Материнский капитал и строительство

Сходите в пенсионный фонд. Написано: свидетельство о гос. регистр. права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007г. О том, как он возник - не уточняется.

 

Вот цитата в тему нашего диалога,Mephestosmob:
Тот факт, что дарителем была теще, может сыграть решающую роль в получении МК.
А у Вас второй этаж оформлен как жилой? Может на реконструкцию потянете?

Вопрос от: Смирнов Павел ​

Вопрос для: всех участников​

Здравствуйте. Я взял квартиру в ипотеку в 2008 году. Дело в​

том, что квартиру я выкупил у родителей супруги, где была​

доля и её. Но она автоматически стала созаёмщиком. В 2012​

году у нас родился второй ребёнок, получив сертификат на​

материнский капитал, я оформил обязательство. В ПФ хотели​

подать документы, но у нас их не приняли, потому что, в​

договоре купли-продажи указана и супруга в качестве​

продавца. Помогите прояснить ситуацию, на каком​

основании нам отказали и что делать дальше? ​

​

Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов, Адвокат​

Подобный категории сделок могут рассматриваться Пенсионным фондом как обналичивание материнского капитала. Поэтому Пенсионный фонд может начать тормозить распоряжение средствами. Подавайте документы и получайте отказ. В этом отказе они должны будут указать причину, а именно таких причин отказа законом не установлено. Такой отказ может быть обжалован в суде. Отказывать в приеме документов Пенсионный фонд не имеет права.​

Вот еще кстати к вопросу продажи земельного участка и жилья или недостроя на нем при использовании МК:

Каких-либо ограничений на использование или распоряжение недвижимостью приобретенной с использованием средств материнского капитала законодательством не установлено. Условия использования материнского капитала должны быть выполнены. Законом допускается продажа недвижимого имущества несовершеннолетнего при условии предоставления ему другого равноценного. ​

Можно сделать мену долей. ​

После совершения мены и регистрации договора, собственник недвижимости сможет распоряжаться ей по своему усмотрению​

 

Если оформить как компенсацию за строительство, то я как понял перечисляют МК полностью на банк. счет например жены. И распоряжаться ими можно по истечению 3-х лет ребенку.
Или оформить как реконструкцию, тогда перечисляют 50% МК и ими тоже можно распорядится после 3-х лет ребенку.

 

Я только не очень понимаю механизм признания уже состоявшейся реконструкции. Особенно в том случае если она уже зарегистрирована и не осталось сведений о предыдущем состоянии дома. То есть как доказать что реконструкция совершена, если дом имеет кадастровый паспорт и паспорт БТИ в уже реконструированном состоянии? Может кто-нить знает ответ на такой вопрос?

 

А ошибки были мелочные, дату не правильно писали и в приложение, как нам диктовал главный архитектор, мы писали что первые 50% потратили по назначению, а надо было просто писать то что прилагаешь к акту (фото, кадастровый и технический паспорт). А на днях получили уведомление о подтверждение на вторую часть, так что через месяц нам перечислят вторые 50%. Кстати, в нашем районе, мы первые получаем вторую часть...

а ошибки были мелочные, дату не правильно писали и в приложение, как нам диктовал главный архитектор, мы писали что первые 50% потратили по назначению, а надо было просто писать то что прилагаешь к акту (фото, кадастровый и технический паспорт). А на днях получили уведомление о подтверждение на вторую часть, так что через месяц нам перечислят вторые 50%. Кстати, в нашем районе, мы первые получаем вторую часть...

 

Никак.
Если вы говорите о реконструкции дома, который не был зарегистрирован и на него не было паспорта, то юридически такого дома не существовало и следовательно юридически никакой реконструкции дома не было.
Да наверное это и не нужно потому, что можно подать заявление на компенсацию строительства, а не реконструкции. Такая возможность предусмотрена новой рекдакцией Правил направления средств МК на улучшение жилищных условий. Насколько я понимаю многие суды занимают позицию получателей МК, даже если некоторые формальности не соблюдены.
Если все же дом имел паспорт, то после реконструкции нужно вызвать БТИ для обмера и внести новые сведения в паспорт. Из документов БТИ будет видно, что была произведена реконструкция.

 

Итак, после продолжительного "выяснения отношений" в пенсионном фонде приняли решение подправить документы. А именно: в свидетельствах на право собственности на землю - переделать - земля: садовые участки, а надо: земля под ИЖС. Это связано с тем, что ранее (по правильному совету архитекора) мы изменили целеназначение земли - с садового на ИЖС, но эти кадастровые изменения не внесли в базу юстиции, соответсвенно были выданы свидетельства с написанием по-старому. Далее, в свидетельствах на право собственности на дом - две строки, одна легко изменяемая: ЖИЛОЙ ДОМ (сейчас- жилое строение и причина та же - не внесли изменения), а вот вторая... Основане выдачи свидетельства: ДЕКЛАРАЦИЯ (а надо - кадастровый паспорт!). Как нам сказали в юстиции данную строку передалать практически нереально - она вроде НЕИЗМЕНЯЕМАЯ, т. к. мол когда приобретали и получали свидетельства, то земля была садовой.
Всё вроде бы по существу, т. к. претендуем мы на компенсацию за строительство а по закону о регистрации прав единственным документом на вновь созданное строение является кадастровый паспорт. Однако, именно это обстоятельство и казусное. Дело в том, что у нас два дома на одном участке, как раз на старый мы получили свитдетельства по декларации - ведь нового дома ещё не было! а после постройки в праве изменилась только площадь... а основание так и осталось - декларация!
Вопрос уважаемому сообществу - как доказать ПФ что у нас новостройка? По своим "Правилам" приложить к списку сверх там указанного ни кадастровый паспорт на новый литер, ни разрешение на строительство они не могут...

 

Вы официальный отказ из ПФ получили?

 

Нет, не получили, т. к. ещё не сдавали документы. беседа была предварительной.

 

Конечно, лучше по-хорошему договориться с ПФ, но если получите отказ, то не расстраивайтесь сильно. Суд скорее всего будет на вашей стороне. Так главный принцип - улучшение жилищных условий, а не мелкие коллизии в законе.

 

Всем привет! как и обещал получили мы вторую часть материнского капитала! ура! все прошло без проблем) Деньги как раз нужны на фасад и септик)

 

Вобщем отдали все свидетельства (на землю и на дом) в юстицию чтоб внести изменения. Везде должно фигурировать - жилой дом. земля под ИЖС (и никакая ни садовая и никакое ни"строение"). Больше изменять нечего... А строку, где обозначено на основании чего возникло право (у нас - декларация а не кадастровый паспорт - как надо, т. к. претендуем на компенсацию за строительство) мы изменить не можем. Эта строка неизменяемая! Теперь при официальном отказе только суд.

 

Помогите пожалуйста разобраться. Купили мы участок с фундаментом и стали строить на нем дом. Участок лпх не в черте поселения, дом ижс (оформлен как жилой дом построенный на 10 процентов). От предыдущего хозяина осталось разрешение на строительство. И все бы хорошо, но как часто бывает- денег чуток не хватает. И вот подумали мы привлечь к этому делу материнский свой сертефикат. Нам и говорят в пенсионном фонде - пожалуйста, только надо чтобы разрешение на строительство на ваше имя было. А разрешение уже переоформить ни как - закон то изменился с тех пор как его выдали и сейчас по закону на этой земле строиться нельзя. То есть строить то можно, но только по старому разрешению, но поскольку оно не на мое имя - денег давать нельзя. Вот такой вот казус - чиновники сами не уверены что правы, но на всякий случай ни чего не дают.

 

Тоже купили землю с расчетом, что на строительство используем средства МК (те что 50% сейчас, 50% после возведения под крышу). Прочитала в одной теме о стройке, что МК можно использовать только если земля под ИЖС, а у нас ЛПХ (земли поселений). Кто уже получал средства МК на строительство - действительно только если ИЖС?

 

Quote="snop, post: 4593266, member: 532854"]А разрешение уже переоформить ни как - закон то изменился с тех пор как его выдали и сейчас по закону на этой земле строиться нельзя. То есть строить то можно, но только по старому разрешению, но поскольку оно не на мое имя - денег давать нельзя. [/quote]

Во-первых, вам нужно получить письменный отказ из ПФ. Говорить можно все что угодно, а вот поставить свою подпись по отказом - заявить о своей юридической позиции. Пока письменного отказа нет, советовать что-либо сложно. Но в любом случае чтобы вам легче было разобраться вам нужно запомнить простой принцип: материнский капитал - это капитал ребенка, а не его родителей. Поэтому МК может быть потрачен только на те цели которые соответствуют этому принципу (все возможности потратить перечислены в законе). Одна из возможностей потратить МК - улучшение жилищных условий детей. Само по себе разрешение на строительство не может служить ни доказательством того, что жилищные условия детей будут улучшены, ни опровержением этого. В ПРАВИЛАХ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О РАСПОРЯЖЕНИИ СРЕДСТВАМИ (ЧАСТЬЮ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА утв. Минздравсоцразвития заложен такой механизм реализации права на МК при строительстве как обязательство выделить долю в будущем доме всем детям. Именно от этого нужно отталкиваться.

Я не получал ещё, но уверен, что если земля поселений и на ней можно построить ЖИЛОЙ ДОМ, то можно.