Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dimkalab Благодарю, что участвуете, советуете!
Я наверное не смог настолько подробно обрисовать ситуацию, чтобы воспользоваться Вашим советом. Не смог донести всю суть. Всё-таки трудно консультироваться через интернет.
Решил межеваться. Рузультат сообщу.
Ещё раз спасибо!

 

@Старый топор, тут вижу 2 варианта - или вас хотят облапошить и под видом межевания выставить уже установленные в кадастре координаты или же вы не понимаете что такое межевание. Межевание - это процесс закрепления (установления) границ в ГКН (кадастре), путем подготовки межевого плана для сдачи его в кад. палату. Границы вашего участка уже установлены в соответствии с законодательством и изменить их возможно только по решению суда. Советую вам срочно выяснить, какую именно услугу вам хотят оказывать. Еще раз повторюсь - вам необходимо всего лишь выставить координаты поворотных точек (колышки)., а это не межевание. Удачи.

 

@Dimkalab Спасибо, про услугу уточню у КИ. А здесь попробую уточнить положение дел. Если вынести точки поворотных углов на местность, то границы однозначно наложаться на соседей. Т. к. на местности размеры и площадь ЗУ меньше, чем на публичной карте и в КВ. ЗУ был выделен в 1996 г. с теми размерами и площадью, которые сохранились на сегодняшний день. Продавец, он же первый хозяин, сам межевание не делал 100%. Кто намерил бОльшую площадь с другими размерами сторон неизвестно. Но ему, при оформлении по амнистии, выдали свидетельство о собственности на 18 соток (округленно) на основании первоначального св-ва на 15 соток. Моя цель- расшириться до положенных 18 соток перенеся заднюю границу.

 

Добавлю ещё. При визите к КИ, он показал на своем компе мою деревню и сказал, что по его данным ни один ЗУ там не межеван, кроме двух домов (?) (наверно земли под домами). Цель я свою объяснил ему - привести в соответствие площадь, расширив участок по задней границе.
Решил межевать потому, что так или иначе нужно установить границы фактические, т. к. они никуда не сдвигались за последние, по крайней мере, лет 20.
Может быть такая ситуация решается через исправление кадастровой ошибки?

 

Зачем вы собираетесь платить деньги за межевание, которое было проведено (это видно по вашим документам)? Попробуйте измерить расстояние между точками и сравните с теми в документах. Если ваши границы совпадают с теми, что в документах, то у вас два пути: 1. Обратиться в кадастровую палату об исправлении ошибки и получить новый паспорт на 15 соток, 2. Сделать вид, что вы ничего не знаете о уже проведенном межевании и сделать его заново на 18 соток, только КИ деньги с Вас стрясет за это, а вот в кадастровой могут не пропустить. И тогда либо вы вернетесь к своим 15 соткам, либо будите тратить свое время и нервы на суды

 

И я сейчас посчитала площадь вашего участка и действительно там 18 соток. Поэтому Вам просто нужно заказать вынос точек в натуру! у нас это 2500 за точку и 500 выезд. (Если не в конторе платить, а тем мужикам, которые это проводят. то можно договориться дешевле)

 

В кадастровой не пропустят. Такое только через суд

 

Поговорил с КИ. Оплата работ только после положительного результата в кадастровой, т. е. получения КВ с новыми координатами на 18 соток. Но заверила, что такие ситуации уже встречались и доводились до положительного результата.

 

Тогда дерзайте. Нам вот деньги не вернули. Хотя, потом и так удалось все решить.

 

Спасибо Kstovo, Dimkalab. Результат освещу. Хотя дело не быстрое, до 2 месяцев.

 

Я правильно понял ? То есть вы имея кадастр с ранее определенными границами делаете повторное межевание, меняете в нем конфигурацию земельного участка?

 

Да, чтобы площадь соответствовала документам.

 

@Старый топор, я похоже понял, что вы хотите. Вы хотите сохранить 18 соток (как по документам). Но фактические границы участка накладываются на границы соседей. Вы это узнали, поскольку геодезист приехал заранее и по вашим координатам из вашей кадастровой выписки выставил вам ваши точки. По другому, без выезда на участок это узнать не возможно! Теперь вы хотите провести повторное межевание, с целью исправления кадастровой ошибки. Обратите внимание - Кад. инженер должен правильно обосновать изменение конфигурации учатстка в межевом плане (если кад. ошибка действительно существует). Просто так изменить конфигурацию нельзя (кадастровая не пропустит) или подавать в суд.
PS В компьютере кадастрового инженера - дежурная кадастровая карта, и видимо обновления оч. давно не было, раз он не видит, что у вашего участка и у всех соседей - есть межевание и границы установлены. Я бы не доверял такой конторе, хотя если говорите, деньги после...решать вам.

 

После межевания нужно обновлять свидетельство? То есть выдадут новое свидетельство о праве собственности? Соотвественно снова платить госпошлину и так далее как при покупке?

 

Ну да, площадь же поменялась. Пошлину вроде бы надо. Пошлину не надо платить, если ошибка по их вине вкралась в документ.