Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все не так просто: у вас с супругой ВСЕ общее, и дом, и участок, и кредит, и проблемы, так что запрет, скорее всего, наложен на весь дом. Или у вас с супругой определены (и может быть даже выделены в натуре) доли в совместном имуществе супругов?

 

Доли не выделены, просто разделили по полам чтоб меньше был налог.
Да у меня страшного то нет ничего, дом не отбирают и не продаю, а строю даже, в ширину и высоту.
Вопрос в том не будут ли какие нибудь там обременения после межевания или что то в этом роде. Трудностей вообщем. Делать межевание?

 

С межеванием проблем быть не должно.

 

Если данный договор множественности будет заключен, при этом ни один из трех участников не имеет признаков множественности (все три отдельно стоящие строения), пункт 2.3 будет работать? т. е. договор может тут же быть признан не действительным, в связи с отсуствием признаков множественности участников договора

 

В продолжение глупого вопроса (может кому потом пригодится)
Ответс zem-kadastr.ru

Здравствуйте! Чтобы не было таких проблем, нужно было изначально готовить межевой план по разделу с измененным, тогда после регистрации права на земельный участок председателя, исходный земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:654 остался бы в измененных границах, и вы могли бы спокойно образовать свой земельный участок. На данный момент, пока участок имеет статус «временный», с ним ничего нельзя сделать. Нужно чтобы статус с «временного» поменялся на «учтенный», для этого нужно зарегистрировать права на оба участка. Затем обращаетесь к кадастровому инженеру за схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приказ минэкономразвития от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», утверждаете схему в администрации и на основании постановления и утвержденной схемы готовится межевой план не по разделу земельного участка, а раздел с измененным. Получаете кадастровый паспорт на свой земельный участок и оформляете договор аренды.
Если есть возможность снять с кадастрового учета эти 2 образуемых участка, можно их снять и образовать земельный участок председателя, а также и ваш по схеме «раздел с измененным».Для этого нужно проконсультироваться с администрацией, тук как с кадастрового учета участки со статусом «Временный» может снять только собственник по заявлению, в данном случае собственником является администрация.
Случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, описаны в письме минэкономразвития от 20.03.2010 г. № Д23-671

 

Не скажите, в нашем НСТ возникли у многих проблемы с межеванием- город поставил на ГКН дорогу, теперь те, кто не сделал вО время межевание и не зарегистрировал право собственности в ЕГРП-должны письменного разрешения спрашивать у собственника
Желтым цветом выделена граница придорожной полосы автомобильной дороги и ВЛ
1. 23.43.2.355
границы части (1 контур) придорожной полосы автомобильной дороги «Подъезд к п...

Свернуть ↑
Описание:
границы части (1 контур) придорожной полосы автомобильной дороги «Подъезд к п. Дружелюбный» на территории муниципального образования город Краснодар
Ограничение:
Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
Дата постановки на учет:
26.01.2016
Дата изменения сведений в ГКН:
26.01.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:
26.01.

Зоны с особыми условиями использования территории 2
1. 23.43.2.355
границы части (1 контур) придорожной полосы автомобильной дороги «Подъезд к п...
2. 23.43.2.104
Охранная зона ВЛ-10 кВ ТП Л-1, входящая в ЭСК 10 кВ Л-1 от ПС 110/35/10 кВ «Лорис»
Развернуть ↓
Описание:
Охранная зона ВЛ-10 кВ ТП Л-1, входящая в ЭСК 10 кВ Л-1 от ПС 110/35/10 кВ «Лорис»
Ограничение:
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой саыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Дата постановки на учет:
27.12.2013
Дата изменения сведений в ГКН:
27.12.2013
Дата выгрузки сведений из ГКН:
31.12.2013

 

Не вижу никакой связи с тем ответом, который я давал на вполне конкретный вопрос.

 

Уважаемые форумчане, у меня такой вопрос про межевание, в общем предыстория такая:

приобрел участок с лота. Уже после аукциона узнал, что оказывается землю готовили некие граждане, в надежде получить его себе, администрация попросила их сделать межевание за свой счет, но как я понял админка выкинула на слушание, где появились другие претенденты, в итоге в предоставление участка им отказали и выкинули на торги, на который нежданно негаданно пришел я и забрал по наилучшей предложенной цене. Там потом еще долго эти люди пытались разбираться на счет межевания, т. к. потратили деньги, но это уже не мои разборки и не суть дела.

Вопрос заключается в следующем, нужно ли мне сейчас заказывать копию межевания, чтобы она у меня была? Нужно ли оно мне вообще? Понадобится ли в будущем? На данный момент все регистрационные действия с землей закончены, получил разрешение на строительство, на руках имею кадастровые выписки.

И если все таки копию лучше заказать, то какой вариант электронный или бумажный? Почитал тут по форуму, многим бумажный вариант скинули такой талмуд кодировок

 

Для оформления земельных отношений и постановки на кадастровый учет делают межевание, которое фиксирует границы при образовании ЗУ ..у Вас эта процедура пройдена..зачем ее повторять?..или в хозяйстве сгодиться?

 

@id32250021,
Межевание проводится в двух случаях:
1. Определение границ ЗУ.
2. Привязка ЗУ к новой системе координат, если сам ЗУ находился в категории "границы не установлены".

У Вас все сделали предшественники: координаты и границы ЗУ определены и учтены в Росреестре на основании Межевого плана. Так зачем он Вам нужен, если все уже Росреестром сделано? Вам достаточно кадастровой выписки ЗУ, которая один в один повторяет Межевой план. Но Выписка через месяц потеряет свою актуальность, как документ имеющий "срок годности" и при необходимости Вам будет нужно снова его заказывать.

 

понятно, спасибо!

Вопрос просто назрел, после прочтения некоторых тем, что соседи там как-то изменили свои межевые планы (повторно межевали) без согласования с соседями, в результате граница двигалась, вот и подумал нужна ли эта подстраховка имея первоначальный межевой план. Может быть я конечно что-то не правильно понял, когда читал ветку

 

@id32250021,
Я приведу просто свой пример. В нашей деревне только отдельные участки имели узаконенные границы, при этом никого из наших непосредственных соседей среди них не было. Для получения РнС пришлось делать межевание для привязки ЗУ в новой системе координат. По определенным причинам узаконивать эти координаты пришлось через суд, т. к. некоторые числящиеся собственниками уже умерли и согласовывать границы было не с кем, но само межевание проводилось по исторически сложившимся границам и никаких разногласий с соседями и их наследниками, которые пользуются этими участками, не возникло - все метр в метр. Таким образом, наш участок стал единственным (!) в окружении соседних неотмежеванных участков. Теперь все последующие межевые дела соседей будут проводится от координат нашего участка. Как говорится, кто первый встал, того и тапки.
У Вас границы участка отмежеваны и узаконены, т. е. при проведении этих действий предшественники уже согласовали границы уже Вашего ЗУ с соседями - в противном случае ЗУ не зарегистрировали бы. Так что, волноваться по этому поводу не надо! Если уж совсем хотите себя обезопасить, то вызовите кадастровых инженеров, чтобы они провели привязку имеющихся в действительности границ ЗУ к поворотным точкам по кадастровому плану на ЗУ.

 

Межевание 11.02.2010 г. Участок в безвозмездном пользовании (ранее учтенный).
В марте 2016 г.- ЕГРП- право не зарегистрировано.
Снимут такой участок с КУ.
Благодарю.

 

Подскажите, знающие люди. сам пока не смог найти ответа.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № 221 О кадастре увеличение площади земельного участка допускается, если дополнительная часть не превышает «предельного минимального размера участка, установленного... для земель соответствующего целевого назначения».
Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 О кадастре при уточнении границ участка их местоположение определяется при отсутствии документов исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет …
Однако с 1 января 2017 г., в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 г. № 361 вышеуказанные статьи 27, 38 утрачивают силу.

В этой связи вопрос. Могут ли с 1 января 2017 г. увеличены границы участка на предельно минимальный размер участка, установленный в ПЗЗ? А также могу ли для этого использоваться фактические границы, которым более 15 лет? Если да, то на каком правовом основании?

спасибо заранее.

 

С 1.01.2017 ничего не изменится, Закон о кадастре заменяется Законом о государственной регистрации недвижимости. По поводу увеличения площади читайте ФЗ-218 от 13.07.2015г. ст. 26, п. 32