Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите где можно почитать все подробности о межевании, что как делается, а то много вопросов.
купили участок границы которого не уточнены, иными словам он не отмежеван.

Если я все правильно понимаю, кадастровый инженер делает топосъемку, готовит документы, и далее собственник сдает их в Росреестр - это и есть межевание или ещё какие-то телодвижения нужны?

Да, и ещё, тот кто занимался межеванием распишите все цены, что сколько стоило, а то по соседству человек написал что отдал 200 тыс за межевание ..похоже нарвался на кадастровых рэкетиров иначе непонимаю откуда такие цифры.

 

Доброго всем дня! Вопрос: Участок в собственности, есть кадастровый паспорт без межевания. Председатель снт ссылаясь на то что владелец одного из участков сделал не правильное межевание, при старом правлении снт, в результате чего произошел сдвиг участков и так как мой участок сужает с одной стороны улицу на 3и метра предлагает перенести границы моего участка на участок соседа, которого я никогда не видел, но его участок огорожен. Как быть в данной ситуации..На соседнем участке сосед поставил забор и тоже вылез на дорогу, в рамках размера своего участка.

 

Вы должны будете согласовать границу с этим соседом. Согласует?

 

Доброго всем дня! Вопрос: Участок в собственности, есть кадастровый паспорт без межевания. Председатель снт ссылаясь на то что владелец одного из участков сделал не правильное межевание, при старом правлении снт, в результате чего произошел сдвиг участков и так как мой участок сужает с одной стороны улицу на 3и метра предлагает перенести границы моего участка на участок соседа, которого я никогда не видел, но его участок огорожен. Как быть в данной ситуации..На соседнем участке сосед поставил забор и тоже вылез на дорогу, в рамках размера своего участка.

 

Там похоже несколько лет ни кого не было. Вообще законны их предложения? Они же предлагают перенести границы без участия соседа с заброшеного участка.

 

Вот так предлагают.

 

Зеленым цветом, внешний забор соседа. Сзади его подпирает забор соседа. Как вообще снт хочет разрулить этот вопрос? Ширина дороги по генплану 9 метров а фактически 5 метров и так по всей улице. Может на ос внести предложение о внесении изменения в генплан о переводе улицы в пожарный проезд? Тогда ширина будет соответствовать генплану.

 

Топосъемка и межевание разные понятия. При топосъемке наноситься рельеф местности, все объекты расположенные на участке (и под землей) и т. д. Межевой план при уточнении границ земельного участка участка включает в себя характеристики данного участка (адрес, площадь и т. д) координаты поворотных точек, и расстояние между этими точка, несколько чертежей и схем. Так же акт согласования границ участка. Цены на топосъемку и меж. план отличаются в разы. Цена на топосъемку зависит от площадь, плотности застройки, количество коммуникаций и т. д., а цена за меж. план участка до 1 га обычно фиксирована.

А по поводу самого межевания то вы описали все правильно. Только еще производится согласование границ земельного участка со смежными землепользователями.

 

Hetrovich, то есть топосъемка для межевания не нужна и отношения к этому не имеет? Значит того соседа который отдал 200 тыс за межевание заставили сделать лишнее..он кроме прочего оплачивал топосъемку зачем то.

По поводу согласования границ с соседями, нужно ли их согласовывать если соседи неотмежеваны сами, и не живут там, участи брошены не имеют заборов или каких либо обозначений границ? Там только с одной стороны сосед но опять же только номинально - неотмежеван и вообще может за неуплату налогов мог утратить права собственности.

 

Топосъемка для межевания не нужна. Согласовывать нужно со всеми смежными землепользователями! Кто утратил свои права, кто уже отмежевался (и с ним согласование не требуется- т. к. граница согласована ранее) должен уточнять ваш кадастровый инженер. Не согласуются только граница с землями (земельными участками) общего пользования. А вот форма и способ согласования может быть разные -
1. согласовано в индивидуальном порядке -подписали лично у соседа
2. известили методом почтового отправления -отправили письмо
3. известили методом публикации-напечатали объявление в газете.

 

«Ведомости»: муниципалитеты смогут уточнять границы земель без согласия владельцев

 

Помогите, пожалуйста! Купили участок, есть свидетельство о собственности, кадастровый номер, адрес участка с номером и старый кадастровый паспорт, который пытались поменять с внесением в него границ, т. к. участок был не межеван (ранее учтен). По документам - земли населенных пунктов, использование ЛПХ. После межевания выяснилось, что эта земля вне населенных пунктов и С. Х. назначения. Т. е. участок выделялся в другом каком- то месте, а бывшим хозяевам показали здесь. В сел. совете выделять участок согласно КПТ отказываются. Куда можно направить запрос, где был выделен участок бывшим хозяевам и как это сделать?

 

Здравствуйте, нужна помощь специалистов: в 2004 году вступал в наследство для этого проводилось межевание в итоге участок потерял в площади относительно свидетельства от 1993 года 18м2. А в 2011 сосед еще двинул забор в мою сторону и я решил обратится в суд. Суд вынес решение признать за мной право по старому свидетельству, Но вот зарегистрировать его в Росреестре не получается - нужен новый межевой план. Со всех сторон заборы соседних участков, а действительная теперь площадь не то, что бы 18м2 не хватает, а наверное все 30м2. Кадастровые инженера говорят что меряют только в существующих границах. Что мне мало что дает. Кто что может посоветовать? Участок попал в территорию присоединённой Москвы.

 

@captainuliba, действительно много вопросов. Отвечу на самые основные, на мой взгляд. Геодезисты, как правило, меряют участок по существующему забору, а когда он поставлен, правильно или нет никто вам из них не ответит. Когда они померяют, кадастровый инженер (примерно дней через 5) вас пригласит в офис, где в системе (на компьютере) покажет как "лег" ваш участок при обмере на кадастр. Там вы и увидите, хватает ли вам соток, указанных в документе или сосед своим заборои оттяпал у вас. Вполне может оказаться, что соток хватает и даже чуть больше. Если окажется, что соток не хватает и причина именно соседский забор, поставленный неправильно, кадастровый инженер вам скажет на сколько соседу необходимо передвинуть забор, чтобы границы были правильными. Также, кадастровый инженер подготовит вам акт согласования со смежными участками, который вы должны будете подписать со смежниками, взяв у них данные о собственности на участок и паспортные данные сосбственника. Далее, если сосед виноват - приходите и говорите ему, что забор стоит неправильно и его следует перенести. Лучше всего это говорить при свидетелях (родственниках, соседях). Если сосед ваш "пошлет" - в таком случае нужно будет подать в суд на соседа, чтоб восстановить справедливые (правильные) границы участка. Но, имейте ввиду, что в рамках судебного заседания будет назначена земельная экспертиза (за ваш счет)+ ваши судебные расходы (иск. заявление, адвокат и т. д.), которые, в случае выигрыша можно попробовать взыскать с соседа. Таким образом, судом будет установлена ваша граница участка, акт согласования соответственно подписывать не надо будет ни с кем. Процесс межевания естественно на период суда будет приостановлен. Картинку посмотреть не удалось (не открывается), если гараж стоит по границе, то граница ибудет проходить ровно по стене гаража, никакие полметра у вас отбирать не будут, тем более, что гараж построен наверняка с нарушением противопожарных расстояний, санитарных норм. По этому поводу также можно подать в суд на соседа о нарушении ваших прав, предварительно заручившись ответными письмами из пожнадзора и т. д. Но это если вам будет это надо, всё такт вам жить рядом с соседом.

 

вам скорее всего нужно будет заказать экспертизу которая определит границы участка признанные судом (хотя обычно делается наоборот экспертиза а на основании заключения экспертизы принимается решение суда) по этому вам скорее всего нужен грамотный юрист заключение экспертизы и уже на основании заключения вам кадастровые инженеры не смогут отказать в определении границ (это только моё мнение и я только логически предполагаю а вот юрист вам подскажет как правильно поступить главное найти хорошего) удачи