Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация такая. Документы на 3 сотки, по факту 4.
Администрация отказывается подписывать Акт согласования границ, т. к. неизвестен собственник соседнего ЗУ, за него они расписываться также не хотят.
Как я понимаю, с этим вопросом только в суд? Или т. к. смежный участок не стоит на КУ, то указать "неразграниченная гос. собственность"?

 

Если участок не стоит на КУ то согласование вообще не требуется, а "неразграниченная гос. собственность" вообще никак ни относится к границам участка, это значит, что право собственности не определено, т. е. не разграничено.

 

Мрак1983, то есть. Я посмотрел судебную практику. Так указано, что должно обязательно быть согласование со стороны администрации.
Они - не согласовывают.

 

Попробуйте сделать запрос в РОСРЕЕСТРе относительно собственника участка. В полученных документах все должно быть указано.
У меня была похожая ситуация - собственник смежного участка не подписывал акт согласования по некоторым причинам. Я сделал запрос в РОСРЕЕСТРЕ и оказалось, что владелец участка сельсовет, а человек его арендует и к тому же договор аренды истек 3-4 года назад и не пролонгировался. С этими бумагами пошел в администрацию сельсовета и там без вопросов все подписали.
Собственник у земли должен быть по-любому, администрация района, сельсовет, РОСИМУЩЕСТВО и т. д.

 

Я проверял по Росреестру, у них информации нет. Проблема в том, что многие в свое время "поменялись" участками, поэтому не оч. понятно кто там теперь может быть.
Пока растет только трава

 

Вы делали официальный запрос или смотрели в кадастровой публичной карте

 

Запрос в Росреестр делал, выписку из ЕГРП просил, сведения отсутствуют.

 

Попробуйте узнать по этой ситуации у ваших кадастровых инженеров. Наверняка вы не первый, кто с этим столкнулся.

 

На какие законы ссылаются в судебной практике?
Согласование проводится в соответсвии с ФЗ-221, ст. 39, п. 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

 

Мрак, сведения... а сведениями может быть что? Номер участка? А если там нет границ, а, к примеру, только адрес.
Как понять-то.
Самое главное. Как отмежевать 4 сотки, а не 3, когда администрация не хочет подписывать.
Сделать извещение через газету, указав, что ищем собственников в кадастровом квартале N?

 

Если сведения в кадастр внесены, значит земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер и соответственно на него можно заказать кад. паспорт или выписку где будут указаны адрес, ВРИ, категория и т. п. Если кад. номера нет значит и земельного участка нет, а согласование проводится ТОЛЬКО с земельными участками, а не с землями.

 

Поднимайте все архивы до оформления в собственности и выясняйте откуда образовался ваш участок. И на каком основании было отмежован участок другими. Если что то нароете, то либо в суд по изыманию участка из чужого пользования, либо "шантожировать" тех, кто "накосячил", чтобы вам выделели другое место для межевания

 

Мрак, эту Вашу мысль я понял. Но как разыскивать сведения в кадастре? Вот выехал КИ, увидел обстановку по факту, где забор, где что. Дальше просит обозначить ему собственников. Кого нашел - обозначил, кого нет - не обозначил.
И самое главное, потом аукнется какая-нить Дуся, начет мозги выносить.
Как с этим разобраться.

 

Участок отмежеван на основании свидетельства 1990 года. В то время никаких планов не прилагалось, а администрация предложила отмежевать в любом свободном месте.

 

Почему вы то с этим разбираетесь? Это вообще забота вашего кадастрового инженера. Его этим обязывает все тот же ФЗ-221, ст. 39. Он должен заказать КПТ или кад. выписки с паспортами, на основе этих данных кад. инженер составляет акт согласования, в котором указывает всех лиц подлежащих обязательному согласованию, также он обязан проверить полномочия и документы всех лиц участвующих в согласовании (ФЗ-221, ст. 39, п. 11).
Вы просто прочитайте ст. 39, там все подробно расписано, в том числе и действия если невозможно найти собственника участка.