Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу извинить. Не умею исправить собственное сообщение. Более точно на мой вопрос. В акте согласования местоположения участка есть точки гос. собственности которые должен подписать Глава поселения и эти же точки дополнительно еще и архитектор района. Глава подписал, а архитектор не желает. Собственно вопрос: Что теперь мне делать с этим планом? Должны ли принять его в кадастровой палате?

 

Ни то и не другое, я геодезист. У нас 95% кадастровых инженеров в поле вообще не выезжают, это делают геодезисты. Скучна работа КИ
Для МО лучше уточнить у кадастровых инженеров, работающих в вашем районе или в районной администрации.

 

в МО нисколько...только за "вознаграждение"...

 

Мое мнение делать межевание однозначно, с нашим государством шутки плохи, сейчас одни законы, потом будут другие. А еще подумайте про детей, ведь им будете через много лет оставлять участки, дачи. Я не хочу оставлять детям проблемы и беготню по инстанциям. Кстати у нас без межевания продать участок невозможно. Так что думайте, решайте. Да стоит это сейчас 10000р,а где гарантия что не повысят в 3 раза, как продукты?

 

Доброго времени суток всем. Вопросы которые я задавал выше отпали как состарившиеся яблоки. Созрел вопрос другого плана. В кадастровой палате не смогли прочитать диск сказали программа устаревшая на диске. Подскажите чем открываются файлы на диске? У меня ХР открывает только один файл с чертежиком в Автокаде и все.

 

.если у Вас на диске записан меж. план... то сам меж. план это файл в формате XML ... открывается и просматривается обычным Internet Explorer ... приложения (чертежи, акт согласования и. т. д.) в формате PDF... открывается Adobe Reader ... + все эти файлы должны быть подписаны ЭЦП (эл. цифровая подпить) кадастрового инженера ... расширение подписи файла SIG... и все это должно быть за архивировано в один ZIP архив...
если есть желание и сомнения можете скинуть файл мне на эл. почту... я посмотрю и проверю на соответствие схемам... но это если есть желание

 

Здравствуйте, люди! Нужен совет. Проводим межевание. ЗУ в деревне, земли ЛПХ. Мой КИ выезжал на место, снимал точки, по ним подготовил межевой план. Соседи акт подписали. Отнесла в кадастровую для постановки на учет. Приостановка - задняя граница пересекла границу населенного пункта (косяк КИ, не догадался ткнуть нужную кнопку и сверить границы квартала с границами деревни, они не совпадают). Пока бумаги лежали в КП, сосед решил обновить забор по фасаду (соседский участок тоже не межеван) и передвинул межевой знак, вернее, снес древний столб и установил новый сантиметрах в тридцати от бывшего, сместившись, естественно, в мою сторону. Одновременно с этим тоже начал межевание (напрягся, когда мы выносили точки в натуру). В итоге соседям сделали МП и вылезло наложение, т. к. их инженер мерил уже по новому столбу. Возник спор. Мой КИ переделал межевой план, но не так, как я просила, а так, как он это видел. Засада в том, что конфигурацию ЗУ пришлось изменить, сдвинув границу с соседом на полметра в мою сторону и расширившись сзади, благо, количество земли и отсутствие межевания у соседей (пока) позволяет это сделать. Но теперь нужно подписывать новый акт согласования, а сосед уперся, причем именно в той части, где я сдвинулась на полметра к себе. Неадекват, но факт. Чтобы разобраться с наложением, мой КИ "подправил" межевой план, уступив соседу еще 30 см к тем пятидесяти, что были раньше. Через неделю истекает срок, отведенный КП для внесения исправлений, и сосед вроде "дозрел" и готов подписать акт (еще бы! Я его понимаю), но такой вариант не интересен уже мне. Сколько же я буду двигаться? А теперь вопрос: как лучше поступить в данной ситуации? Мне, конечно, нужно закрепить границы, но с получающимся вариантом я не согласна. Мой КИ, похоже, играет за чужую команду. Что мне делать? Дождаться отказа - и в суд? Есть ли более гуманные способы решения проблемы?

 

... если не согласны делайте по закону...
221 ФЗ о гос кад недвижимости
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
пункт:
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

... свои возражения по спорной границе отправте по почте (с уведомлением о вручении)...обоим КИ и соседу... если не поможет сесть за стол переговоров и решить вопрос ... то только в судебном порядке...

 

Московская обл, Пушкинский р-н., участок ИЖС в деревне.
1. Приехал к геодезистам со св-вом о праве собственности на участок.
2. Договорился о времени съемки.
3. Сняли координаты на участке.
4. Получил межевые документы для согласования границ с соседями. Если у соседей не сделано межевание, то нужно с ними утверждать границы (они подписывают вам акт согласования). Если у соседей есть межевание, то подписывать не нужно, а нужно взять в РОСРЕЕСТРе выписки на их участки - 400 руб за 1 выписку.
5. Подписал акт в сельсовете у главы.
6. Эти же документы подписал в районном отделе архитектуры.
7. Все подписанные документы опять отдал геодезистам. Их кадастровый инженер подписывает и делает остальные необходимые документы для РОСРЕЕСТРа в т. ч. и электронную версию. Оплатил услуги.
8. В отдел РОСРЕЕСТРа сдал электронную и бумажную версию (электронную скопировал себе в архив).
9. Через 3-4 недели получил новый кадастровый паспорт в двух экземплярах и выписку на участок.

 

@Worldsmit,
Спасибо за ответ. Боюсь, без суда никак. Пытаюсь договориться уже не первый месяц... У соседа при каждом разговоре новые варианты: то это его столб, и он где хочет, там и ставит; то он на моем метре травку косил, поэтому земля его... В общем, глупости, но сделать ничего не получается. Не подписывает. И возражения в письменном виде не предоставляет. А могу я сменить КИ на данном этапе? Или нужно все-таки закрыть это межевое дело и все по-новой?

 

...тут не кад. инженера... а соседа надо менять...
...а вообще ходили слухи что с 2017 года запретят проводить сделки и. т. д. с участками границы которых не установлены (нет межевания) ... так что договариваться рано или поздно придётся всем...

 

а в свидетельстве и по факту- размер участка оказался одинаковый? не было расхождений?
и Ваши геодезисты приехали по звонку? без договора?

 

Я сначала приехал в к ним в контору и согласовал день и время съемки. Поскольку кроме секретаря никого не было, то договор составили позже. За полчаса до назначенного времени съемки был контрольный звонок, что едут. Когда приехал забирать межевые документы на подпись, вместе с ними составили и подписали договор об услугах.

По факту участок получился на 1,8 сотки больше. Сказали, что такое большое расхождение в районной архитектуре не подпишут, по этому в документах подогнали под свидетельство с точностью 15 м. кв. Соответственно забор сейчас в состоянии перноса. Уточню, что площадь указанная в свидетельстве фигурирует на протяжении более 20 лет, еще когда участком владела бабуля.

 

@Neona07, такие земельные споры решаются только в судебном порядке. И лучше один раз получить решение суда, чем подпись-закорючку, которую сосед может вдруг захотеть начать оспаривать и пр.

 

Ситуация такая. Свидетельство 90-х годов. Оформлена собственность. На КУ участок стоит, но границы не установлены.
В деревне давно не были, теперь оказывается, что на этом месте другие товарищи осуществили межевание, их участок, на месте нашего стоит на КУ с границами.
В администрации планов участков нет, есть самые древние, но на них нет даты их составления, чьей-либо подписи, т. н. "рабочий" материал.
Как думаете, есть ли шанс заявить негаторный иск об изъятии из чужого незаконного владения.
Сам я думаю, что дело глухое, т. к. ЗУ - это объект недвижимости, у которого есть установленные границы.