Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Размер участка 50м по главной улице, 30м по второстепенной. Разделить хотим 2 участка 25х30. Подскажите установленный минимальный размер.
И еще подскажите, нужно ли участок переделывать из ВРИ ЛПХ в ИЖС?

 

Минимальный и максимальный размеры участков ЛПХ и ИЖС устанавливает местный законодатель.
Так что вам виднее.

 

Недавно выделяли участок в СНТ через Проект Межевания. Прошло вроде всё нормально... Выдел идет когда общая площадь СНТ стоит на учете.
А вот есть ситуация, когда документы на руках, участок в у каждого члена СНТ в собственности-есть свидетельство о праве собственности на землю (право не зарегистрировано)+ общая площадь поставлена на учет... Как тогда быть?

 

Тогда будет обычное уточнение участка.

 

Я за свою жизнь делал 3 межевания. Ну никогда не получилось легко, нервов очень много потратил.
(1) Достался участок в наследство жене. До покупки участка тестем - соседи сдвинули на 1 метр забор, и как итог по наследству оформить не могу. Говорят новый участок, дачная амнистия не распространяется, - оформить только через межевание и геодезию. Сказал соседям двигайте на 1 метр как по генплану - они обиделись, ничего не знаю мол (упыри). Сказал через суд с вами разберусь. Вмешался председатель: толи участок на дорогу до 6 соток немного сдвинули, толи когда топосъемку снт делали мне подкрутили. Показания председателя время от времени разнятся - итог 3 года и очень много сил сил.
(2) Участок в деревне у отца 15 соток от бабушки достался. Была геодезия от 2006г. Нам говорят - та не считается мол раньше точки были тверские, а с 200 (7-8) точки нужны только единые по России. В 2006г. участок мерился от края дома и в глубь 30*50 метров. В 2012 говорят измеряйте от полисадника (6 метров вперед), т. к. в деревне красная линия (все заборы должны быть в один ряд). За это время мы построили баню - она теперь не влезала. Потом они начали путать эти 2 геодезии. 1,5 года пинал конторы, чтоб все оформили. +10% прирезали по дачной амнистии. При этом в конце участка пришлось вырезать по документам 5*5 из участка.
(3) Купил участок в снт. По самой границе лес, с ген. планом снт не очень совпадает как и все снт (было 60 участков трансформировалось каким то образом в 80). Начал оформлять - соседи с единственной стороны (участок крайний) мы не будем подписывать. Почему? Мы хотели очень этот участок с выходом в лес, а купили вы. Правда потом одумались.
Итог: Все документы нужно оформлять во время. Если покупаете - только размежеванный участок или очень хорошо в этом разбирайтесь, чтоб потом не хлебнуть.

 

@Kostya_, Нервотрепка и куча потерянного времени где-то в 30% случаев присутствуют... Особенно много косяков вдали от Большой Цивилизации.
Конечно же лучше купить недавно отмежеванный участок. И еще, хотя бы проверить реальные размеры сторон участка, т. к. бывает продавцы перед продажей отдают "полосочку земли" соседям.

 

Может и не сюда, тогда подскажите, где найти ответ на мой вопрос.

Ситуация такая. Имеется земельный участок в собственности. Участок имеет кадастровый номер и кадастровый паспорт, но границы участка УСЛОВНЫЕ и на карте Росреестра не отражены. Сделан Межевой план, в котором границы участка имеют координаты и привязаны к местности. Границы согласованы в местной администрации и соседом (второй сосед умер года три назад и, как понял, официально в наследство никто не вступил). Кадастровый инженер, который делал Межевой план, сказал, что надо подавать в суд для признания координат участка действительными для Росреестра и на только основании решения суда Росреестр сможет внести наш участок на свою карту.
Прав ли кадастровый инженер и вопрос решается только через суд?

 

Вы меня не поняли: вопрос стоит не о согласовании с соседями, а об узаконивании координат участка в Росреестре, т. к. в настоящее время границы условные и на карте Росреестра не отражены. На руках имеется бумажный вариант Межевого плана, но КИ готов дать нам его и электронном носителе. Куда надо обращаться, чтобы участок с имеющимся кадастровым номером внесли на карту и зафиксировали определенные КИ точки участка - сразу в Росреестр или через суд?

 

У вас М-План на обычное уточнение границ. Если согласование границ КИ проведено правильно, координаты определены верно, то берите у КИ электронный Межевой план установленной формы и сдавайте в Росреестр или МФЦ. У нас почему-то всех посылают в МФЦ...
Есть еще вариант, что КИ что-то умалчивает и причина в другом. Возможно наложение границ или еще чтото...

 

В нашей деревне узаконены четыре ЗУ из двадцати. Ну как узаконены - просто имеют кадастровые номера, а границы у всех условные. КИ сказал, что мы первые и уже от нас будут производить все остальные привязки. Единственное, что меня "напрягает", так это соседний участок, который по факту принадлежит умершему года три-четыре назад, а наследники в право наследования до сих пор не вступили. Т. е. участок по сути должен быть признан выморочным и отойти обратно в ведение сельского поселения. В акте согласования всего четыре позиции: мы, местная администрация, сосед слева и сосед справа. Все кроме последнего - причину я указал - подписали. Будет ли это основанием для отказа нам в приеме документов и что в этом случае делать?

 

Berkut, а МП давно был сделан? Если не в последние год, два, то стоит проверить: правильно ли там отражены координаты поворотных точек. Это или заказать у КИ вынос в натуру, или чтобы геодезисты еще раз промерили поворотные точки. (это предотвратит проблемы в будущем, такие как наложение границ соседних участков на ваш или наоборот) А потом сдать МП на диске в кадастровую палату (можно через МФЦ). Затем вы получите кад. выписку. И только потом, опять через МФЦ, сдать доки на регистрацию права в РОСРЕЕСТР. И только после всех процедур участок появится на карте.
С проблемной границей - согласовать через объявление в местную газету.

 

В координатах в вашей деревне ничего не оформлялось, т. е нет съемочной сети и это создает сложности. Ну ладно, это техническая сторона и Вас касаться никак не должна.
Насчет не вступивших в наследство соседей я от ответа воздержусь), почитайте то что вам выше советовали: ст. 39 221-ФЗ. п. 7-10.

 

Вынос точек надо обязательно заказывать у ДРУГОГО КИ, и у которого имеется спутниковая GPS-аппаратура. Это тоже денег стоит, хотя для проверки можно обойтись 1-2 характерными точками.