Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@GanePet, межеваться надо вовремя

 

Есть... Вы в пролете, если только у Вас на руках нет четкого плана Вашего СНТ с указанием участков и их площадей, а так же хорошего юриста-земельщика... и то... очень сомнительно, что Вы сможете что-то отсудить

 

Обмерил на днях рулеткой, оказывается рано ещё планировать. Межевание толи устарело, толи на коленке делалось. В ширину по фасаду участок меньше на 1,4 метра, а в длину - примерно на 12 метров. По задней стороне проходит ручей-канава метра 3 шириной, за ним никого, т. е. земля сельсовета.
С соседями "воевать" нехочу, поэтому вопросы возникают, можно ли добрать недостающую площадь путем присоединения куска земли сразу за ручьем (ну или в том числе с ним)? Придется ли вновь межевание делать чтобы границы уточнить?

 

Вообще ручей может помешать или значение какое-то иметь в данном случае? Он как-бы и не ручей, так, естественная канава, по которой вода с полей скатывается.

 

Скажите, а Вы юрист, или из личного опыта сделали такие выводы?
Не могли бы сослаться на какие-либо нормативные акты.

 

А какие Вам НПА нужны?
Я не зря написала про план... чем Вы докажете, что Ваш участок находится вот прямо тут, а не где-то в другом месте? К тому же, в процессе межевания размер участка может быть уточнен как в большую так и в меньшую сторону.
Если совсем-совсем по делу, то в Вашем случае только один вариант: надо брать за жабры председателя и срочно межевать свое СНТ.
А дальше много неизвестного: возможно границы лесхоза просто не правильно посадили на карту, возможно отмежевали с нарушениями... и еще много всякого возможно...
Нужен дельный кадастровый инженер и юрист-земельщик...

 

К поставленным чуть выше вопросам добавлю ещё один. Обзвонил кадастровых инженеров (нашел на сайте Росреестра), некоторые (даже не ЧП) предлагают без офиц. договора на 1/3 дешевле чем через фирму с договором. Говорят, что для Кадастра это значения не имеет, т. е. межевание там примут.
Возможно такое межевание на доверии?

 

Согласна, очень нужен "дельный кадастровый инженер и юрист-земельщик..", но где их взять.
Ходила на консультации к нескольким. Создается впечатление, что их принцип "дайте поскорее денег, а там разберёмся". Председатель вообще ничего делать не хочет, ведь его участок не попал в эту кашу. В общем, спасение утопающих... Записалась на прием в ГУ лесхоза МО, посмотрим, что скажут.

 

Dimkalab рассказывает как неправильно межуют. Надо запросить кадастровую выписку в Росреестре, если у Вас на руках свидетельство (с кадастровым номером). На данный момент у Вас в собственности адрес с площадью участка, местоположение которого не уточнено. Поэтому Вам надо делать вынос межевых знаков в натуру по известным координатам. P. S. КИ НИКОГДА НЕ ВЫЕЗЖАЕТ НА МЕСТО, ОН РАБОТАЕТ КАМЕРАЛЬНО. Если я не права, знающие поправьте, пожалуйста

 

@mironchik, где же взять эти заветные координаты, если их нет в кадастре?
PS. КИ действительно (чаще всего) работает камерально, выезжает как правило геодезист.

 

Завтра у меня межевание. Но всё ещё терзают сомнения, нужно ли. Ситуация следующая.
Заказал, получил КПТ. У всех участков есть координаты, но в колонках "Описание закрепления на местности" и "Особые отметки (точность определения)" везде стоят прочерки. При этом у одного отдельного участка (под трубу газовую) эти колонки заполнены: метод определения координат - "геодезический", точность - 0,1.
Кад. инж. смотрел в свой комп и говорил, что ни один участок не межёван. На публичной карте границы есть, но смещены на 10-15 метров от положенных.
При таком раскладе я бы может и не стал межеваться пока, но у меня фактическая площадь меньше, чем по Свидетельству и Кадастру, участок на местности по ширине и длине меньше. Т. е. по площади меньше примерно на 3 сотки. Почему так получилось можно только догадываться.
Первому хозяину выделили 15 соток (1993 г.), по факту на местности так и есть, старое Свидетельство это у меня. Новое Свидетельство первому хозяину дали на 18 соток (регистрировал по амнистии), исходя из информации из Кадастра (я так понимаю). Так вот встала задача исправить эту ошибку в размерах и площади путём удлиннения участка, чтобы с соседями по бокам не ругаться. Сзади земли сельского округа. На картинке мой уч-к №30, желтый контур - его фактическое положение на местности.
Правильно ли я делаю, что иду на межевание?
Прошу совета, пока есть время отказаться.

 

Межевание перенесли на неделю, прибор сломался. Спецы! АУ! Посоветуйте, не молчите!

 

@Старый топор, межевание вашего участка уже проведено, границы в кадастре установлены. На смещение в публичной карте не обращайте внимание - там данные со спутника неправильно привязаны к карте - ошибки по всей стране. Вам необходимо заказать кадастровую выписку (не кад. паспорт) на ваш участок, обратиться к любому геодезисту для выноса ваших координат. Таким образом - межевание вашего участка не требуется. Причем, поставлен ваш участок на кадастровый учет 5.09.2006 г. - видимо тогда и было проведено межевание. Кстати. в кадастре у вас 1786 кв. м, т. е 18 соток. Спите спокойно.

 

@Dimkalab Спасибо, что откликнулись!
А как же расхождение размеров сторон и площади? Повторюсь, первоначально было выделено 15 соток, что до настоящего момента по факту и имеется. Затем, при межевании всей деревни, кем неизвестно, этот участок оказался в Кадастре с площадью около 18 соток, а по факту как было 15 так и осталось 15. По бокам заборы соседей, сзади земли с/о. Моя цель - получить на местности площадь по документам не трогая соседей, боковые границы меня устраивают, т. е. остается увеличить площадь сзади и спереди. Вот для этого нужно проводить новое межевание или какая-то другая процедура существует? В течение дня нужно решить, т. к. межевики завтра приезжают. Спасибо.

 

@Старый топор, думаю стоит отменить межевание, вызовите просто геодезиста, дайте ему вашу кад. выписку и пусть он вам выставит 4 точки на местности. Эти 4 точки и будут вашими поворотными точками. Тогда вы и увидите как "лег" ваш участок. Скорее всего прежний собственник, проведя межевание, уточнил границы и добавил 3 сотки, которые возможно находятся за забором. Геодезист выставит вам точки и вы увидите, где на самом деле граница вашего участка. Одна точка стоит у нас например 800 руб - у вас может намного дешевле. Зачем же уменьшать площадь, если вы купили 18 соток?