в натуру" для моего участка или для всех смежных участков (это - получится явно дороже, чем для одного моего; плачу то я, так как мне надо!)
3. Для "Выноса точек в натуру" необходимо провести межевание.
4. Кроме всего, результатом межевания станет установление границ участка и со стороны улицы (может, пригодится), а также слышал, что результаты межевания необходимы в процессе получения разрешения на строительство.

 

Придётся оформлять сервитут на один из участков, которым обеспечивается доступ.

 

Простите я тупой в этом деле, можно пожалуйста простым языком

А, ну сейчас прочитал про это дело, вроде дошло.
Но у меня собственник разделённых в будущем участков и аренды один и тот же, и продавать и прочее
в планах нет

 

1) Повторное согласование границ (ы) не требуется, если не выявлены ошибки в межевании или кадастровом учёте;
2) Восстановление межевых знаков проводится на основе кадастровой (вых) выписки (ок) - раздел В6. Если Ваш участок фактически имеет общие границы со смежными з/у (нет чересполосицы) и не прошёл межевание, то по определению можно выносить смежные Вашему участку межевые знаки (характерные узловые точки). При этом юридически можно не опасаться претензий соседей. Но это при условии привязки межевых знаков к принятым для соседних пунктов опорной межевой или геодезической сети. Если тупо по-бычьи, то имея акт восстановления, оформленный подробно и надлежащим образом можно и без участия соседей ставить забор. Ноя бы подстраховался участием соседей в этой процедуре.
3) Если межевание соседних з/у было, то можете выносить их точки для себя. Закон на Вашей стороне. См. п. 2);
4) Без межевания (КВЗУ с границами в разделе В2 и В6) разрешение на застройку не получите.

Арендная земля может быть по определению только в собственности арендодателя. Решение о разделе принимает собственник или арендатор свыше 5 лет по госрегистрации. Как аренду ни дели она останется с прежними показателями до особого решения собственника. Смысла нет аренду делить. Если только для установления сервитута.

Делить для регистрации второго дома? Это уже другое дело!

 

Делить для регистрации второго дома? Это уже другое дело!
Да ка раз дело в этом, дом построен и чтобы присвоить ему адрес паралельной улицы решили поделить.
Я не написал, но общий план уже готов и даже межевое дело с разделом (почему то одино на 2 участка)
и сегодня сдали в мфц.
Просто переживаю что дело опять затянется

Аренду делить не собираемся

 

В межевом плане на раздел указывается как осуществлён доступ на образованные участки. К одному со стороны улицы. А второй через аренду? Или арендная земля проходит как земли общего пользования? А как же тогда межевание аренды? Короче, не видя межевой план сложно что-либо сказать определённое.

 

На аренду есть кадастровый паспорт и договор аренды на 5 лет.
На новый дом имеется разрешение на строительство.
В будущем планируем на арендной земле построить гараж и выкупить без аукционов и присоеденить
к смежной половине.
Извиняйте за фото, принтера, сканера нет
С уважением

Блин, подписи плохо видно
Синим обозначена собственность, зелёным аренда, красная полоса со стрелкой - примерная граница раздела.
Да ещё добавлю - земли ЛПХ
Фото взято с публичной кадастровой карты.

 

Угу!)

А аренда с правом застройки? Рискуете...

 

Нет, аренда под ЛПХ, но дом построен на собственности.
Моя земля (в собсвенности) смежна с арендным участком.
На аренде собираемся строить гараж

 

ЛПХ может подразумевать именно ЛПХ, но не застройку. Тем более арендный з/у! Зачастую на аренде строиться нельзя. Ну если только такое право в аренде прописано...