Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Ghora!
Подскажите...собрались начать межевание. Ситуация как у "предыдущего оратора":
2 смежных участка, у каждого свой собственник, собственность оформлена.
на них стоит дом. (В свидетельстве написано 1/2 дома, но на самом деле дом поделен капитальной стеной не пополам, а в соотношении 2/3 и 1/3 ...
По фасаду с окнами (деревенская дорога) общий забор без разделения участка земли между забором и фасадом дома.
в паспорте на дом указаны размеры жилых помещений и указана капитальная стена, по которым понятно, где граница ПО дому...
ВОПРОС:
при проведении границы под Домом граница участков должна пройти по середине дома или по фактическому положения капитальной стены?

 

Вот здесь как раз вопрос: Вы говорите о 10%. В ФЗ о кадастре говориться, что размер на который может отличаться площадь при выполнении межевания и регистрации участка, для каждой категории земли, устанавливается местными органами самоуправления... - минимальный земельный надел. Как-то так кажется
В постановлении депутатов Ногинского района - оговаривается для земель ЛПХ 0,05 га. А вы говорите о 10%. В этом и вопрос: что есть истина. Дачная амнистия или ФЗ о кадастре?
Я был в конторе, которая занимается межеванием, сказали: бла, бла, бла... Высылаем в Москву документы, все что превышает более чем на 4 сотки - отказывают...
Как быть, где истина? И на сколько просить увеличение участка по документам при выполнении межевого плана?

 

Даю ссылочку из соседней темы, вот письмо Минэкономразвития:
http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/21F9B92E6E803657C32578B2006DFD51.html
Если попытаться перевести с чиновничьего на русский, то чиновники считают, что отклонения в пределах минимального размера участков возможны только для неразграниченной госсобственности, иначе говоря - новых отводов из муниципальных (районных, какие там у вас) земель либо (возможно) уже арендуемых таких земель. А если есть свидетельство на право собственности - извольте, только 10% отклонений.
Не нравится - судитесь, это не закон, а только письмо, однако по нему кадастровые палаты сейчас лепят отказы за превышения площадей участков больше, чем на 10%

 

Письмо от мая с.г. Я так понимаю уже есть судебная практика по этим решениям... Вы не знаете какие были прецеденты?..
Мне предстоит межевание в ближайшее время, как бы вы поступили на моем месте?.. Добавили предельный минимальный надел, получили отказ и пошли бы суд?

 

Я, как исполнитель, банально бы не взялся делать межевой план с отклонением больше 10% - уже были отказы по таким делам. А кадастровые инженеры при 10 отказах в год по грубым причинам на 2 года лишаются возможности заниматься своей профессией, очень "гуманный" подход, нигде такой не видел. Так что не факт, что вы найдете кого-нибудь, кто ринется на заведомо отказное дело.

 

Добрый день! Пожалуйста, подскажите возможные решения сложившейся ситуации. Живем в многоквартирном доме( 3 квартиры) Собственник одной из квартир умер, якобы продав свою квартиру перед смертью. Теперь в не й живет очень "интересная" женщины с постоянно сменяющимися постояльцами, имеет прописку в этой квартире. Суть вопроса: хоти отмежевать участок и установить порядок пользования, заборы соят с 1933 года.Как это сделать при отсутствии собственника 2-ой квартиры.

 

daniil2002, ТСЖ у вас есть?

 

Нет и никогда не было. Кстати участок имеет кадастровый номер, в рег.палате сказали что он находится в бессрочном пользовании, а документов подтверждающих это ни у кого нет, да и архивы все в один голос твердят, что никакие доументы на землю не сохранились, т.к. дома на этих участках строились в 1932г. и вся документация утеряна в войну.

 

В этой теме уважаемый Vladyan давал ссылку на письмо МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ
subschet.ru/subschet.nsf/docs...2006DFD51.htm - в котором говориться о том, что допустимое увеличение участка не более чем на 10%. А увеличение на нормы предусмотренные ФЗ 221, только на вновь выделяемые из муниципальных и государственных земель. НО ответ на письмо, в котором указана причина осуществления кадастрового учета:

Соответственно, вопрос: когда я провожу межевание участка, границы которого не установлены - межевание не проводилось, то с какой формулировкой причины подаются документы на осуществление кадастрового учета? Может вовсе не с этой:

. Уточнение границ? Или одно и тоже?
Потому что есть и другое письмо все того же ведомства:
subschet.ru/subschet.nsf/docs/5A3AB005EB542BDAC32578EB00440270.html
В котором говориться, что надо равняться на ФЗ-221 и нормы установленные в земельном законодательстве...
Кто может пояснить?


Прошу прощения, 1-я ссылка на письмо в предыдущем посте:
subschet.ru/subschet.nsf/docs/21F9B92E6E803657C32578B2006DFD51.html

 

Да. Свидетельство есть - границы не были установлены, в ходе работ вы их уточняете, и, по мнению кадастровой палаты, имеете право на 10% колебания фактической площади относительно площади по документам. В противном случае более чем велика вероятность отказа в утверждении межевого плана
Еще раз: это мнение кадастровой палаты, и насколько оно законно - вопрос уже другой...

 

А ФЗ о так называемой дачной амнистии устанавливает ограничения на увеличение участков или нет?
Просто, если уж получить отказ, то на сколько можно увеличить участок, чтобы в суде получить одобрение?

 

А вы найдите, что именно писалось об этом в ФЗ "по дачной амнистии"
И - до суда надо еще межевой план сдать, а отказы просто так получать кадастровым инженерам весьма не желательно...

 

Доброго всем время суток. Я новичик, поэтому масса вопросов к знатокам. Приобрел участок в очень красивом месте, но есть небольшая проблема, по плану в администрации мой участок 3-по счету, столбов нет, но документы все новые, также есть кадастровый паспорт с планом участка, координатами, съемкой. Как мне узнать где границы моего участка.

 

Границы вашего участка описаны в кадастровом паспорте.