Моя стройка: дом из арболита и баня из бруса строятся вместе

Да нет, только то, что я написал... Мда, дороговато получается, если фирма делает по такой цене, значит буду искать фирму. А цена как я понимаю, идет только за работу, без стоимости материалов ?
С уважением, Владимир Герасимов

 

Подвожу итоги строительства КОРОБКИ из арболита с двумя межэтажными перекрытиям.
Иногда цены примерные, так как подсчет не вел, мотался туда-сюда, делал баню плюс дела семейные и работа.
Итак, арболит - блоков 20 на 30 на 50 было куплено порядка 40 кубов, дополнительно привезено еще 7 кубов, видимо чего-то в расчетах не учел...
блокив 20 на 20 на 50 куплено 28 кубов, отказался от 2-х внутренних стенок на 2 этаже - перегородки межкомнатные - осталось порядка 150 блоков (3 куба), часть маленьких блоков ушло в наружные стены вместо больших блоков, резались бензопилой и закладывались торцом - итого 75 кубов арболита по 4300 куб - 322500, плюс порядка 60 тысяч доставка - 382500.
Советую не брать маленькие блоки, сильно геометрия гуляет, для внутренних стен использовать 20 на 30 на 50 см и ставить их ребром.
Перлит около 6 кубов по 1800 = 10800 плюс 3 тысячи доставка = 13800 (перлита чуть не хватило, но брать не стал, стоимость материала равнялась стоимости доставки. ) Брать стоит весь объем заранее, легкий , но объемный материал.
На добавку-пластификатор ушло около 2 тысяч рублей.
Песок было 2 машины по 7500 = 15000 тысяч, объем не знаю, один раз камаз, другой раз зил - все равно не 10 кубов в машине, как говорят.Песок ушел практически весь.
Гравий для армпояса - 1 машина - 6-8 кубов - порядка 9 тысяч, тоже почти весь ушел.
Цемент брал много раз небольшими партиями, так как шли дожди , всего примерно вышло 100-120 мешков, с доставкой считаем 25 тысяч.
Метал для армирования, проволока и швеллеры - около 40 тысяч за все, точно не прикидывал, один раз брал тысяч на 20, другой чуть меньше, разгрузка и доставка опять же.
для крепления мауэрлата шпильки и гайки 16 мм - тысяч 10 ушло точно.
Межэтажные перекрытия, леса и подпорки из доски 20 на 5 см - ушло порядка 12-14 кубов, + доставка = 14 на 5200 = 72800.
На опалубку армпояса и в последующем на отделку цоколя - ЦСП 10 мм - 14 листов по 700 рублей = 10 тысяч.
Саморезы немецкие и обычные = примерно 10 тысяч.
Рубероид = 6 рулонов = около 1,5 тысяч с доставкой.
Бетономешалка - 6000 тысяч, тельфер - 4500, тачка садовая - 1000 рублей, всякая мелочь - ведра, кельмы, на перчатки кстати много ушло, цепи к бензопиле, диски к болгарке и т.д. и т. п. - тысячи 3.
ИТОГО МАТЕРИАЛЫ и их доставка = 596100 рублей, считаем грубо 600 тысяч.

 

Работало 2 рабочих, всего ушло ВРЕМЕНИ НА СТЕНЫ около 2-х месяцев с учетом выходных, дождей и др. , причем вверхний этаж доделывался до конца без меня, я уехал в командировку, но за работу ЗАРАНЕЕ полностью расплатился - получено ЗА РАБОТУ - 160 тысяч.
Расчет за работу такой - 75 кубов по 1200 за куб кладки (изначально договаривался на 1000 , но за счет КАЧЕСТВА кладки цену повысил САМ до 1200 рублей куб), 2 армпояса - 3 куба по 2 тысячи куб, ДВА перекрытия по 200 рублей кв.м ===> 90 + 6 + 38 +6 = 140 тысяч, и САМОСТОЯТЕЛЬНО выдана премия по 10 тысяч каждому = 160 тысяч. За разгрузку стройматериалов (кроме дома ещё и для бани) и на бензин (на своей машине ребята ездили каждый день в одну сторону 95 км) - тысяч 15.
Кстати, это единственные деньги с начала строительства дачи, из которых не жалко ни копейки. Работали ребята настолько качественно и аккуратно, с инициативой и старанием, что и придраться за 2 месяца ВООБЩЕ НЕ К ЧЕМУ ОЧЕНЬ РАД, ЧТО АЛЕКСАНДР И РОМАН мне встретились , ОГРОМНОЕ ИМ СПАСИБО, РЕСПЕКТ И УВАЖУХА
Они Не профессиональные кладчики стен,о чем сразу был предупрежден, раньше работали в ЛенСпецСМУ на заливках фундаментов, но КРЫЗЫС - деньги им не платили, и по рекомендации родственника договорились работать у меня. , они сделали исключительно хорошо, я бы САМ СЕБЕ ХУЖЕ СДЕЛАЛ. Во время работ сосед, глядя на их работу, даже пытался переманить их к себе на стройку дома, но у него не получилость
Итак всего на коробку ушло - материалы и инструменты плюс их доставка и разгрузка - 596100 считаем грубо 600 тысяч, работа - 175 тысяч. С учетом
строительства фундамента - утепленная шведская плита, правда без водяного теплого пола (см тут https://www.forumhouse.ru/threads/42565/) - 300 тысяч, ПОКА НА ДАННЫЙ МОМЕНТ - на коробку дома БЕЗ КРЫШИ ушло 1 млн 75 тысяч, считаем примерно 1,1 млн за 190 м2 общей площади по стенам.
Получена коробка из арболита в 2 этажа, 11,4 на 8,4 метра по НАРУЖНЫМ СТЕНАМ, высота первого этажа 3 метра, второго 2,5 метра, два армпояса с двойным армированием, деревянные перекрытия по доскам с шагом 50 см для пола и потолка обоих этажей.
Подготовлено всё для строительства крыши, которое начнется по планам с 12 июля, если бригада, с которой договаривался, не подведет.
ВОЗМОЖНО , Я ГДЕТО ЧТО_ТО НЕДОСЧИТАЛ, где-то кому-то переплатил, НО ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ЦЕН И ТРАТ Я ПОКАЗАЛ.
Я ПЛАНИРУЮ на строительство МОЕГО ДАЧНОГО дома - потратить за 3 - 5 лет примерно 3,5 млн под ключ с учетом септика, стеклопакетов, системы теплого пола, вентиляции и обогрева, камина, электричества, внутренней отделки, крыши из металлочерепицы и т.д., то есть за все ПОД КЛЮЧ = у меня должно выйти примерно 18500 за 1 м2, что примерно в 2,5 раза дешевле стоимости жилья в новостройках, о чем на каждом углу в Питере вещает реклама.
ВЫВОДЫ ДЕЛАЙТЕ САМИ.
С уважением, Владимир Герасимов

 

По крыше могу вам вот что сказать. Почитайте мою тему в этой части и поймете, что все, кто делают вальмовую кровлю, сильно удивляются, увидев какоо объема помещение получается под ней. В вашем случае, использовать этот объем помешает система косых подпоров к опорному брусу. Изменив ее на верхние затяжки (ригели) и прямые подпоры ближе к периметру дома, получите то самое помещение бонусом. Смотрите, у меня все это описано. Изначально планировал тоже холодный неэксплуатируемый чердак, но поднявшись туда после установки стропилки понял, что потерю 60 кв. м. высотой от 2 до 3 себе не прощу.

 

Я читал вашу тему, СПАСИБО за совет, но изменять свои планы не буду... У меня достаточно большое помещение в бане на 2 этаже, и в доме планируется ТОЛЬКО холодный чердак. На второй этаж лень то подниматься, по опыту жизни в Кипени в двухэтажном доме, а уж на 3-й то точно не захочется. Бильярдную как то не планирую, а для чего ещё иметь одно жилое помещение под крышей я не знаю. Ведь в доме будет ПЯТЬ спален на 4-х членов семьи, гостинная и баня-гостевой домик рядом. Сегодня отзвонились строители, стройка СТЕН дома закончилась, сняли опалубку и начал выстаиваться армпояс и стены дома.
С уважением, Владимир Герасимов

 

Возникли проблеммы с строителями по крыше. Сначала они просто перенесли срок начала работ по крыше с 12 на 16 число, а затем вообще пропали, не отвечают по тлф, хотя моему знакомому звонили до этого, что готовы и уже едут договариваться о начале работ... В общем, испортили все хорошее отношение после того, как сделали крышу бани.
Пришлось искать по объявлениям и в инете, по фирмам и частным объявлениям, цены были разные, некоторые вообще говорили мол после 250.000 только начнем с вами разговаривать, хотя у меня обычная 4-х скатная крыша из металлочерепицы, 120 кв. метров, все материалы есть, крыша даже без утепления, холодный вентилируемый чердак, оплата только за работу ...
В результате поисков нашел фирму, работают по каркасным домам. Договаривался с главным, с Анатолием по тлф, прислал прикидки ему по почте, он сделал сам расчеты на компе, потом он подъехал, не поленился, на место работ, все осмотрели, обговорили изменения и основные узлы. Все скаты будут по 30 градусов, свесы по 0,8 метра от стены, шаг стропил 85 см. Вобщем, тендер он выиграл в честной борьбе, именно по основательному подходу к строительству, расчетам на компе, отсутствию запредельных требований по оплате и разумному подходу к договорному процессу...
Сегодня Анатолий и его товарищ начали работу, несмотря на жару и отсутствие моего прораба, договор на строительство будет заключен в среду, я опять в командировке. Буду по почте получать по мере работ фотоотчет о строительстве, у и соответственно прораб будет тоже контролировать Из положительного - дерево для стропил хорошо высохло на жаре, из минусов - потеряно много времени из-за наплевательского отношения бригады украинцев-частников, даже не позвонили, мол отказывемся, ищите других... Всем удачи на стройке.
С уважением, Владимир Герасимов

 

Одобряю. Со строителями постоянно напряги. Цены пытаются выставлять фантастические, уровень работ низкий и т.п. Такое ощущение, что если человек по жизни дурак-дураком, ничего не умеет - он идет в строители. Таких - 90%. И "проскакивает" у них. Я стараюсь платить реальные цены за хорошую работу, но ищу исполнителей долго. Моя соседка по даче этим не заморачивается, и платит по ломовым ценам за работу, подчас за откровенную халтуру. И таких людей, как моя соседка, много, увы... Мне крышу мансардного типа, без утепления, металлочерепицу, делали за 64 тысячи рублей, примерно 110 кв.м. (вместе со стропилкой).

 

Второй день работы по крыше, вечерами созваниваюсь с Анатолием, идут подготовительные работы, закрепили мауэрлат, подняли часть деталей наверх. Завтра начнут потихоньку монтаж деталей, фото будут поинтереснее...
Всем успехов.
С уважением, Владимир Герасимов

 

Третий день продолжаю получать по почте отчет по строительству. Сделан конек, установлены подпорки и накосные двойные стропила. Пока все что и как сделано устраивает, всем успехов.
С уважением, Владимир Герасимов

 

не совсем понятно зачем так изгаляться, но делают красиво. Пусть не забудут потом сделать еще ПРОЧНО.

 

Поставлены часть стропил вальмы, от жары строители спрятались и перешли в дом. нарезали и установили в места соединений накладки из фанеры толщиной 20 мм, по стропилам - из доски 50 на 200 мм, накосные с врезками в мауэрлат и коньковый брус в 1\5 толщину доски, то есть 4 см, крепление от смешения на уголки под 6-мм саморезы.
Пока все устраивает и ДОЛЖНО БЫТЬ ПОЧНО. тем более они стропила под себя готовят, они же будут класть обрешетку и металлочерепицу...
С уважением, Владимир Герасимов

 

Строительство стропильной системы идет к завершающему этапу, видны уже контуры будущей крыши. Свесы от стены дома выбраны 0,8 метра, площадь крыши по горизонтальной проекции (без учета угла скатов) получается (11,4 + 0,8 + 0,8) * (8,4 + 0,8 + 0,8) = 13*10= 130 м2
Рассчетная стоимость выполненых работ:
52850 руб - изготовление и сборка стропильной конструкции.
6000 руб - разработка сборочных чертежей.
Итого стоимость м2 = 58850/130 = 453 рубля. В принципе, такая стоимость меня устраивает, кому-то может и делают дешевле "дикие бригады", но там нужен постоянный присмотр и желательно ПОСТОЯННОЕ личное присутствие, что я сделать не могу. В общем я рад, что не получилось у меня с бригадой украинцев, что не делается, все к лучшему.
На следующей неделе мне пришлют по почте фото всех узловых соединений, для ознакомления и если понабится, дополнительной корректуры по усилению конструкций.
Позвонил в стройматериалы, где сам раньше закупался и сейчас бригадир-технадзор закупает материалы на обрешетку и свесы, цена на доски за кубометр выросла почти на 1500 с начала весны, что неприятно. А говорят, инфляция 0,1 % Вот и верь после этого СМИ.
Всем успехов
С уважением, Владимир Герасимов

 

Это сезонное - дорога ложка к обеду, как говориться.