Ярославль

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я бы не стал искать участок в СНТ. Творят они там что хотят - то воду отключат, то электричество, то поборы устраивают. В "Спорах, конфликтах" полно тем про СНТ.
Да еще там битва может быть за каждый квадратный метр. Нафиг.
Меня отвернуло от СНТ, купил участок (дом) в деревне. Доволен - что хочу то и ворочу (в рамках разумного конечно). Вода своя, эл-во притащил 380, дорогу подсыпать скинулись с соседями по 5000.
Зимой чистят. Лепота и тишина.
Доволен, что родительскую дачу в Твердино не забрал - вот там реально как прыщ на лбу - у всех на виду, а со временем тихая дорога на п/л Березка превратилась в автостраду. Ни покоя, ни отдыха, только все на тебя глазеют.

И по ценнику всяко бывает. Летом приезжал мужик, предлагал за 2 дома от меня, участок с заросшим садом и домом под снос тыщ за 10-15. Типа он унаследовал и налоги приходят, а участок ему не нужен.
Такой же брошенный участок в центре деревни недавно расприватизировали через суд, и выкупили
за копейки с помощью администрации по кадастровой цене 8000 за сотку. Сейчас осваивают и строятся.

ЗЫ. Сейчас самое время присматривать дома/участки. Зимой видно - реально ли проехать, жилое ли поселение. С соседями местными переговорить что и как...

 

@Vad yaroslavl, Такой же брошенный участок в центре деревни недавно расприватизировали через суд, и выкупили

А такое реально? я думал это только в наших мечтах...

 

Представим ситуацию. Стол дом. земля условно в частной собственности. Бабушка умерла. Внукам дом не нужен и в наследство не вступают. Дом потихоньку приходит в аварийное состояние, сад зарастает, забор заваливается. Могут поселиться бомжи. Может шпана в любой момент поджечь - да еще полдеревни прихватит пожаром.
Существует законная возможность признать землю безхозной по прошествии какого-то времени и продать ее желающим. Дело в желании администрации. У нас упомянутый дом стоял и грозился рухнуть. Но нашлись какие-то желающие (обычные люди - бухгалтер и медик), попинали администрацию и все провернули. Администрация же в свой тощий бюджет денежку получила и в деревне хоть не жильцы, но дачники появились - землю облагородили, забор поставили, баню построили, дом заканчивают.

 

@Vad yaroslavl, это идеал...и наше понимание правильности всего...
У меня есть пример что да же при выписанной доверенности...и согласии собственника...ничего не получается...
Если бы было всё так просто...не стояли бы памятники пожарным...
И всётаки интересно...с точки зрения закона...на это дело взглянуть...

 

Подозреваю что дело было так:
На землю и дом были или кадастровые документы со статусом "границы участка не определены" или вообще не было кадастровых документов, а только "синька". То есть юридически подтверждено, что покойному гражданину Х принадлежит некое количество соток в пределах деревни. Где именно эти сотки - никто не знает, т. к. границы не определены. Т. е. наследникам (если объявятся) предложат взять положенное количество соток "вон там за помойкой у кривого тополя" и оформить как полагается.
А дом? Дом давно сгнил/сгорел/украли. Даже если адрес был - присвоят тот же номер когда поставите свой на помойке. Ну а не появятся наследники - всем легче. Главное новым собственникам определить границы и сделать все оформление.

Говорю так потому, что сам так попал. Купил по документам 10 соток. В кадастровом прописано "границы не определены". Я все оформил, а потом померял внутри забора. 6соток. Пипец. Стал интересоваться где моя земля и кто откусил. А мне говорят, что "у тебя еще картофельник за околицей, только его кто-то уже освоил, поэтому выбери себе 4 безхозные сотки и хозяйствуй". Повезло что напротив пустырь (бывший сенокос), заболоченный. Согласовал, прирезал земли по амнистии и оформил разделение участка на 2.

Ну а может быть и судом все решали. Спрошу при случае. Зам. главы администрации на собрании несколько лет назад говорил о судах по заброшенным домам. Может от разговоров к делу перешли.

 

Все дело в том, что там красивое место, рядом волга, сосновый бор и напротив толгский монастырь. те люди которые живут круглогодично сами скидываются и чистят дороги. электричество есть, вода только для полива из волги (скважину вырыть не проблема - там они не глубокие). по поводу возраста межевого плана пытаюсь сейчас выяснить. почему сам не приватизировал - там 2 брата, мама умерла, отец их бросил, участок достался им в наследство, мне кажется он просто им не нужен. задолженность у него есть небольшая, он будет её сам гасить, т. к. его не исключат из садоводства пока он её не погасит. участок к планирую использовать для сезонного проживания и зимой по выходным и праздникам. позвонил кадастровому инженеру, сказали что проблем возникнуть не должно, но межевой план надо делать по новому будет стоить 4100

 

если бы было всё так просто, нужно найти юриста земельного и с ним смотреть документы. если нет регистрации права, а только завещания и наследства могут быть проблемы. да и вообще они в принципе могут быть, не узнаешь пока не купишь. резиденция бор, тоже всё сладко было, а проблемы они решаются там досих пор. так же и у нас например определённые проблемы возникли, причём выяснилось спустя 3 года после покупки)

 

Ну я так понимаю, если нет приватизации то нет и собственника, тогда и нет и завещаний не может быть. или я не прав?

 

Не прав...

 

варианты могут быть разные, главный вопрос почему собственник не позаботился и не узаконил свои права нормально. если цена не большая можно связаться, но если там более 10 рублей за сотку даже смысла не вижу в возможном гиморе потом

 

Многие дачники землю не приватизируют, потому что налоги не хотят платить. если правление СНТ без проблем на меня перепишут членскую книжку, то какие потом могут быть наследники?

 

Даже очень много квартир не приватизированных, люди просто не хотят этого делать из-за налогов

 

Присоединяюсь! Юрист должен разобраться в ситуации и сказать, что и как. А пока это "кот в мешке"! Услуги юриста встанут не дорого. На первом этапе достаточно будет, если все нормально, переписать членскую книжку на себя, а приватизацией заняться потом, но повторюсь - до марта 2018 года.

 

А что случится после марта 2018г?

 

Дачная амнистия заканчивается.
Может еще продлят, но это бабушка надвое сказала.