Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лучше все таки перебираться подальше ,за 150 км ,т.к ближе уже все загажено настолько ,что к природе имеет весьма приблизительное отношение. Основные проблемы -транспортные ,они актуальны ,как правило-первые 60 км -именно такое растсояние забирает кучу сил и нервов ,остальная же дорога просто получается делением расстояния на среднюю скорость -80 км час. Мы с супругой приобрели дом в деревне с 13 сотками по Угличскому шоссе в 165 км от МКАД и до сих пор ,за двагода ни разу не пожалели. Это другой мир. А дорога? В час пик 4 часа -ночью два с половиной (или не в час пик),причем основная поблема добраться до Сергиева Посада ,расстояние до которого составляет лишь треть пути.
Итог -не тратьте свои деньги на дороженныю землю рядом с городом-она загажена настолько ,что наверняка не стоит этого. Не бойтесь! Перемещайтесь дальше и за сумму меньше миллиона можете позволить себе двухэтпажный коттедж с бассейном на 50 сотках земли с рекой и лесом. Удачи.

 

По поводу, чем дальше, тем лучше.
Когда выбирали участок, рассматривали несколько вариантов как раз по южному направлению. Выбирали СНТ, было достаточно и 6 соток. Варианты были 60 км от МКАД (между Чеховым и Серпуховым), 80 км от МКАД (Ока со стороны Тулы).
Поездив недельку на эту Оку (участок 12 соток в деревне, вид на заливные луга, Ока приблизительно 1 км) , плюнули на это дело и купили в 40 км от МКАД.
Сейчас не представляем как люди ездят за 100 км. Мнение, что из Москвы по пробкам выехал, а дальше сквозняком, с каждым годом становится все более ошибочным. Часто видим и слышим, что пробка стоит до Чехова а иногда и дальше. Небольшая авария на Симферопольке и потерянных 2-3 часа в дороге, что-бы доехать до Чехова. Кстати а как контролировать рабочих при строительстве ? А расход бензинчика за несколько лет вполне может покрыть разницу по цене. А по этой жаре радуемся, что можем ездить каждый день на работу с дачи и не жить в городе.
Кстати совет : земля между крупными городами : Подольском, Чеховым, Серпуховым дешевле, чем в непосредственной близости от них , - там свои местные дачники.

 

Полностью согласна с автором. Ну не стоила бы земля, неудаленная от Москвы дальше 30-40 уж настолько дороже, чем дальние участки.
и по-поводу "все загажено" - а что гадит только Москва? Клин, Серпухов, Тверь - они не не "гадят"? Средняя полоса плотно застроена и заселена, где найти ту черту, за которой заканчивается "гадость" от Москвы и еще не начинается от Тулы?
Р.S. Сидел бы мой дядюшка в своем доме в Жаворонках, не понесла бы его нечистая "в тульские просторы" - так и не сгубил бы его инфаркт в неполные 65...
Автору темы - полюбопытствовала на сайте Вашего поселка - у меня сложилось впечатление, что стоимость земли отдельно, а коммуникации отдельно?

 

Радует, что тема растет и актуальна, если хоть 1 человек благодаря этому обсуждению купит себе хорошую землю и построит домик своей мечты - жизнь прожита не зря

2 Pavel - спасибо за Вашу поддержку

2 Абырёбубер - Если ошибаюсь в чём-то, просто поправьте меня фактами, и я, как и другие участники форума скажу Вам спасибо

Когда в ценах существует разброс в разы - это всегда должно настораживать. Если разница в цене скажем 10, 20, ну пусть даже 50% - это ещё можно объяснить разницой в менеджменте, рекламе или стоимостью земли на данном конкретном участке. Когда разница в цене составляет 500% и выше - Вы должны понимать, что-то не так. Если бы варианты 60-70 были аналогичны тем, что за 300 - то за 300 просто никто бы не покупал, тем не менее берут и берут активно (сужу хотя бы по тому, как быстро заполняются участки в моем поселке).

Отсюда следует следующий вывод: Вы можете взять за 70 000, но должны быть готовы к сложностям и вложениям (вполне дотягивающим, а зачастую и перекрывающим аналогичные первоначальные вложения в 300 000) с которыми столкнетесь (непременнно) после приобретения. Более подробно о них я писал в основном посте. Если Вы готовы к этому или к смирению к жизни в ограниченных бытовых и юридических условиях - то...

2 lobz

5 баллов, совершенно верно. Можно вынести даже в П.С. к основному посту, как образец поведения, которое должно вызывать подозрения у потенциальных покупателей земельных участков

2 Иван Евгеньевич Искать риэлтора это правильно. Логически правильно, но Вы правы - у нас это не работает.

TRac

Верное замечание. И это правильно не только для того, чтобы понять дальнейшее развитие, рядом с нами на Каширке люди покупали участки у Загородного проекта (это всякие там Южные горки, Клубничные поля и т.д.), а в результате, насколько я понял у них в Коробово рядом строят чуть ли не новый Черкизовский рынок, а сам застройщик анонсировал буквально в нескольких километрах (2 или 3) от поселка строительство Технопарка (или Технограда) - вообщем тихий ужас. И если за подставу с Техногородом нужно кидать помидорами да потухлее в застройщика, то про строительство нового рынка наверняка в планах должно было быть обозначено.
Сам признаюсь, не просматривал планов по развитию в своем районе, но это очень хороший совет. Тоже достойный П.С. основного поста.

2 ПаниМарина

Вот вот.

Странно, может не там где-то смотрели? (ссылки давать неприлично, наберите Серебряная подкова в Яндексе или Гугле - сразу выскочит)
Цена одна и включает все, может что-то изменилось с момента покупки нами Но сомневаюсь, не вижу смысла, наберу завтра спрошу завтра у менеджера своего.

2 Михаил53 Поддерживаю, 150 км, например, хорошо конечно по экологии - но практически нереально, если ездить не на лето.


Живите

 

Вот зачем говорить чепуху, совершенно не разбираясь в теме? Причем еще так пафосно Самый лучший вариант в плане строительства - это Земли поселений с РИ - ЛПХ. Потому что налог существенно ниже, чем на Земли поселений с ИЖС, а разницы ровным счетом никакой. Далее, совершенно беспроблемное строительство возможно на землях поселений под садоводство, на сельхозземлях под КФХ, есть еще несколько сочетаний, где нет проблем со строительством. Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.
Затем, вот вы пишете "это все есть в кадастровом плане". Нужно внимательно читать не только кадастровый план, но и свидетельство о собственности. Потому что часто бывает (да! именно что ЧАСТО!), что в свид-ве о собственности написано "земли сельхозназначения", а в кадастровом плане - "земли поселений" или наоборот - на один и тот же участок! Я за свои поиски сталкивался с этим неоднократно.
Насчет коттеджного поселка. Тут могут быть проблемы серьезные. Вот пример. Знакомые купили дом в поселке. Поначалу было все ок, до тех пор, пока все участки не были куплены. И вот с того самого момента стоимость "благоустройства, охраны" и т.п. стала стоить... 350 баксов в месяц (дело было года 3-4 назад). Управляющую компанию сменить нереально, пришлось продавать почти уже обжитое место... И эта сумма оплаты - в 100 км. от Питера, а ближе - совсем другие расценки могут быть. Поэтому, если вы говорите об экономии на бензин и исходя из нее радуетесь что ехать недалеко - следует взвесить и оплату коммунальных платежей коттеджного поселка.

 

Я про тоже, где то было написано что эти платежи могут доходить и до 50 тысяч, это конечно элитные, но для меня и ежемесячная плата в 10тр означает одно - коммерческие поселки отпадают навсегда из пунктов выбора.

 

А можно об этом поподробнее? Или направьте пож. где почитать об этом "по русски", законы в чистом виде пока читать не готова =)

 

Вот темка есть про это:
https://www.forumhouse.ru/threads/80909/

 

Спасибо =)

 

Не знаю где почитать об этом "по-русски", т.к. не понимаю сути вопроса - о чем "об этом"-то?
"Читать" нужно исходя из конкретной ситуации конкретного земельного участка

 

Мне уже выше дали ссылку, спасибо=)

 

Присоединяюсь. Может стоить рассматривать покупку участка в существующих деревнях? Земли нас. пунктов, имеющие (конечно скорее всего убогие или никакие) но подключения хотя бы к ЛЭП. Это хоть что-то.

 

Очень согласен с постом dwell № 21.

Топикстартер дает СОВЕТ (именно так, большими буквами), при этом в теме мягко говоря плавает. В таких случаях принято добавлять что то типа "по моему скромному мнению" и не вводить в заблуждение не обладающих нужными знаниями, читающих безаппеляционно изложенное мнение. Могут вед принять как руководство к действию.

То, что написал dwell про земельные участки с разрешенным использованием "для ЛПХ" на землях населенных пунктов верно. Добавлю лишь, что построив и зарегистриовав дом на землях для ИЖС можно требовать налоговый вычет на сумму стоимости дома и земельного участка (именно поэтому под ИЖС и стараются не давать). На ЛПХ нет.

Помимо мягко говоря неточностей СОВЕТОВ в части категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков, следует уточнить еще минимум следующее: в перечне документов, которые по мнению топикстартера должны быть у продавца и достаточны для спокойствия в отношении сделки не указано, по моему скромному мнению, два очень важных. 1. Доверенность, если лицо подписывающее договор действует не на основании Устава (причем нотариально удостоверенной если она выдаена в порядке передоверия, а лучше в любом случае). 2. Выписка из ЕГРП, возрастом не старше 1 месяца. Про ЕГРЮЛ упомянуто, а ЕГРП почемуто упущен. А ведь свидетельство о праве собствености на участок могло быть выдено давно и за это время право продавца на участок очень даже могло быть ограничено (обременено) правами третьих лиц. Проще говоря продавец участок мог уже заложить, на участок мог быть наложен какой либо неудобный покупателю сервитут, в конце-концов, участок может находиться под арестом. И нафига с такой мишурой учаток покупать? :

 

Добрый вечер, господа форумчане! Понятие "дачной недвижимости" очень расплывчато. Это может быть и "жилое строение" (ДПК) и просто садовый дом (СНТ,СПСК,СОНТ). В наше время, с постоянно меняющимися законами нужно сначала подходить с юридической стороны. Чтобы потом не получилось как с "речником". Работаю в сфере оборота недвижимости (не риэлтер). Поэтому хочу всем дать дельный совет. Приобретайте "дачную недвижимость" только в черте населенных пунктов. Гораздо больше прав по сравнению с просто дачниками.

 

А в свете принятого недавно закона, что-то для дачников может измениться?
У нас ВРИ Дачное строительство, категория - с/х.

Про закон:

резидент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", сообщает пресс-служба Кремля. Изменения вносятся в Основы законодательства РФ о нотариате, в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О развитии сельского хозяйства", "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Закон был принят Госдумой 21 декабря 2010г. и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2010г.

Закон направлен на исполнение поручения президента РФ о возможности изъятия у собственника неосваиваемых или используемых не по назначению более 3 лет земель сельхозназначения с возмещением затрат на приобретение этих земель.

Предусматривается упростить порядок госрегистрации прав на земельные участки, выделенные в счет земельных долей и переход невостребованных земельных долей, в том числе долей, собственник которых неизвестен, а также земельных долей, собственник которых отказался от своего права на них, в муниципальную собственность.

Закон восполняет имеющийся пробел в законодательстве по цене приобретения в собственность несельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения. Предлагается наделить субъекты РФ правом устанавливать эту цену в размере не более 5% кадастровой стоимости несельскохозяйственных угодий.

Одновременно предлагается снизить цену выкупа из государственной и муниципальной собственности сельскохозяйственных угодий с 20% до 15% их кадастровой стоимости.

Предоставляется преимущественное право сельхозорганизации на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, право муниципальной собственности на который возникло при прекращении прав на невостребованные земельные доли при условии, что эта организация надлежаще использовала этот участок в течение не менее 3 лет. По истечении 3 лет аренды арендатор вправе приобрести участок без торгов по цене, установленной законом субъекта РФ для случаев приобретения в собственность сельхозугодий при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения (до 20% от кадастровой стоимости).


Спасибо.