Мой каркасный дом (Framing House)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По случаю того, что немного нехватило потолочных профилей для гипсокартона Кнауф, купил пару пачек в Леруа под назвыанием Eco. Легче, слабее, перерезаются ножница за один проход. Дрянь какая-то...Не советую.
Сейчас в процессе получение свидетельства собственности на дом. Получил на руки кадастровую выписку: мои 6 соток стоят теперь почти 1.6 млн руб (дороже, чем покупал по рыночной цене). Налог в МО 0.3% на землю. За 2011-12 еще не приходили налоги, но несложно посчитать, что выдет 4 600 р в год. Уже видел первые истерики в кадастровой палате. Народ пока еще не сообразил, что втихую подняли кадастровую стоимость в 5-6 раз. Вокруг меня несколько участков по 18-20 соток у бабулек под картошкой и бурьяном. Ждем социального взрыва. В принципе понятно, посему за 2011 год налог не присылали до марта 2012 и собираются сразу за 2011 и 2012 прислать. Кто-то уже получил новые земельные или имущественные налоги? Сколько будет стоить дом 160 кв. м по новым подходам кадастровой оценки пока не знаю. Как пройду БТИ, напишу.

 

Я вообще в этих налогах не вижу смысла, ну, то есть логики. Чтобы нам платить такие налоги, гос-во должно нам что-то давать взамен. А так получается - землю купи сам, эл-во оплати (подведение), газ оплати, воду оплати, канализацию сделай сам, дом построй сам. Помощи от гос-ва нет никакой, да ладно помощи, не мешали бы хоть! Препон дофига, так еще и налоги платить. Дурдом.

 

Проверил налоговые выписки: в 2008 кадастровая стоимость участка 277 тыщ, налог 0.025% = 69 р; в 2010 кад стоим 277 тыщ, налог 0.3% = 833 руб; в 2012 кад стоим ~ 1 550 тыщ налог 0.3% = 4 600 р. Рост отчислений составил более 6000% за 4 года. Это еще не ожидаемый имущественный, где добавят стоимость дома к участку.

 

Вывел в дом шину заземления полосой 40 х 5 мм. Приварить к обсадной трубе скважины не получилось, 3 кВт генератор не тянет сварочный аппарат, электрод прилипает и постоянно срабатывает защита на оключение.
Доделал трап на случай протечки в котельной: в полу будет отверстие, сделаю стяжкой уклон в его сторону.
На пол второго этажа постелил пароизоляцию Изоспан D. Готовлюсь к укладке петель теплого пола.

 

A27, чем был мотивирован выбор потолочных креплений для монтажа на стены?

 

Шаг стоек наружных стен 610.5 мм (под osb и роквул), шаг металлических профилей 400 мм под вертикальные листы ГК. Получается, что металлические стойки крепить некуда. Для этого ставил горизонтальные рассечки между стойками каркаса, они дополнительно предотвращают сползание утеплителя и служат противопожарными блоками. Стоимость подвесов (крокодилов) низкая, крепить их быстро, выравнивать просто. Можно было сделать обрешетку из дюймовки, но хорошая доска дорого сейчас стоит и купить ее сложно, а сырую и черную на рынке как-то расхотелось брать.

 

A27, я недопонимаю вас. Горизонтальный профиль крепиться к потолку и к полу. Потом туда вставляется вертикальный профиль. Получается быстро и ровно.

 

Высота стен 3 м. При креплении к потолку и полу получается 2 точки фиксации - этого недостаточно. Надо ставить промежуточные точки крепления к стене. У меня по две рассечки на разных уровнях. Их недостоточно, поэтому в хлипких местах дополняю поперечными связями и креплю их к стойкам. Возможно, Вы имеете в виду профиль 50 мм стеновой, который крепится вверху и внизу. У меня обрешетка потолочным 27 х 60 мм. Есть опыт применения стоечного стенового профиля в квартире. Делал им две простенка под плитку. Через пару лет стены вместе с плиткой лопнули. Недостаточная прочность у такой конструкции при 2-х точках крепления (вверху и внизу).

 

Да, я про ПС-50.
Возможно под плитку не очень подходит. У меня высотой 2,7м перегородка, оклеена обоями, трещин нет.
А в стене с треснувшей плиткой какой толщины был гипсокартон?

 

12.5 мм. Я тогда о гипсокартоне знал только его название, некритично относился к заверениям продавцов. Профиль покупал на рынке, не сравнивая производителей. Сейчас берешь 2 разных профиля в руку и видишь разницу.
Но на мой взгляд, реальную жесткость стене дают только деревянные стойки. После выравнивания плоскостей внутренних стен я поставил блоки и получилась очень жесткая конструкция. Металлокаркас такой жесткости не дает, даже зафиксированный в 6 точках. Но в деревянную стойку труднее попасть саморезом на стыке листов, в металлическую можно даже в край защепить и будет держаться. Если бы у нас были герметичные подрозетники, я бы не мудрил с металлической обрешеткой и делал бы листы, как в штатах, стазу к деревянному каркасу дома.

 

Начал процесс регистрации собственности на дом. Первый шаг: получение кадастровых выписок на участок КВ1-КВ6. Стоят 400 р, срок исполнения 1 неделя. Затем оплатил БТИ (22 тыщи), назначили время обмера дома. Привез техника: смотрела дом, участок, все измеряла и записывала. У меня не все стены зашиты гипсокатоном, поэтому прислонял к стойкам кусок, техник мерила лазерной рулеткой от него. Сказала ждать месяц паспорт на дом. Следующий этап: получение адреса и визит геодезистов для привязки дома к кадастровой части. После этого со всеми документами надо будет ехать в регпалату. Разрешение на строительство и проект приветствуются, но не требуются как обязательные документы до окончания Дачной амнистии.

 

А когдась амнистия заканчивается? Надо в этом году тоже все документы сделать, хотел той зимой делать но всю зиму проработал да так и не собрался...

 

Вроде до 1 марта 2015 продлили, но надо уточнять. Я хочу налоговый вычет получить за землю и стройматериалы. Период начисления с даты на разрешении на строительство до свидетельства собственности.

 

Я тоже начал заниматься регистрацией, но у меня порядок чуть другой. Принес в БТИ все что было, кадастр. пасп на землю, межевое дело, договор купли продажи на землю, св. о собств на землю. Сначала сказали что какую то выписку из кадастра надо, но посмотрев межевое дело, сказали что оно свежее и в нем все есть. Записали 21 июня на выезд на 6 августа, сказали к 6 августа надо справку привезти о присвоении номер дома, и справка о принадлежности дома получил за один день, 6 августа все обмерили, через месяц забирать техпаспорт, потом кадастр на дом, затем регистрация. В БТИ вместо 4 человек работает один, зимой сократили, кто=то уволился, поэтому за месяц могут не успеть. А вот про геодезистов пока молчок.

 

А27, скажите, у Вас "земли поселений" ?