Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Честно говоря, вообще ничего не понял!
Если участок соседа прошел межевание, то кто ему согласовывал границу и каким образом, а главное - когда он установил забор? Если после межевания, то он сознательно нарушил границы, если до, то он в курсе, что его забор стоит на соседской земле и тогда вопрос - как он этот участок покупал, зная про нарушения?
Зачем приглашать на межевание владельцев не примыкающих участков? Чтобы им рассказать, что из-за соседа их участки теперь будут смещены?
Но все-равно надо переговорить с соседом, а дальше - по результатам этого разговора.

 

C межеванием у соседа всё отлично, граница согласована. После этого он ставит забор, который выходит за границы его участка. Вызывают кадастрового инженера, инженер делает межевание нашего участка от забора соседа, а не от его границы... таким образом, общих границ у нас вообще ни с кем нет. Ещё раз схема.

 

@Lisson,
Ну так в чем проблема? У Вас участок отмежован, его координаты внесены в межевой план, на основании которого Ваш ЗУ будет внесен в базы Росреестра именно с этими координатами. От этих Ваших координат будут межевать следующий участок на пустом месте. То, что между Вами и соседом получился клин "ничьей" земли - это не Ваша проблема, т. к., повторюсь, Ваш участок узаконен. По факту этот клин принадлежит местной администрации, Вы лично на него не претендуете, а то, что его отхватил сосед, то это уже разборки администрации и соседа и как они будут решать, Вас по большому счету волновать не должно.
Если Вы переживаете, что когда-нибудь потом этот клин "всплывет" и Вас заставят смещаться с переносом забора, то это все решается в суде, куда администрация должна подать иск. Но (!) в листе согласования помимо соседа, а у Вас он один, должно быть согласование от администрации, т. е. с месторасположением Вашего ЗУ в тех координатах, которые имеются на сегодняшний момент, они были согласны. Тогда, все затраты на перенос Вашего забора они будут обязаны взять не себя, внести изменения в РнС и ГПЗУ и провести новое межевание за свой счет. А оно им надо? Прирежут клин соседу и всех делов то, а, скорее всего, просто "забудут" про этот клин.

Да, обзовут этот клин дренажной канавой.

 

Если честно, на основании двух ваших изображений складывается достаточно простая картина - между вашим участком и соседским была ничейная полоска земли. То, что сосед ее прихватил к себе - не меняет ведь координаты и границы вашего участка. От чего имено межевали ваши границы - так ли важно ? После того, как этот процесс закончен - все поворотные точки вашего участка имеют уже конкретные официальные координаты, а не "столько-то метров на север от такой-то опорной точки". Эти координаты вы можете вынести в натуру, поставить по ним забор и считать участок своим, а его границы - установленными в соответствии с действующим законодательством.
Сосед кстати мог эту полоску бесхозную в процессе межевания вполне официально прирезать к себе, в рамках 10% увеличения площади участка.
Может быть, на самом деле всё по другому, но из чтения ваших постов со стороны это не видно.

 

@Berkut, хорошо, если так). Боюсь, что слева от нас не хватит места участкам, которые должны там поместиться. Или у них возникнут вопросы при проведении межевания. Вроде должен существовать проект межевания территории, буду его искать. Спасибо!

 

Как вы собираетесь менять границы своего участка и соседского? У вас обоих есть межевание и теперь, что бы изменить границы ваших участков нужно будет делать кадастровую ошибку. Я вообще проблемы здесь не вижу, сосед не залез на ваш участок, так как ваш участок стоит на кадастровом учете и граница проходит по его забору. Сосед может теперь, например, сделать перераспределение и узаконить неоформленный кусок официально. И не слушайте бред на подобии, что вы можете соседу продать полоску земли, это муниципальная земля, а не ваша. Ваша земля теперь в пределах вашей границы, а граница проходит по забору вашего соседа.

 

Напишите кадастровый номер вашего земельного участка, что бы можно было посмотреть на публичной кадастровой карте. Так вам дадут более грамотные советы.

 

Так получилось, что про забор соседа писал не только @Lisson. Про забор, который установлен на соседской земле писал совсем другой форумчанин. Читайте внимательней и не бросайтесь словами сгоряча.

 

Действительно, писал другой! С межеванием данных участков тут двоякая ситуация. Не обязательно кадастровый инженер должен был формировать границу участка в плотную к границе соседа, т. к. межевание соседа могло быть сделано с ошибкой, а у соседа стоит капитальный забор, и что теперь сносить забор? Конечно, кадастровый инженер, видя данную ситуацию, должен был сообщить заказчику о данном факте и заказчик должен был дать ответ, либо по забору, либо заказчик с соседом должны были разобраться, почему стоит забор не по границе. А потом уже делать межевание.

 

@chervit89,

Мне кажется, что кадастровый инженер не может принимать такие решения. По закону он обязан руководствоваться документами, а не расположением свежепоставленного забора, который мог и на 3 метра сдвинуть соседей. В данном случае забор не мог рассматриваться как фактическая граница, он совсем новый и выходит за пределы участка соседа.

 

Ну так он и сообщил! Они даже прикидывали, как сдвинуть все участки, но уперлись в зарегистрированную землю госпредприятия. Можно предположить, что остальные участки между участком нашего форумчанина и госпредприятия не межевались, но, если их сдвигать, то они урежутся по площади. Вот поэтому я и предложил исходить из фактического положения дел и разговаривать с соседом о межевании согласно имеющихся поворотных точек его участка, а потом продать ему эту полоску земли от границы по документам до забора.

 

Lisson, для начала посмотрите есть ли в акте согласования на спорную сторону подпись. Если у Вас нет межевого плана, закажите в мфц копию.
Теперь ответьте на вопрос, вы добросовестный покупатель? Ведь кто делал межевание, продавец. Вы купили то, что подписали в акте передачи участка или в самом договоре.
У Вас есть два документа которые защищают именно эти границы. Договор и копия акта согласования. Теоретически риски по сносу построенного Вами забора ложаться на продавца или подписавшего границу. Кстати сторона откуда вы ждете проблем тоже кем-то согласована.

З. ы. межевание конечно сделано не верно, но это не Ваши проблемы

 

@Lisson,

"Неверно" с чьей позиции? Кадастровый инженер - это такой провидец-маг, который угадывает размеры участка, площадь участка и его местоположение без участия владельца.
У меня был случай в одном СНТ, лет 10 тому назад, когда покупательница хотела у бабули купить участок и очень торопилась. Мы ее предупреждали, что там по факту чуть меньше 6 соток (участки в СНТ нарезали по 6 соток). "Мне все равно, надо быстрей, а то бабка цену поднимет" - был её ответ. Мы ей все оформили по факту, как просила и указала. Через год она подала на нас в суд, мол ей не так сделали межевание и у нее должно быть 6 соток. Типа она дура не знала, что покупала и ее ввели в заблуждение.
И таких примеров масса.
Здесь надо быть очень аккуратным с выводами.

 

Межполосица допустима? Нет, значит кто-то здесь напартачил.

 

@Илья_Геодезист, это нужно (можно?) исправить? Если да, то только с помощью экспертизы, так получается?