Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам необходимо:
1) Вызвать кадастровой инженера
2) После того как все описанные точки, Вашего участка, КИ внесет в программу, будет понятно какая именно площадь занимается Вами. (т. к. КИ по инструкции не имеет права замерять за пределами забора, то обретает фактически)
3) Далее КИ вам предложит варианты как отмежевать площадь ту которая по правоустанавливающим документам.
Не переживайте выход ЕСТЬ

 

Добрый день! Вызывайте кадастрового инженера. Сделает съемку. закажет выписки на соседние участки, посмотрит, возможно соседи "криво" оформлены или еще какие нюансы вылезут. На публичку больно не смотрите, вся информация по соседям будет в выписках на их земельные участки. Далее посоветует как грамотно поступить. А на будущее, всегда нужно начинать с кадастровых документов, с определения границ. А потом уже переходить к покупке.

 

Здравствуйте! В 2004 году у нас с соседом было проведено землеустройство, межевание составлен акт согласования границ, а также роспись администрации с сельсоветом. Кадастровые номера присвоены также в то время граница проходит между нашими домами в деревне. Совсем недавно заметили что по кадастру все наши участки смещены в сторону соседа с кем составлен акт согласования примерно не менее 30 метров на юг координаты X север-юг широта. В известность об этом поставили ту компанию которая проводила межевание и землеустройства тогда они были муниципальной организацией города сейчас ООО они предлагают сделать топосъемки на каждый участок якобы это является основание для исправления кадастровой ошибки. С другой стороны позже года 3 назад оформили другие соседи участок без акта согласования с нами (как смежниками) встали на кадастр и их участок по факту на местности попадает на нашу вторую часть участка и смело заявляют что это наши проблемы. Вызов геодезиста ИП ничего не дал разве что устные объяснения что да есть смещение, но простите 30 метров это половина нашего участка, а учитывая что на местности с соседом согласованной границы ранее до того где новые соседи, участок уменьшился в два раза и площадь на 15 соток меньше по факту. Составили 5 заявлений так как участков 5, но подписали только мы и сосед с кем согласованная граница последние соседи у которых один участок, которые оформляли последними без акта согласования куда необходима сдвижка заявление не подписали и вообще отказались показывать нам свои документы на землю. Вопрос с чего нам начать чтобы разобраться в этой непростой ситуации подать в суд о кадастровой ошибке и исправлении, что-то требовать у землеустроительной организации?

 

С этого года, при подаче иска об исправлении кадастровой ошибки и снятия участка с кадастрового учета, вроде бы суд требует досудебного урегулирования. Надо отправить соседу письменную претензию о добровольном исправлении кад. ошибки. Затем берете заключение КИ и всуд. Суд назначит экспертизу которую в итоге оплатят соседи. Предупредите соседей, что если у них есть несколько десятков тысяч рублей лишних, то пусть дальше ортачатся.

 

Доброго дня!
Были куплены 4 года назад 2 смежных участка по 6 соток в СНТ.
При покупке я не замерял границы. На вид так и было около 12 соток.
В последствии выяснилось, что бывший хозяин немного прихватил, а именно ~0,9 сотки общей земли.
Забор стоит с начала основания СНТ. Рядом, в той стороне, где прихват, есть еще пустырек до дороги.
Я решил сделать межевание по фактическим границам, что бы в последствии не было проблем.
Один участок отмежевали без вопросов.
А вот на второй с прихватом - выдали приостановление.
Межевой план сделан, все границы подписаны с соседями и председателем СНТ. Приложены документы о его избрании и возможности распоряжаться общими землями.
После первого отказа, где указана часть 9 ст 38 №221-ФЗ (наверное), из которой следует, что границы определяются документами, а в случае их отсутствия - ... границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов ...
Я получил у председателя официальное письмо, в котором указано, что данный участок имеет существующие границы с начала основания СНТ с 1992 г.
Снова приостановление
С рекомендациями: предоставить надлежаще оформленный межевой план ...
Вижу такие выходы из ситуации:
1. Попытаться решить вопрос через суд. Но не факт, что удовлетворят. Прихват получается более 10%.
2. Объединить участки. Тогда прихват будет меньше этих 10%. Но это вызовет переделку межевого плана и соответствующие затраты ...
3. Выкупить эти 0,9 сотки у СНТ ... дорого, наверное будет. Рыночная цена сотки в нашем районе крутится около 100-120 т. руб.
4. Подшаманить межевой план так, что бы прихват не превысил 10%, т. е. уменьшить площадь участка на 30 м2. Это, примерно, 1 м по одной стороне участка. Может быть тогда оформят? Но не люблю, когда что то не так!
На участке, опять же бывший хозяин, построил домик 6*9 м. По середине обоих участков. Не понимаю - плохо это с точки зрения учета земли или нет ...
Что гуру посоветуют по моему вопросу?
Спасибо заранее!

 

@Zack75, я думаю 4 вариант самый оптимальный. Что касается дома, если хотите, чтобы он был на одном участке - объедините их впоследствии (после межевания), или перераспределите так, чтоб дом был на одном участке, при этом площадь одного из участков уменьшиться (соответственно другого увеличится).

 

Всем привет!
Сегодня по "Россия 1" в программе "Утро России" сказали что с 1 июня будет проводиться "тотальная перепись земельных участков". Что это такое, и так ли это страшно как это "малюют"?

 

Дачники смогут уточнить границы своих земельных участков. Это касается тех собственников, у кого наделы внесены в Госкадастр без детального обмера или вообще не зарегистрированы. Комплексные кадастровые работы начинают проводить 1 июня по всей России. Для граждан эта процедура будет бесплатной. Даты начала обмеров земли необходимо уточнять в своем муниципалитете. Оспорить установленные границы можно в суде. Точное описание участков потребуется к 1 января 2018 года. После этого купить, продать или подарить землю без детальных сведений будет невозможно, сообщает телеканал "Москва 24".

слышали об этом ? если у меня есть кадастровый номер то смогут они мне сделать межевание участка ?

http://www.m24.ru/videos/84148

 

Добрый вечер, вопрос по участку 69 года выдачи. Есть св-во от 93 года о приватизации на 6 соток, на основании него выдано св-во о частной собственности на участок по завещанию, кадарстровый паспорт есть, но без уточнения границ. Решили сделать новый забор т. к. старый заволили и тут выяснилось, что 0,5 сотки уехало к соседу, причем он зарегистрировал границы без подписи с нашей стороны. Участок находится в середине, т. е. соседи с 3-х сторон при этом: сосед по правой полосе имеет межевание и частную собственность (свои 6 соток), по левой стороне - который залез к нам - имеет межевание (6,5 сотки), но нет права собственности, сосед по верхней границе не имеет межевания. Документов с планами нарезки на основании которых давали собственность в 93 году - в СТ нет, типа утеряны во время передачи власти другому председателю, кстати бывший председатель, это как раз тот участок, который прирезал нашу территорию. Межевание мы делать будем, но вопрос откуда будет брать инженер координаты? Как я понимаю, данный вопрос придеться решать в суде, что нам надо для подачи иска?

 

@Elena_msk, межуете с накладкой, либо не принимаете и не согласовываете границу, далее получаете приостановку (отказ), на основании него составляете исковое заявление, обращаетесь в суд. Но будьте готовы к тому, что в процессе суда, будет установление спорной границы, и не факт что она окажется неверна, возможно это другой сосед размежевался неверно, также при установление границ судьи зачастую назначают экспертизу, а это уже дело не дешевое.

 

Подскажите, пжл, по следующему вопросу. Хотим купить соседний участок. У собственника есть документы о собственности (1994 г), в документах указана площадь участка, есть старый кадастровый номер. На публичной кадастровой карте этого участка нет.
Межевого плана нет. Участок с трех сторон окружен соседями, с одной стороны - дорога.
При оформлении собственности в 1994 г собственник согласовывал границы участков с 2 сторон (есть подписи в Акте), с третьей стороной не согласовал.
В данном случае необходимо межевание или нет? Межевой план с 1994 г в архиве Росреестра (или где еще возможно?) есть и его можно запросить?
Или, все-таки, лучше сделать новое межевание?

 

по идее, если на публичке нет участка, то межевание не делалось. или не донесли данные до росреестра.

 

Здравствуйте!
Есть участок в деревне, Ленинградская обл. Приобретен в собственность в 1993 году. На данный участок есть временное свидетельство, выданное администрацией, которое действует до получения постоянного (так написано). Так сложилось, что не получилось у меня ничего сделать на данном участке, кроме фундамента. На протяжении всего этого времени исправно приходили и оплачивались квитанции из налоговой. Года назад очередная квитанция не пришла и я начал выяснять причину. В налоговой сказали что у меня на счету есть деньги в достаточном количестве. Но в этом году деньги так же на счету и не списываются. Звонок в налоговую. Мне говорят что было отчуждение участка. Звонок в Администрацию. Говорят что если у меня на руках есть свидетельство, то никто и ничего с моей землей сделать не может. Послали в Росреестр. В свидетельстве есть план участка с точными размерами, но без привязки к местности. Точная привязка должна была быть в Администрации.
Вопрос: В Росреестр достаточно этого свидетельства и Постановления Администрации о выделении земли? Есть у них данные по этому участку?
И мог ли кто-нибудь прибрать к рукам эту землю, т. к. она столько времени пустует?

 

Сегодня сделали межевание участка который я хочу купить, зеленка есть, сказали срок изготовления паспорта 30 дней , вопрос в следующем, можно ли заключить сделку купли-продажи пока изготавливается паспорт?

 

@Hunterok, я бы повременил. Мало ли что там Росреестр углядит...