Кино начинается! Или строительство Большого Дома

@Nadin_Ka, @Nadin_Ka,

Надин, добрый день.
Планирую заказать дом в этой же компании, хотел посоветоваться с вами по договору.
Можно ли прислать вам их стандартный договор? Чтобы вы подсказали что нужно изменить, а то опыта в строительстве у меня пока 0.)

 

У меня тоже небольшой опыт заключения подобных договоров Мы в договоре ничего не меняли, только добавили пункты, о которых я говорила здесь - https://www.forumhouse.ru/threads/63202/page-19 Но думаю, Вы это уже и сами прочли.
В целом, фирма неплохая, качество бруса на уровне. Но есть и подводные камни, и вряд ли их удастся избежать в полной мере. Основное я в теме привела, если включите эти пункты в стандартный договор и заранее все обговорите, возможно Вы и избежите большинства совершенных нами ошибок.
Но мне не нравится что фирма навязывает свои условия строительства - брус продают только с подрядом (со своей бригадой), крыша только временная и сборка теперь только на шпильки. Поэтому баню мы будем строить с другой фирмой. Здесь еще одна тема про них же - https://www.forumhouse.ru/threads/177131/

 

А как ведут себя шпильки? Подтягивали ли вы их?

 

@Nikspb81, когда мы начинали строиться, фирма еще шпильки не предлагала. Поэтому у нас дом собран на нагели Поэтому я не знаю, как они себя ведут. Но подтягивать шпильки необходимо. Другой вопрос, где будут располагаться технологически окна для подтяжки шпилек - под самой крышей или внизу. В первом варианте замучаетесь под крышу лезть, во втором - надо думать, чем задекорировать "окошки". Но второй вариант предпочтительней.

 

Спасибо!
А ещё хотел уточнить, про лаги перекрытия 1-го этажа.
Они у вас 50 на 200 ? Вроде где- то на фото как двойные 100 на 200, где-то одинарные.

 

@Nikspb81, изначально по проекту были балки 50х200, но мы перестраховались и в итое они получились 150х200. Вот здесь я все подробно писала - https://www.forumhouse.ru/threads/63202/page-31#post-4629708

 

@Galuk, Галя, скинула в личку. И нечего извиняться
Что касается полов. Как уже говорила, полы расходятся, но это не криминально. Лично меня не напрягает. В самих полах трещин не наблюдается. Правда, покрытие для пола я бы выбрала теперь другое, так как это масло для пола слишком "нежное" - быстро царапается.



Но выявились проблемы с дверью - промерзает, особенно входная с северной стороны. Такая же дверь, но с южной, практически без изморози.



А в целом в Доме тепло и уютно. При - 25 "за бортом" и +12 в Доме, сам дом протопили до +21 за 7 часов. Правда, в помощь батареям затопили и печь.

 

Ну вот, не прошло и года и я готова в меру своего разумения ответить на этот вопрос, даже если он потерял актуальность
Как я уже говорила в посте https://www.forumhouse.ru/threads/63202/page-46#post-7530664 было принято решение разместить систему отопления в отдельно стоящей котельной, а трубы отопления и горячего водоснабжения запустить в подвал в теплотрассе. Изначально было принято решение купить уже готовую теплотрассу. Выбор пал на системы Flexalen 1000+ от Termaflex. В этой системе все несущие трубы расположены в одном общем кожухе, представляющего собой теплоизоляцию из вспененного полиэтилена. Выглядит это примерно так:



где

В нашем случае это выглядело так:

 

Только при заказе упустили "маленькую деталь" - у нас отопление первого и второго этаже разведены на разные насосные группы, поэтому требовалось две теплотрассы + еще одна на баню. А привезли только одну на баню и одну на Дом. Ждать очередную поставку, значит потерять одну-две недели. Поэтому было принято решение соорудить подобную теплотрассу кустарным способом. Для этой цели были закуплены трубы отопления, к ним теплоизоляция из вспененного полиэтилена. Все это вставлялось в широкую оранжевую канализационную трубу, на которую также сверху надевалась теплоизоляция и места стыков соединялись скотчем:


Преимущества этого способа в значительной экономии денежных средств перед готовыми теплотрассами, да и держат тепло не хуже. Недостатки - в трудоемкой работе + нет гибкости, поэтому при укладке в узком месте нужно сильно попотеть.

 

Теперь о котельной...
Честно признаюсь - вот здесь затык. Терминами не владею, в технических вопросах очень слабо разбираюсь
И если "фото узлов ввода в помещения и автоматики" могу предоставить, то "с комментариями" - беда А муж отказывается помогать мне в этом деле, так как полностью загружен служебными делами
Да и честно говоря решение вопроса комплектации котельной мы полностью отдали фирме, которая этим и занималась, и которая и посоветовала нам монтажников, которые выполнили свою задачу на пять (мелкие огрехи вспоминать не будем).

 

И вот еще...

 

Надежда, благодарю Вас за столь подробный и наглядный ответ на мой вопрос.
Информация по-прежнему актуальна.

Мне все понятно из любезно предоставленных материалов.
Единственный момент, который попрошу уточнить у супруга (без особенной срочности), - назначение вот этого узла:



Заранее спасибо.

 

Да, и насчет автоматики. У нас установлены на каждом этаже контролеры комнатной температуры с 7-дневным таймером Siemens RDE10.1

 

И действительно, для чего? За два месяца я так и не придумала ей применения

 

Надя, а можно немного подробнее про отопление? Какой у вас котел? Судя по фото, с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом в стену? Если не ошиблась... Как вел себя дымоход в минувшие морозы?