Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На аренде ничего не построено и ничего строить не собираюсь, просто хочу разделить землю.
В посте 143 нарисовал схему участков с обозначением построек на них.

 

Спецы подскажите, могу я поделить участок см картинку
Обведено синим (моя собственность), зеленым (аренда) на меня.
Смущает впереди стоящая аренда, т. е. как бы после делёжки не будет подхода к участку

 

Если у Вас в регионе не приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых указаны мин. и макс. размеры образуемых участков, то в данном случае делить участок можно. Проблемы могут быть у покупателя внутреннего контура, в части доступа к землям общего пользования (дорога, улица и т. д.), вопрос решается по взаимному согласию или в судебном порядке (сервитут).

 

Недавно прошло изменение законодательства в части оформления межевого дела. Теперь кроме бумажной формы надо ещё и электронную представлять. Как показала практика, для многих КИ это оказалось в новинку и вызвало некий ступор. Кроме того, постоянно идут уточнения и новые требования. Так например, теперь требуют, чтобы при согласовании границ соседи писали свои паспортные данные. А некоторые люди отказываются это делать. Подпись ставят, а данные не дают, наверное боятся, что кредит на них оформят. А без этого Росреестр заворачивает! Приходится уговаривать. Только наскребли все подписи, как выходит новое требование: теперь на этом же листе, где соседи расписываются, надо и владельцам участка расписаться! Типа сам себе согласовал. Причем просто ручкой не добавить, надо по одной форме. А это надо переделывать весь лист. И заново обходить соседей! А больше половины там не живёт, опять их ищи и уговаривай... Пока ищешь, опять какую-нибудь хрень придумают! Проще сразу через газету делать.

 

Это сегодня взаимное согласие. А завтра? Короче, либо должным образом оформленный порядок пользования з/у, либо сервитут (в принципе, это одно и то же). Сервитуты бывают частные и публичные.
Теперь о разделе з/у. Делить можно только собственность. Минимальные размеры тут ни при чём. Обоснованием для этого является желание приобрести образованные з/у смежными собственниками в целях последующего объединения с основным. Юридически всё окей! Кадастровая палата не вправе отказать в разделе по заявленным обстоятельствам.

 

Или Вы не понимаете, или КИ не компетентны. Объясняю! Да, к сожалению канули в лета времена, когда межевикам доводили более или менее оперативно обновления в законодательстве. Теперь всё построено на интернете. Порой и даже не понятно чего искать. Но это издержки, которые мы не в силах отменить. Гораздо хуже (это московская и ленинградская области) когда ни с того ни с сего мнение КП меняется как направление ветра. И ещё более не понятно, когда абсолютно идентичные документы - один проходит а другой заворачивается. Это субъективное понятие-трактовка законных и подзаконных актов. Объективно через газету можно, но... Если в ГКН отсутствуют сведения об адресе смежного правообладателя. А в КВЗУ их нет. Тогда через газету. Можно и сразу, но только через соответствующего КИ. Согласование просто так называется (придумайте попробуйте по-другому). На самом деле это простое ознакомление с границей и её подтверждение. Бывали и неоднократно случаи, когда собственник заявлял, что он и понятия не имел где его граница. А уж если подписался, то... Так что здесь всё правильно! Что касается персональных сведений и согласования, то поясню следующее. Если смежник показал КИ свои документы, но заявил протест об указании персональных данных, то необходимо это соответствующим образом зафиксировать. Ведь АК трактует ответственность за полноту и достоверность на КИ. Просто надо это указать в Заключении КИ. Отказ по этим основаниям неправомерен.
Теперь о дописках-приписках. Закон допускает любые приписки синей пастой, удостоверенные должным образом КИ.
Выводы. Просто очень много расплодилось КИ, которые получили аттестаты, но совершенно не знают ничего. Просто зазубрили ответы и сдали экзамены. Поэтому советую искать не где подешевле, а где с большим опытом. Это не реклама и поэтому я н6и при чём!

 

Порядок пользования и сервитут, это абсолютно разные понятия. Сервитутом ограничивают чужую собственность, порядок пользования - определяет границы пользования всеми со дольщиками своей собственности.
Делить можно не только собственность, например - участок в аренде, муниципальная собственность и т. д. Если приняты ПЗЗ и участок не проходит по мин. площади, то это будет являться основание для отказа, в региона эти нормы ФЗ действуют, а то, что кто-то, что-то, когда-то приобретет - это как с кадастровой договоритесь. Из последнего, по МО, Одинцовский район, ПЗЗ отсутствуют, з/у площадью 1500 кв. м., разделили на три участка-750 кв. м., 500 кв. м. и 250 кв. м.

 

Подскажите, пожалуйста, каков срок действия кадастрового паспорта с результатами межевания?

 

Понятия разные (юридически), да суть в принципе одна. Просто Вы, похоже, не сталкивались с участками долевой собственности, на которых расположены кусочки разных людей по обработке грядок в разных концах (здесь соточка картошечки, там 5 грядочек клубнички, сям 3 грядочки свеколочки и т. д.) с тропинками, по которым ходят ВСЕ сособственники. И теперь скажите-ка мне КТО из сособственников будет заморачиваться регистрацией в установленном порядке сервитутов на каждый свой кусочек? Вы лично пробовали такую вот ситуацию? А ещё подкину для развития мозгов ситуацию, когда на участке с вышеописанной ситуёвиной находится дом с 2-мя входами для 7 человек, каждому из которых выдано свидетельство на земельный участок, и в совокупности которые без каких-либо границ представляют из себя до наследства единое целое. ПЗЗ и прочее подобное действуют в отношении вновь образующихся з/у. Согласно ГК свою собственность (и глубоко плевать на бестолковое и безграмотное мнение некоторых сотрудников ОКУ) правообладатель может поделить на какое ему угодное количество участочков. Лишь бы при разделе к каждому образованному был доступ (в т. ч. сервитутом). Аренду свыше 5 лет арендатор тоже может поделить с сохранением категории и ВРИ. говоря, в аренду по определению можно сдавать только собственность зарегистрированную в установленном порядке. Предоставление в аренду земельных участков как это сейчас практикуется администрациями по законодательству мягко говоря незаконно. Попробуйте оформить нотариальный договор аренды на свою квартиру без свидетельства о праве собственности на неё! А чем земля хуже? А у Вас всё так просто, как я погляжу... Субъективное мнение кадастровой палаты элементарно в судебном порядке разбивается в пух и прах!

 

Кадастровый паспорт необходим в случаях государственной регистрации права. То есть, бессрочный при условии отсутствия текущих изменений. ВременнОй характер несут сведения о кадастровой стоимости участка на момент смерти или сделки. Регпалате стоимость участка по барабану. Но с учётом практики не проблема заказать и через 5 дней получить новый вариант. Для этого никаких затратных и хлопотных действий не требуется. Просто подождать и получить. Поэтому необходимо заранее пройти все тягомотные процедуры межевания, техплана на дом. Зато как только потребуется можете запросить актуальные сведения в ОКУ и через 5-6 дней приступать к любому виду сделки. Учтите, что одним из видов сделки является распоряжение (в одностороннем порядке) участком в виде его раздела или объединения нескольких Вам лично принадлежащих.

 

Бессрочен, могла поменяться печатная форма, если паспорт выдавался Роснедвижимостью. Если Вы волнуетесь по поводу перемежевания, то его, на момент действующего законодательства, делать не надо.

 

Спасибо за задачку для мозга. Маловато вводных данных. Если они вступили в наследство в долях на участок, не вижу проблем, если границы не уточнены, пускай уточняют и если это необходимо - выходят из долей (если это возможно, скорей всего ничего не получится -проблемы с домом). Если нотариус выдал свидетельства на площади, то это косяк нотариуса, пусть исправляет. По поводу "КТО из сособственников будет заморачиваться регистрацией в установленном порядке сервитутов на каждый свой кусочек", если захотят выйти из долей, то заморачиваться придется, если не будет у каждого вновь образованного з/у отдельного выхода к ЗОП. Если не надо выходить из долей - пусть делают договор о порядке пользования, но в данном случае делить участок не надо, это долевка. По поводу "Согласно ГК свою собственность (и глубоко плевать на бестолковое и безграмотное мнение некоторых сотрудников ОКУ) правообладатель может поделить на какое ему угодное количество участочков", потом и получается, что бедные 6 соток, дербанят на бесчисленное количество участков, под грядки, дорожки и т. д. В последствии и получаем вместо красивой застройки - "шанхай".

 

С разделом на маленькие кусочки не встречался. А вот свидетельства по 1,5-2 сотки на 7 человек с общим домом я уже говорил. Так сельсоветы в своё время чередили.

 

Задам тут свой вопрос.
подскажите бывает ли такое и как исправлять ошибку?
есть участок
по плану в сельсовете - он на одном месте. Выделялись под застройку в 1993г.
а после межевания (есть на карте) в 2005г он оказался на противоположной стороне. Не там где должен быть соответственно
причем его положеное место у росреестра нет информации.
данные только 1994 года! уних.
а все остальные участки нормально. Т. е соотвествуют хозяин-расположение участка.

вообщем как так геодезисты могли накидаться и как его возвратить на свое место?
это опять межевание делать новое?
или искать тех кто делал в 2005г?но из кажется уже нет.

 

Если участок по фактическому землепользованию находится в соответствии с координатами внесенными в ГКН, то ничего не сделаете. По поводу того, почему нет соответствия генпланам, как говорит М. Хазин, "это вопрос сложный". В свое время, когда "рисовались", а не разрабатывались, эти генпланы, отсутствовали современные программы, геодезические приборы и т. д. При разбивке участков, на бумаге, могла быть внесена ошибка по определению площади общего отвода, в результате при выносе в натуру, не хватало места, участок переносился в другую сторону отвода. Это один из вариантов, могли и в сельсовете начудить.
Да, если по факту, границы участка не соответствую координатам из ГКН, то в Вашем случае, это ошибка в местоположении границ з/у, исправляется без проблем.