Материнский капитал и строительство

Ребята, не всё прочитала внимательно, но поделюсь информацией.
Подруга купила однокомнатную квартиру, очень маленькую, в бывшем общежитии на МК. Оформили ипотеку, всякие бумаги у нотариуса, через два месяца обещают погасить МК-ом их кредит по ипотеке. Потратили они сверху на всё на это 40т.р. на оформление. Подробностей не знаю. Т.е. вытащить МК можно, купив жильё, а потом его менять (продавать) на землю. Но вся собственность приобретённая делится на всех троих детей, они участвуют. Короче, нелегко всё это.
А мы вообще "в пролёте", младшему 10 лет, старшей 16, средней 13..Никаких МК.

 

Лед тронулся, но пока опять все на словах только, а как реально получить так сразу проблемы.

Тоже строим дом своими силами и хотим направить материнский капитал на строительство. Позвонил в ПФ, все рассказали, говорят приходите с бумагами и будем говорить конкректно. Все бумаги собрал, копии отснял, проблема только с тем как обязательство о распределении долей писать, ладно думаю, по идее в ПФ должны наверно образец дать. Пришел все посмотрели, все устраивает, но образца обязательства нет, вы у нас говорят первый такой но нотариусы вроде должны все знать и у них все эти формы есть. Про размер долей спросил, сказали в любой пропорции делить можно.

Так что ступайте и у нотариуса все оформляйте. Кроме этого необходимо заверить нотариально копию разрешения на строительство и копию (в моем случае) договора о аренде земельного участка.

Я довольный радостный помчался к нотариусу. И все на этом. Нотариус знать не знает по какой форме писать, у меня говорит есть какой то документ из пенсионного фонда в котором 6 оснований по которым пишутся данные обязательства по материнскому капиталлу, на строительство там такой формулировки нет. Предложил ей сформулировать как в правилах о направление мат. капитала написано в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей... Отказалась, говорит я сама сочинять говорит не буду чтоб потом проблем небыло, хотя какие у нее проблемы от этого могут быть :: если что то не так то просто мне откажут в выдаче мат. капиталла и все.
Копии нотариус говорит тоже заверять нет необходимости, в принципе в правилах тоже нет упоминания о том что копии документов нужно заверять.

В общем вот такая ерунда. Остался пока ни счем. Пойду опять во вторник в ПФ выбивать от них образец формулировки обязателсятва. Потом отпишу чем кончится дело если не забуду.

Такие вопросы.
Кто ни то уже оформлял обязательства о долях, не обязательно на строительство. Интересно как доли делили. В ПФ сказали все равно как, нотариус говоритчто либо поровну, либо у детей доля должна быть не меньше чем у остальных, так ли это?

И второй вопрос, нужно ли все таки нотариально заверять копии документов разрешения на строительство и на землю?

Вообще кто ни то уже смог подать заявление о направление мат капитала на строительство дома? Первопроходцы отзовитесь и поделитесь с народом народной мудростью Может уже кто то писал обязательство которое приняли в ПФ, не могли бы дать образец?

 

Если опека это позволит сделать.

 

Это было несколько лет назад, я лично брала разрешение в опеке на продажу однушки.. Сейчас всё отменено, продавала квартиру в мае 2008, лично обращалась в опеку, дети не были собственники, правда, но были прописаны все в этой квартире. Мне сказали, как хотите можете распоряжаться. Я продала квартиру и прописала всех в новом построенном доме, проблем не возникло. На момент продажи дом был зарегистрирован в БТИ и регцентре. Строились из-за этого молниеносно, 4 месяца коробка, и переехали спустя 9 месяцев от покупки участка. Фото в альбомах.
Сестра так же продавала квартиру, и её сын был собственник части квартиры. Опека пропустила, клали на его счёт сумму в банк. Ситуации разные, и есть вполне разрешимые, надо консультироваться в каждом конкретном случае.

 

Первое.Как я понимаю, в случае строительства(реконструкции) дома средства 50% перечислят на счет . Т.е., только безнал.
Второе. Оставшиеся 50% переведут, если площадь дома будет соответствовать нормам. Каким? Городским? Если я обязан поделить этот дом со всей семьей(скажем, у меня трое детей), то на пять человек какая это должна быть площадь?

Но, в принципе, вопросы решаемы. Только вот где выдают разрешение на строительство в нашей деревне, вот вопрос. В ДерКомАрхитектуре?

 

Сегодня был у нотариуса, подписал обязательство . Я первый кто пришел к ней с этим вопросом. Нотариус специально ездила в Нотариальную палату для консультации. В итоге " кой-чего состряпали " по ее словам. Доли делятся по соглашению в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Копии документов у нотариуса не заверял.
На следующей неделе пойдем в пенсионный подавать документы.

 

Вы меня простите, но это не выдерживает никакой критики. Ключевой момент то, что дети не были собственниками. В этом случае в опеку даже заходить не было никакого смысла, тем более просить что-то разрешить. К ранее описанной Вами "возможности" материализации МК никакого отношения не имеет.

 

Разрешение на строительство выдает комитет архитектуры Администрации района, в котором находится Ваша деревня

 

Все так и есть, все у Вас получиться. Мы уже ждем 50% получить в марте. Тоже были первые на строительство. Но вот со втрой половиной, получить ее видимо можно только после ввода дома в эксплуатацию. Если я правильно понял. А на что строить тогда... не понятно.

 

Первую половину перечисляют после подачи всех документов, вторую - после возведения фундамента,стен,крыши но не ранее чем через 6 месяцев от получения предыдущего транша. Контролировать процесс строительства и принимать решение о перечислении второй части будет чиновник из архитектуры на основании произведенных Вами работ. Так объяснили в ПФ. В законе четко указано что перечисление второй части производится после возведения фундамента, стен, крыши . Но не указано всего полностью, или ,например, только фундамента со стенами. Так что вопрос пока непонятен .

 

Не важно сколько человек в семье, главное чтоб в процессе строительства или реконструкции были улучшены жиличные условия не менее чем на одну учетную норму. Под улучшением понимается увеличение жил площади, а не ремонт существующей. Материнский капиталл в этом случае выделяется если увеличение площади будет не менее нормы на одного человека, вроде это 12 кв.м. Тоесть если вы после реконструкции увеличили площадь не менее чем на 12 кв.м. то вам должны и вторую половину маткапитала выделить. А вот делить на всех в этом случае придется не только прибавленую жилплощадь, а весь дом.

В Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 г. N 937 "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" сказано:

Это касается второй половины мат капитала, но тут опять возникает одно НО.
Как должен выглядеть документ и быть оформлен и в каком порядке, что должно быть при этом построено пока не известно, как не известно и кто вообще будет проверять наши стройки и этот документ давать, неизвестно.
На оф сайте ПФРФ единственно нашел коментарий по этому вопросу

Тоесть постановление приняли 27 ноября плюс три месяца, тоесть не позднее 27 февраля должны подать проект данного документа, пока его утвердят пройдет еще куча времени. Будем надеятся что хоть к началу лета все утвердят, и только тогда можно будет подавать заявление на вторую часть мат капитала. В принципе если так и будет то все нормально. Раньше чем через 6 месяцев все равно нельзя подавать заявление, а ктому времени бог даст разродятся с данным документом.

Если честно эта эпоппея очень утомляет, когда все начиналось очень расчитывали на этот мат капиталл, но результатов пока ноль, приходится расчитывать только на себя. Уже и фундамент и коробку и крышу навел, а мат капитал так и не выбил. Надеюсь в этом году дело сдвинется с мертвой точки, а то на коммуникации вообще денег не меренно нужно

 

А кто-нибудь пробовал получить деньги МК, при уже построенном доме с документом на право собственности полученном после 2007г.?

 

Есть дом, построенный в 2010. Хочу взять ипотеку на внутреннюю отделку, погасив ее часть маткапиталом. Кто что на эту тему думает ?

 

А зачем брать ипотеку, если можно компенсировать затраты на строительство дома, построенного после 2007г.?
Цитирую:
10(4). В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 1 января 2007 г., независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований, предусмотренных пунктом 10(1) настоящих Правил, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:

* копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
* копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 г., либо копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;
* письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

 

Никто не может точно ответить, можно ли за счёт средств материнского капитала приобрести дачу, дом на территории которой признан жилым и в котором уже прописаны люди. Обращался в пенсионный фонд, там категорически отрицают возможность покупки дачи не разделяя жилой ли там дом или жилое помещение. Однако в агенствах по недвижимости говорят, что такая возможность есть. Как быть?