Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам шашечки или ехать?
Ситуация простая, у КИ сохранились материалы измерений с тех времен. Ничего удивительного, у большинства ведутся архивы. Он получит новые координаты исходных пунктов и пересчитает координаты Вашего участка. Точность останется прежней. Конечно так дешевле.
НО Вам придется заново согласовывать границы с соседями, а они вправе требовать выноса границ в натуру. Тогда у Вас возникнут дополнительные расходы. Насчет наложений тоже зря переживаете, КИ несет ответственность за свою работу, если что возложите возможный ущерб на него.

 

Участок, о котором идет речь, находится в глухой деревне Калужской губернии.

Мне и шашечки, и ехать!
КИ заверил меня, что с соседями ничего согласовывать будет не нужно, т. к. границы остаются неизменными и в кадастровой выписке (успела получить до нового года) они отражены.

 

В Калужской губернии свое законодательство?
Какой межевой план Вам делает КИ? Спросите у него, пожалуйста.

 

Халтура, выбор за Вами.

 

Межевой план может быть каким-то особенным?
КИ говорит, что сделает межевой план на диске, для сдачи в МФЦ. После этого я увижу участок на ПКК. Границы с соседями согласовывали еще в 2004 году, забор с тех пор не сильно изменился (ну разве что упал); соседи давно забросили участок (на их участке теперь растёт лес).

 

По сути КИ прав, т. к. он переводит систему прежних координат в новую систему. Если он делал прежний Межевой план, то он несет ответственность за него, сделает новый - будет нести ответственность за оба. В электронном виде согласования никак не отражаются. Но (!) прежний Межевой план храните как зеницу ока, т. к. там имеются все согласования и вкупе с новым у Вас получается полный комплект документов на землю в новой системе координат.
Соглашайтесь, тем более, как говорил ранее, принцип "кто первый встал, того и тапки" никто не отменял. Ваш участок будет прописан в новой системе координат, отражен на ПКК и уже от него будет производиться привязка других участков и поворотные точки сторон Вашего участка станут точками отсчета для соседних.

 

Это точно? Почему так? Разве межевой план в электронном виде не содержит те же материалы, что и в печатном?

 

Просто состав межевого плана регламентирован. Вашу проблему можно решить либо уточнением границ, либо исправлением реестровой ошибки. Порядок и состав документов для исправления ошибки такой же как у уточнения. При уточнении границы подлежат обязательному согласованию.
Вот и не понятно мне, какой межевой план собрался делать Ваш КИ. Может я чего-то не знаю, поэтому и интересно. Может и кому-то еще будет полезна такая информация.

 

Прошу прощения - ввел в заблуждение! Сейчас посмотрел Межевой план, на котором у нас все согласования и распечатку этого же Межевого плана, который подавался в электронном виде - там на листе согласований ФИО и данные паспортов соседей. А т. к. план заверен КИ, то он на себя берет ответственность за наличие согласований в электронном варианте.

 

Если Вас не затруднит, выложите полученную КВ. Если в КВ границы отражены (присутствуют координаты поворотных точек), вполне возможно, что координаты автоматически пересчитали и достаточно обратиться в Росреестр через электронную форму обратной связи с требованием актуализировать ПКК в отношении Вашего участка.(У многих форумчан были аналогичные ситуации, в части отсутствия границ на ПКК)

 

Зачем вы путаете людей? Акт согласования и документы об извещении являются необходимыми документами в межевом плане, если границы подлежат согласованию.

 

В Росреестр я обращалась, и вот какой ответ получила:

Координаты характерных точек границ указанного объекта недвижимости определены в государственном кадастре недвижимости в условной системе координат (далее – УСК). Трансформация координат из УСК в систему координат Публичной кадастровой карты осуществляется с учетом параметров УСК.
Параметры данной УСК неизвестны.
ФГБУ «ФКП Росреестра» обращает внимание, что в соответствии с частью 6 статьи 4 Закона о кадастре, истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в ГКН сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы ГКН, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
Согласно разъяснениям Росреестра, изложенным в письме от 11.03.2012 № 09-01044/12, в случае если местоположение границы земельного участка было определено в соответствии с требованиями к точности, установленном Законом о кадастре, но в условной системе координат, не имеющей параметров перехода к государственной системе координат, по желанию правообладателя могут быть осуществлены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. При этом горизонтальные проложения и площадь земельного участка не должны измениться. Кроме того, в состав межевого плана необходимо включить раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором обосновать причины проведения таких работ.

 

Ничего не поняла, а может кто—нибудь из спецов объяснить более доступным языком для ",чайников"

 

Я бы в такой ситуации, как предлагали выше, делал уточнение границ с обязательным выездом и снятием координат на месте. Опять же выше отметили о необходимости повторного согласования границ с соседями и возможным их требованиям о выносе в натуре поворотных точек. Решать разумеется Вам.

 

В деревнях участки поделены через пень-колоду, где то налезают друг на друга, а у нас по кадастровому плану между соседскими участками есть как бы ничейная земля. Так то она "чейная", сосед пользуется без оформления, огородился забором. Как выцарапать свою долю, в какую организацию обратиться для начала процесса.