3 млн руб - на что хватит?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Товарищи!
Вы когда-нибудь задумывались о том, что производство стройматериалов самому, сокращает затраты в несколько раз!
Приобрел оборудование и производи блоки сам, прямо на своём участке
Каму интересно, могу скинуть фото

 

Что стройка важное дело соглашусь, а вот что долгосрочное нет.
Если стройка дома длится более 2 лет, то это долгострой 100%, и это перерасход средств в разы.

 

На 200 % согласен.

Вы многовато насчитали. Можно и подешевле в хорошем качестве . Просто не нужно обращаться ко всяким строителям-лоходромщикам.

 

Из профилированного бруса со всеми коммуникациями хватит.

 

Да в условиях меняющихся цен на все сложно посчитать сколько уйдет. У меня вот строю и все время пересматриваю бюджет в сторону увеличения. Тут один вариант: привязаться к какому-то конкретному времени, например начале или окончанию строительства и дисконтированием посчитать, получится приблизительно, но все же точнее чем если все записывать после покупок/оплат работникам.
Мое мнение, что за 5-6 млн. руб можно построить дом общей площадью 200-250м2 с хорошей (но не люкс конечно) отделкой, дом будет кирпичный в 2 этажа, возможно даже с цоколем (подвал). Соответвенно 3 млн. должно хватить на меньший дом из других материалов (всерьез рассмотривайте газосиликат -из него можно строить до 3 этажей и даже применять ж/б перекрытия - такая вот прочность у него!)


SDim, ну конечно в идеале чем быстрей тем лучше построить и переехатьв дом. Но я вот строю больше 2 лет и что, перерасход средств только когда цемент дорожал бешеными темпами, а так в другое время даже наоборот некоторая экономия (например, можно не спеша выбрать бригаду).
Да и потом что за отделка в доме будет, а так после возведения коробки всей во многих случаях нужно минимум год ждать пока осадка и все деформации пройдут, ведь даже совсем незначительные могут испортить отделку, придется переделывать ремонт.

 

Зачем нужен каркасник с отделкой и строителей вменяемых еще искать.
КЛЕЕНЫЙ БРУС толщиной 200 мм - никакой отделки не надо!
Средняя цена хорошего клееного бруса 19500 ,кол-во бруса пусть 90 куб
Итого 1755000 руб + Сборка дома 405 тыс=2160000. Второй этаж , можно сделать мансардным ко-во клееного бруса 70 куб.Оставшуюся сумму на крышу ,окна и фундамент вполне хватит.

 

Судя по нику, поселок Загорянка?

он самый =) мы с Вами почти соседи )

Привет и я в Загорянке.
Какая улица у Вас??

 

ЧЕРЕЗ НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ .не очень продолжительное. дом из клеёного бруса покрывается здоровыми такими трещинами, которые по идее нужно шпаклевать, шлифовать и красить. Все эти вроде как дешёвые домики из оцилиндрованного бревна, клеёного и профиллированного бруса , в итоге, если их до ума довести как надо, получаются очень и очень недешёвыми, часто дороже чем дом из блоков или кирпича при равноценных внешних данных.

Да и стоимость стен--не особо много позволяет сэкономить.

Можно съэкономить только комплексно, строя дом по технологии с дешёвым фундмаментом, простой геометрией стен с минимумом углов и перепадов, крышей простой формы ну и без лишней суеты--чтоб не попадать на строителей-лоходромщиков пользующихся ситуацией ,когда застройщикам нужно что-то срочно сделать. Умение грамотно продумать отделку, планировку и электрические-сантехнические сиситемы --тоже позволяет съэкономить очень неслабые деньги.

 

В отношении экономии при строительства есть возможность экономить на внутренней отделке, и то это не всегда возможно. Ведь не хочется все самое дешевое делать если для себя строишь, с другой стороны вся отделка обходиться совсем недешево, порой дороже, чем саму коробку сделать...

 

Ну если покупать какие-то крутые паркеты-ламинаты,обои по 1500 за рулон, плитку по 2000р за квадрат и не нанимать крутых мегаумельцев, которые конечно же самому Путину ремонт на даче делали, то на отделке особо не угораешь. Есть и вполне бюджетные способы придать внутренней отделке некоторый шик.
А вообще строить недорого и добротно--это особое искусство и вряд ли этому можно научиться читая сообщения на форуме.

 

Согласен отчасти. Видел кафельную плитку по 600р/м2 и 1800р/м2, разница есть в качестве на глаз, но не такая уж заметная как разница в цене... Так и со многим другим. Хотя для себя и хочется покрасивей и качественней сдлеать, но все должно быть в пределах разумного
По моему мнению, чтоб строить недорого и добротно, надо уметь и хотеть что то сделать самому. Не то чтоб непосредственно руками (а бывает и так), а нанимать недорогие бригады и самому следить за всем. Не так как есть делают всю отделку "под ключ" в короткие сроки. Здесь то и кроется экономия, причем весьма значительная.

 

Не забудьте при этом:
1. Вы профессионал и знаете что они делают.
2. Вы выбираете качественный материал, a не сделанный на Малой арнаутской в подвале.
3. Сможете убедить бригаду чтобы они делали сразу качественно, а не переделывали потом (слишком затратно по расходам на материал)
4. Вы практически должны будете стать членом этой бригады и жить с ними (в противном случае - вы не сможете контролировать все их ошибки)
5. Крепкая ли у Вас нервная система, чтобы общаться с данным контингентом?
6. И т.д. - Сколько стоит Ваше время? Если оно бесплатно - Вы экономите. В противном случает - теряете.

 

Очень правильно подмечено. Подпишусь под каждым пунктом.

 

agdorof, впринципе верно, хотя насчет времени... они не бесплатно у всех почти, по крайней мере у тех кто строительством занят точно. Но при необходимости выделить его можно и бывает нужно, к тому же еще смотря какие работы выполняют ведь могут больших убытков наделать (по материалу) если не контролировать.
Хорошая бригада+50% успеха в деле, у же знаю по опыту))

 

А по-моему - ничего правильного. Верное и при найме фирмы

1. Если не знаете даже азов, то вас обманут не рабочие,а директор фирмы и гораздо на большую сумму. Это такая плата за бестолковость.
2. Гарантия 1 год (хотя д.б. 5 лет), за это время и продукция произведенная на Малой арнаутской в подвале выдержит, а потом... потом гарантия кончится и начнется не правильная эксплуатация.
3. Чем убеждать-то будете? Не уж то деньгами?
4. М.б. лучше замуж/женится на бригадире сразу?
5. А в судах с юристом директора общаться тоже нервы крепкие нужны.
6. А если дом не получится (развалится) мы (ради экономии времени - мы же работаем) просто построим еще один, и еще один... пока не попадутся добросовестные строители?