Строю и считаю

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я об окончании стройки)
Уже не мечта а реальность) и я довольна

 

Выявился существенный недостаток системы отопления... после укладки ковролина практически невозможно сбалансировать ТП вручную, скорость протока контуров под ковролином 2 литра, под ламинатом 0,5 литра, подача 40 градусов и в помещении с ламинатом духота жуткая, окна открывать не хочется, так что при появлении свободных денег будем приобретать комнатные термостаты и сервоприводы на каждый контур...
Когда жили в одном помещении, котел легко справлялся с задачей поддержания комфортной температуры(отключался при достижении заданных 22 градусов), а тут четыре помещения, а термостат у котла один...

 

Насколько я понял площадь вашего дома 10 х 15
- цоколь 140 м2
- 1 этаж 140 м2
- 2 этаж 140 м2
- мансарда 100 м2 (точную цифру не нашел)
Итого: 520 м2

Итоговая стоимость (с участком, строй-монтажом, оборудованием, отделкой):
3 500 000 р.

То есть стоимость 1 м2 = 6 730 р. ??
Правильно ли я понял ?

 

Вроде внешние размеры дома 13.?х9,4. Только вот внутренняя площадь обычно сильно меньше площади по внешним стенам. Предположу что площадь этажа около 95м2


Таира, а Вы могли бы грубо прикинуть на сколько дешевле было бы не строить цоколь и жилую мансарду?

 

Блин так долго писала ответ.. телефон разрядился и все стерлось(
В начале темы есть проект моего дома площадь по наружным стенам включая мансарду(60м2) около 420м2(по БТИ 281м2 без мансарды, они считают только площадь внутренних помещений и балкон7м2), из 3500000 нужно вычесть 700000 это затраты только на стройку дома, без забора, участка...
делим 2800000 на 420 получаем 6666,6 за квадрат
Но это дом без наружной отделки, везде сделано(кроме мансарды) отопление, канализация, водопровод, электрика, внетренняя отделка сделана только 2 этажа(еще осталось натяжной потолок80м2 и ковролин 25м2)
и еще у меня материала осталось(тысяч на 50) на строительство баньки(газоблок, доски для крыши, металочерепица, трубы МП, плитка...)

Мансарда у меня холодная и для жизни не пригодна(нужно утеплять), но если вдруг появится нужда в этом помещении, то нужно только утеплить ничего ломать и перестраивать не нужно, грубые затраты 5 кубов газобетона плюс работа(пусть грубо 20000 рублей), металочерепица с обрешеткой(пусть еще 20000), дешевле работу всеравно бы не сделали
По цоколю 25000 на ФБСки плюс работа 10000 с краном, но небыло бы гаража, сарая и котельной) сейчас все занято

 

2800тыс.р. / 274 (без балкона) = <10 тыр. за м2. Такой результат достигают единицы, особенно сложно добиться такого результата на доме с эркерами и выступами
А оценка БТИ отражает реальную площадь всех помещений или что-то взято с понижающими коэффициентами?

 

БТИ отражает все помещения внутри здания, понижающие коэфиценты применяют при оценке

 

вчера сделали очередную покупку: купили хлебопечку), еще чуть чуть и станем деревенскими), три часа (пока пекся хлеб сметанный) прыгали вокруг этого чуда техники смотрели как она месит и печет, и нюхали доносящиеся запахи, после приготовления все с'ели оставив от большой буханки крошки и маленькую горбушку)


Также наконецто вместо украденной микроволновки купили новую...
В очень быстром темпе стараемся наладить быт на втором этаже, тк в январе ожидаем пополнения в семье и необходимо все приготовить для новорожденного)

 

Даже если считать по БТИ 281 м2 за 2 800 000 р. это менее 10 000 р/м2 = потрясающий результат (особенно если учесть что в теории у Вас цоколь и мансарда почти готовы и требуют только отделки, а это еще 200 м2).
Начну строится буду брать у Вас уроки экономии

 

Берите не жалко...
Мне монтажник стеклопакетов дал урок экономии: он построил дом за 1000000 рублей(газоблок+Эппс+облицовочный кирпич, на двух плитах, под крышей, с окнами, в два полных этажв), но его стройка находилась среди муниципальной и ему стройматериалы покупать в магазинах не приходилось, с ним с удовольствием "делились" трудяги с близлежайших строек)
У меня из халявы только два рулона технониколя(непомню откуда они в сарае появились лет 5 назад) и 11 ржавых труб для забора(мужу на работе подарили), все остальное куплено...

 

Помню, как в Архангельской области в Вилегодском районе 15 лет строили баню общественную из красного кирпича. По плану с бассейном должна была батьВремена были как раз середина девяностых.
В общем сколько тогда домов из красного кирпича настроено было!)
В итоге сдали не баню, а сарай))

 

Раньше тырили со строек повсеместно и дачи строили), сейчас другое время... могут и посадить))

 

Таира, мир Вашему дому!
Скажите, теплый водяной пол стяжку сколько делать? Проектировщики спрашивают 6 см хватит мне?
Хочу Теплый пол как ТП использовать.
Ваше мнение мне важно.
Спасибо!

 

Не поняла предложение: Хочу Теплый пол как ТП использовать. ?
Главное правильный "пирог" сделать и не промахнутся с мощьностью(ТП НЕ РАДИАТОРЫ, ДОБАВИТЬ НЕВОЗМОЖНО)
Чем толше у вас стяжка тем более она теплоемкая, но при этом и более сложная регулировка(у меня к примеру от 6 см и чуть больше, тк плиты перекрытий не идеально ровные следовательно и стяжка гуляет в размерах)
Толщину, пирог, шаг укладки, диаметр трубы мне просчитывал специалист к которому обратился прораб делающий мне эти работы, а вот радиаторы в подвале делали на глазок, без расчетов) и под мою ответственность
Так что мое мнение однозначно за проектом и подсчетами нужно обратится спецу... оборудование дорогое, переделать потом практически невозможно..., а гарантий никто не даст(, навояют деньги получат и все, дальше проблемы заказчика...
И еще интересно почему проэктировщики вас спрашивают), это они должны сказать сколько хватит!

 

Спасибо за ответ. Проектировщики мне рассчитали. Но меня смутила толщина заливки в 6 см. Думал о минимум 8 см.
Мне показалось мало. Водяной теплый пол в молем понимании будет как тепловой аккумулятор работать. Т.е. мне необходимо как можно дольше сохранять в нем тепло.

Перекрытия у меня считают по деревянным балкам.
Первый этаж только теплый пол. Отопление дровяной котел + электро котел.
Второй этаж электроконвекторами.
Спасибо!