Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

попробуйте от обратного - найдите его на карте

 

Здравствуйте! А что за участки продаются сейчас по Подмосковью? Нарезается поле на окраине деревни, назначение - земли населенных пунктов, ЛПХ. Продавцы говорят что-то невнятное, кто говорит КП, кто говорит деревня. Мож кто обьяснит темному)?

 

Продавцов не слушать, покупать на вторичном рынке, чтоб лет 100 как живут -другие критерии были при выборе ПМЖ - где и с доками понятней, с подъездными путями/дорогами и с коммуникациями.

Поля конечно привлекают своей ценой -но эта цена, не окончательна. Можно заплатить значительно дороже - Мало ли какая проверка нагрянет, когда построитесь - типа такой https://interfax.ru/moscow/news.asp?id=257739

 

Кадастровый номер можете написать?

Какое отношение ваща ссылка имеет к вопросу Владимир73?
Может быть на той земле, на которой выявлены самостроии, уже, как Вы выразились, "лет 100 как живут". И участок, на котором потом возведен самострой, куплен, как раз на вторичном рынке.

 

Быть может - все. Живем в смутное время

Отношение было выражено - к проверкам и размерам последствий таких поверок.

 

Ну например, 50:06:040203:308. Это большое поле рядом с деревней в Шаховском районе. Продавец говорит, что участок куплен у местных жителей которые получили их от гос-ва. Т. е. имеем поле на окраине деревне с 20-30 участков.

 

"Ну, хорошо ..." (с)

Допустим, земля и строительство - легальны. А что с коммуникациями и подъездными путями?

Желателен генплан деревни, и визиты - к землеустроителю и главному архитектору, энергтиков не забыть и газовиков.
Если устные заверения - "ласкают слух", пишите заказные (можно и у нотариуса заверить) с уведомлением письма, тем же господам (они, ни разу нам не товарищи) с теми же вопросами. Если все совпало - велком в Шаховский район, 50: ... ;308 - не должно принести сюрпризы. Только не большие разочарования -допустим пока вы все оформляете - дорогу, выкупил иной гражданин РФ. И ездить придется, другими маршрутами ...

Я конечно слегка "нагнетаю", но без умысла опровергать ваши решения - не нравится в обжитых местах строится -хочется "чистого поля" - ни кто не запрещает - у многих получается волне успешно.

 

Обжитых мест в Подмосковье все меньше и меньше. А так-то конечно заманчевей участок в самой деревне или с краю, чтоб электричество от соседнего столба...

 

Не нравиться мне, как все это выглядит на кадастровой карте. Очень похоже на ДНТ (ДНП) и прочие КП.

 

Я сам сейчас живу на подобном участке и еще один про запас имею. Только их 20 лет назад администрация местным раздавала. На безвозмездной основе. Правда, не жителям деревни, а жителям пгт. Часть участков уже куплена приезжими варягами типа меня, но не меньше чем у половины участков хозяева по прежнему поселковые. У которых тут основное жилье или дача в 10 минутах пешком от квартиры. Назначение - ИЖС. Никаких подводных камней у нас нет. Дороги муниципальные, чистит их муниципальный трактор, в адресе это все называется микрорайоном поселка. Через 3 участка от меня на той же линии - участок мэра нашего. Единственный момент - электричество самим пришлось строить и сдавать его на баланс ногинским сетям. А до раздачи тут было аккурат с\х поле, окруженное старыми СНТ с трех сторон. Первый участок я у варяга уже покупал, а второй - у первого хозяина. Когда восстанавливал за него утраченный документы - в т. ч. и копию постановления о выделении ему земли делал. Все чин чинарем. Администрация выделяет гражданину Сидорову участок номер такой то в таком микрорайоне ПГТ. Можете, к слову, и вы это сделать, если сомневаетесь, что это местным жителям выдавали участки в нарезку, а не какой-нибудь будущий коттеджный упырь купил 5 гектаров и поделил на участки, дабы посредством оставшихся у него в руках дорог анально оккупировать наивных дурачков-покупателей.

Участок будет показан на карте только в случае, если у него определены границы. У меня, например, у второго участка границы не определены (как раз сейчас это делаю) и он не показывается. Хотя имеет кадастровый паспорт и номер. К слову, паспорт у него всего из одного листочка (первого). Где и написано в числе прочего, что границы не определены. А у еще одного моего участка, где границы определены, паспорт из 6 листов и он на карте показывается.

Кроме того, сотрудница землеустроительной конторы, которая мне подготавливает сейчас межевой план, в разговорах упоминала, что публичная кадастровая карта весьма неспешно обновляется. И если межевался участок относительно недавно - его там может не быть и по этой причине.

 

Электричество сами вели или с соседями скидывались? Т. е. может быть что придется вести самому на дальний конец поля метров 500?

 

Скидывались. Тысяч 70 на круг ушло. И то из-за нашей глупости. Сначала согласно ТУ сделали разводку стальным проводом без изоляции. Потом на баланс сразу не сдали, а сидели сопли жевали всем колхозом. ТУ закончилось. А когда чухнулись со сдачей на баланс, т. к. задолбало повальное воровство (30-40% энергии), то оказалось, что нужно делать новое ТУ, а там уже только СИП предписывают. Пришлось перетягивать все низковольтные провода. В итоге скидывались два раза - сначала тысяч 40, потом тысяч 30 на перетяг и установку выносных приборов учета. Последней траты можно было бы избежать, имхо, если бы мы все делали своевременно.

 

Продавец, судя по всему, говорит правду.
В настоящее время этот участок и отмежеван, и зарегистрирован.

ГКН 50:06:0040203:308 обл. Московская, р-н Шаховской, с/пос. Раменское, с. Белая Колпь, ул. Южная​

​

ЕГРП 50:06:040203:308 Московская область, Шаховской район, сельское поселение Раменское, с.Белая Колпь, ул.Южная, уч.308​

При покупке недвижимости - обязательно проверяйте информацию об объекте - в Росреестре

 

Возвращаясь к теме ветки. Выбирая дачную недвижимость важно стремиться не к тишине так что вокруг на 10 км ни души и сплошная природа, а наоборот, для того чтобы не стать заложником своей недвижимости, особенно кто хочет ПМЖ. В шаговой доступности желательны регулярные автобусы и электрички. Информация для тех кто хочет ПМЖ: прописаться можно только при виде разрешённого использования "для ИЖС", однако это вовсе не означает что покупать нужно только такие участки. Можно покупать участки с любым выдом разрешённого использования (но не любой категории земель), главное - затем изменить это вид разрешённого использования на "для ИЖС".

 

Вы это сами придумали или Вас кто-то в этом убедил?