Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам сюда https://www.forumhouse.ru/threads/126227/page-16

 

Спасибо за участие. Почему-то мне думается, что участок продан как-то хитро, а вот через реестр или нет - не знаю. Был участок по кадастру 18:30:000181:19 - это на 12 соток. В 13 году вновь образованы участки 18:30:000181:189 (это наш на 9 соток, который временно, до 15 года) и 18:30:000181:190 (это проданный на 3 сотки). Но кто знает, может этот сосед всякими правдами-неправдами уже присоединил последний к своему основному и сформировал новый.

 

Класс, сосед сначала коварно купил три сотки, а потом еще правдами и неправдами присоединил к своему участку. Просто вражина, у такого забрать сотки обратно - святое дело, тем более, у него земли много.

 

Добрый день, друзья. Подскажите, приобрел земельный участок в деревне, оформил через росреестр. Есть выписка ЕГРН, если посмотреть XML файл файл, который по запросу продает росреестр, то в нем есть координаты границ участка в виде:
"Точка" SuNmb="1"><ns7:Ordinate X="?" Y="?"
"Точка" SuNmb="2"><ns7:Ordinate X="?" Y="?"
"Точка" SuNmb="3"><ns7:Ordinate X="?" Y="?"
"Точка" SuNmb="4"><ns7:Ordinate X="?" Y="?"
Если я правильно понял такая информация есть по каждому участку. В связи с этим такой вопрос: Для чего вообще необходим межевой план земельного участка? Разве информации о границ не достаточно для однозначного описания 4х угольника? Достаточно ли будет "вынести точки" и получить акт выноса?
Спасибо.

 

@Mavrados, межевой план формируется при межевании участка для его постановки на КУ с определенными границами.
Если ваш участок отмежеван, то такой план у вашего участка уже есть.
Если хотите, можете вынести с помощью КИ границы участка в натуру и получить соответствующий акт.

 

Если в XML есть координаты, значит межевой план уже сдавался в Росреестр.

Да

 

Всеобщий привет!
Подскажите, пожалуйста, кто подписывает в "акте согласования границ земельного участка" границу участка, которая проходит по линии (границе) садоводства. По всей логике должен подписывать Председатель СНТ
Натавталогил по полной

 

ИМХО, Граница садоводства (линия) является границей кадастрового квартала (КК),внутри которого находятся участки Вашего СНТ и земли общего пользования.(ЗОП)(дороги,площадки под мусор и пр.)
При соприкосновении вашего ЗУ с ЗОП внутри КК Акт подписывает. председатель СНТ. А вот, если граница вашего ЗУ проходит по границе КК, то Вы должны подписывать акт у собственника граничащего с вашим КК.(например,это лесхоз или администрация поселения).подчеркиваю,что это мое мнение, из моего опыта. Пусть специалисты меня поправят, если я не права.

 

Забавная ситуация . Сделал вынос точек. Для составления акта (привязки к объектам) специалист сделал замеры угловых точек ближайших соседей, у кого уже стоят заборы. Почти у всех соседей заборы "гуляют" видно и без замеров. Т. е. ровной линии заборов (границы участков по кадастровой карте лежат на одной линии) нет. Все соседи утверждают что делали вынос точек. Разница в определении "точек" разными специалистами и разным оборудованием до 0,5 м. Это нормально?

 

Написал заявление о согласовании границ участка под гараж, что бы выкупить землю в собственность. Здание отдельно стоящее в кооперативе, право собственности оформлено. Отказали сославшись на то, что проезд к образуемому участку возможен лишь через соседний. А соседний это дорога в кооперативе. Посмотрите пожалуйста фото. Законно ли отказали, могу ли оспорить в суде?

 

Можно оспорить. В ОМС правильно ссылаются на приказ №921, образуемый участок должен быть обеспечен доступом, но сервитут для этого не нужен. В межевой план вносится сведения о земельных участках посредством которых осуществляется доступ, при этом в межевой план включаются согласие собственника о том, что через его участок будет обеспечен доступ.
Приказ №921 п. 55. Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение...
56. В графе "3" раздела "Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" указываются:
кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
слова "земли общего пользования" или слова "территория общего пользования" соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования или территории общего пользования;
кадастровый номер или обозначение земельного участка и слова "(земельный участок общего пользования)" или слова "(расположен в границах территории общего пользования)" соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования или земельным участкам, расположенным в границах территории общего пользования.

 

@Mrak1983, спасибо. Попробую переубедить их через суд.
По соседнему, точно такому же. ответили немного иначе, ссылаясь на другой документ.

 

Нужен совет В апреле этого года вызвала замерщика, он обмерил по заборам соседей. Подготовил документы и отдал мне на подписание. Один сосед не хочет подписывать, типа когда то была межа с его земли, но забор он ставил в глубь своего участка, и теперь я должна оставить ему его межу (то есть отступить от его забора и поставить свой). Хрен с ним, говорю ему, пишите сколько отступить, не хочет. В общем не знаю что мне делать дальше Идти к кадастровому ? А председатель СНТ нашего не может подписать ? Да к стати, у соседа участок в собственности, но межевания не было.

 

Подскажите, с каким допуском выносятся границы участка на местности ?

Процедура выноса границ проходила без меня. Установили колышки, Сегодня измерил ширину участка и получил 24,2 м. Длина участка 50 м. По документам площадь участка 1224+-12. Т. е. минимально 1212 м2. По факту - 1210. Повторно вызывать геодезистов?