Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я вот тоже ищу участок, мног интересного прочитала здесь. Там товарищ писал про сайт, где участки только от собственника, но это сайт только по Ленинградской обл. Может кто подскажет, где можно такой сайт найти по Моск. обл?

 

Нет такого сайта по МО, и как-то сомневаюсь в наличии такового по Ленинградской обл.

 

Не может быть такого сайта в принципе.

 

Пару лет назад у нас с супругой возникла мысль перебраться на ПМЖ загород. Для лучшего понимания сняли дом, пожили в нем полтора года. Розовых очков лишились, появилось много практических соображений по планировке дома и участка. Сейчас ищем уже с целью покупки.
Так что рекомендую, определившись с местом планируемой покупки недвижимости, снять что-нибудь по соседству и пожить с годик.

 

Друзья, назревает важный вопрос: родители горят желанием жить загородом. Сейчас смотрю что есть около Питера. Нашла предложение о коттеджном поселке "Лес-поле". Вроде как тихо, спокойно, ляпота) Вся инфраструктура есть, да и нам недалеко до родителей будет ездить. Прошу у вас совета: может кто знает, кто покупал уже? Если да, поделитесь, пожалуйста, буду премного благодарна

 

Для КсенииГущь:
Мы туда ездили недавно. Место классное, живое. С инфраструктурой все ок. Мы еще не покупали, но задумываемся сейчас, чтобы там купить домик.

 

@Sergeyabram, напрасно вы побеспокоились с отзывом
КсенияГущь он совсем не интересует. ибо явившись на минутку на форум со своим важным воспросом -больше она здесь не появлялась.
Да и вы, думаю, не задержитесь

 

Ну что же вы так то, может девушка занята. Не надо на людей набрасываться

 

@Sergeyabram, а что, других нет проблем?
ну как только купите "домик" - будут

 

Ага! Это как при покупке обоев наверное. Пришел первый раз, выбрал, потом пришел второй - смотришь, ну что за гадость навыбирал, выбираешь заново, едешь за деньгами, пока ездил, глядь, ну и дрянь обои, и в конце концов выбираешь вот оно то, твое, самое оно и...в последний момент покупаешь, то, что вдруг попалось и ни разу и глаз не видел.

 

Смотря для чего покупать, если для себя, то на сколько денег хватит.

 

А есть еще трогательные истории по коттеджные поселки у которых нет денег на нормальную рекламу и они пытаются впарить свой неликвид по разным дачным и прочим форумам. Ес-сно для покупателя общение с такой компашкой строго противопоказано.
Да, Екатерина Игоревна?

 

Много слов про сельхозку, подсобное хозяйство, дачку, ДНП. Как-то всё намешано и страшно. Страшно что обманут. Есть конечно вариант пойти по ссылке, там не обманут наверно.
Но есть еще один вариант, разобраться, понять в чем суть проблемы. Мне кажется это более правильным. Когда нам страшно или когда нас торопят, трудно сделать правильный выбор.
Для тех кто решил разобраться сам - почитайте что такое категория земли и вид разрешенного использования. Вкраце:
- у каждого участка земли есть две характеристики:
1 - категория земли (их всего 7)
2 - вид разрешенного использования ВРИ (их много, не один десяток)
Обе этих характеристики указаны в свидетельстве на землю. Сочетание (пара) категории и ВРИ - однозначно говорит о том что можно делать на земле, а что нельзя.
Фактически, только 2 категории полезны для строительства частного дома - Земли населенных пунктов и земли сельхозназначения (это два категории земли). НО! важно так же и ВРИ. Примеры:
Категория: Земли населенных пунктов + ВРИ: Индивидуальное жилищное строительство - можно строить
Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Для дачного строительства - можно строить (большинство КП)
Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Для сельхозпроизводства - НЕЛЬЗЯ строить
Категория: Сельхозназначение + ВРИ: Крестьянское (фермерское) хозяйство КФХ - обязательно ведение хозяйства, будете доказывать что вы фермер Спокойная жизнь зависит от местных властей

Кому интересно - дальше найдут в инете информацию. Главное, не стоит пугаться. Как вариант, перед покупкой спросите у знакомого риэлтора (не у меня ) или прямо тут в форуме - что означает категория и ВРИ в вашем конкретном случае, что с ней можно делать. Форум вам обязательно ответит. Удачи! Не разрешайте себя пугать

 

Добавлю свою ложку д...
Выбирали участок долго и скурпулезно, почтив все лето! Объездили весь юг Подмосковья. И карты геологические и экологические смотрели .. и близость к Москве. В итоге взяли участок в новом поселке, с обещаниями красивой жизни в 35 км от Москвы! И участок оказался с легкой транспортной доступностью (хотели коттедж под ПМЖ) и в местах с богатым историческим прошлым и красивой холмистой местностью. и все бы радовало! НО! Выяснилось, что ДНП образовалось из паев для работников распавшегося колхоза, председатель поселка которого активно мухлевал с земельными участками общего пользования, собирались необоснованно высокие взносы на коммуникации и в итоге большая часть денег уходила в карман Председателя, а с коммуникациями и дорогами уже два года тишина... Риэлторы при продаже об этом ест-но ничего не говорили! Также выяснилось, что рядом находится дача главы района, которому очень помешает релаксировать запланированная генпланом (подписанным этим же главой!) подъездная дорога к ДНП... в итоге имеем стадо пенсионеров, которые свято верят и голосуют на собраниях за их "своего" местного председателя, при этом знают, что ворует, при этом не сдают взносы, надеясь на богатых москвичей которые им все построят, из-за чего их участки взлетят в цене и они разбогатеют! При этом жуткая ненависть к Москвичам и несусветная нервотрепка каждое собрание. В последнее время протоколы собраний печатаются даже без их официального проведения - собираются "свои" люди и решаются вопросы сколько вам денег нужно сдать... впрочем никто из вновь купивших их не сдает и поселок стоит голым полем. Только разворовывается забор который был построен за сумасшедшие деньги.
Так что помимо всего прочего - учитывайте "политику" района, "крышу" руководства поселка и возможный будущий "контингент" соседей и что собственно они будут строить напротив окон вашего дворца, т. к. в нашем варианте в коттеджном поселке люди строят курятники и сажают картошку.
Мы в итоге купили еще один участок - практически первый попавшийся участок по объявлению в ИРР в фервале месяце! (конечно его проверили и о СНТ этом и прежних владельцах навели справки), участок оказался в закрытом военном уединенном СНТ в глухом лесу на склоне с видом на простирающееся озеро и сосновым лесом за ним с вековыми деревьями... и соседи спокойные и транспорт ходит по расписанию, и рыбалка и купалка. и ведрами опята и грузди, и малина и земляника на поле. Даже не верим до сих пор своему счастию) Вот так чисто случайно за несколько дней поисков!

 

Информацию о категории земли можно найти практически для каждого земельного участка на Публичной кадастровой карте - просите его кадастровый номер у владельца и забивайте в поиск или ищите по карте вручную.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Там же можно он-лайн запросить информацию - кадастровую выписку об участке, в которой будет информация и по категории земли и его координаты (если было межевание), а также информация о прежних правообладателях этого участка, чтобы исключить обман и обезопасить сделку!
Советую также общаться с жителями близлежащих поселков или их председателями на предмет различных проблем именно Вашего поселка и его окружения, а также ищите как можно больше информации о Вашем поселке и о развитии Вашего района/поселения на будущее в интернет, т. к. может оказаться что рядом с Вами собираются строить автомагистраль, логистический комплекс, мусорозавод, коровник или еще что-то в этом роде..