Материнский капитал и строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я бы могла посоветовать бодаться, но последнее время все чаще слышу о таких отказах.
Есть путь обойти обдираловку у нотариуса... составьте с мужем брачное соглашение, что дом с землей переходит в Вашу собственность. Образец можно взять в интернете, ну или, если не найдете, я Вам рыбешку подкину.
Его удостоверение у нотариуса стоит 500-1000 руб.
Потом Вы выделяете детям и мужу доли через дарение в простой письменной форме.

 

Доброго времени суток! Получили маткапитал, имеем ипотеку в сбере на строительство жилого дома. Участок приобретен не в ипотеку, но он в залоге вместе с домом. Доли владельцев участка мой отец - 0,8, я - 0,1, супруга - 0,1. Построили дом на участке, созаемщики - я и супруга, соответственно владельцы дома я и супруга в долевой собственности (не совместной). Перед регистрацией дома, отец писал заявление в росреестр, что он не возражает против возникновения собственности у других владельцев участка. В росреестре все нормально зарегистрировали, вопросов не возникло. Я уже 2 раза получал налоговый вычет на дом и землю в налоговой, никаких вопросов не возникло.
Вчера пошли к нотариусу, нашли ближайшего к дому, чтобы оформить обязательство выделить доли детям. Она нас завернула, сказала так не может быть, чтобы у участка были одни доли, а у дома другие. Надо чтобы у дома тоже были доли: 0,8, 0,1, 0,1. И чтобы я разбирался с росреестром, типа там ошибку допустили. Но по мне так она не захотела вникать в вопрос и может уже домой торопилась, мы пришли в 16.30, а они до 17.00. Пойдем к другому нотариусу, но вроде Вы @Parus_14, писали что можно нотариуса вообще обойти. А если нотариус права, как быть?
1) Участок и дом в залоге, подарить и переоформить ничего нельзя, только если с согласия Сбербанка.
2) Можно попробовать составить еще одно обязательство от отца, что он дарит мне свою долю и из нее я выделяю доли детям.
3) Жду предложений, уж очень рассчитывали на маткапитал
Заранее спасибо!

 

Не права, т. к. при согласии всех сособственников участка строения на нем могут быть зарегистрированы на кого-то одного. Так что Росреестр все правильно сделал.
Идите к другому нотариусу.
В Вашем случае обойти нотариуса не получится, т. к. у Вас уже долевая собственность.

 

А не подскажите норму права? Хочу подготовиться морально)

 

ст 253 ГК РФ
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

А так же ст 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Ваш сособственник распорядился

Будет упрямиться требуйте письменный отказ.

 

Добрый день!
Правильно я понял, что при подачи документов на регистрацию недвижимости, нужно заплатить пошлину 2000р. и потом при выделения долей через соглашение так же 2000р?

 

да...

 

Подал сегодня в росреестр документы на оформление дома, мне дали квиток на оплату 350р. Может потому что я до этого переделал "ИЖС" на "Для ведения личного подсобного хозяйства" иначе бы не ввел бы в эксплуатацию т. к. стена дома по меже с соседом и халва была до 2015г. Интересно как теперь ПФР отреагирует) хотя когда брал мат капитал земля была ИЖС.
Вопрос можно соглашением выделить доли только детям ? Дом то в браке приобретался, все равно можно сказать наш двоих. Или все же нужно выделять и жене долю?
И после выделения долей в ПФР нужно что то относить? Или как то обязательства у нотариуса погашать?

 

@Bugai, ПФ вообще пофиг на Ваше обязательство... туда нести ни чего не надо.
Отслеживанием выполнения обязательств занимается прокуратура.
Вы лично не можете выделить жене долю из общего совместнонажитого... это юридически невозможно. Если у Вас в обязательстве указано, что "и жене", то ждите сюрпризов.

 

Здравствуйте получили сертификат, нужны деньги на достройку дома, ребенку нету еще 3 лет, я могу взять ипотеку под строительство в сбербанке 450 тр, и закрыть ее полностью МК? перед кем я буду отчитываться за деньги? в сбербанке сказали, что даже после уплаты ПФ мне все равно надо будет перед ними отчитываться, так ли это?

 

Можете

Что Вы под этим имеете в виду?

 

Отдавать чеки кому буду за стройматериалы

 

Нет

 

Читайте в договоре со сбером, какие условия прописаны.

не соглашусь, все зависит от "см выше"

 

Т. е. правильно я понял, что никому и никуда, и ничего не нужно нести?

Вот выложу свое обязательство, может кому как образец пригодится, по которому успешно получили МК.