Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Где и какую.
А вот к которой "душа" располагает. Просто "нравится". И куда деньги не жалко вкладывать.
Есть только одно "НО" - не вестись на развод риэлтеров. Лапшицу с ушей сбрасывать: все проверять и во все вопросы вникать. Покупать только у владельцев поселка, а не у промежуточных посредников (так надежнее).
Газопровод рядом - еще не значит, что к нему вообще можно подключиться за мыслимые деньги (даже если по поселку есть разводка: техусловий на подключение можно и не получить вовсе - лимита нету совсем, например).
Трансформатор на территории - это не гарантирует подключения к областным электросетям (причину см. выше).
Грунтовая дорога может вообще никогда не принять вид дороги с твердым покрытием, потому что проходит по десяткам разных территорий, с владельцами которых Вы никогда не договоритесь о совместном финансировании.
И т.д. и т.п.
Так что подбирайте участок с точки зрения:
1. природные факторы - строите не на один сезон, ведь если доживете до пенсии, то будете там жить круглогодично (например, кругом желателен настоящий лес, а не три березы на холме в окружении полей)
2. привязки к квартире (пробег автомобиля)
3. удобный подъезд (не через десяток поселков с бегающими по узкой, иногда однополосной - в смысле движение либо туда либо оттуда, дорожке детьми и собаками, коровами)
4. наличия дополнительного способа добраться (автобус, электричка или их комбинация)
5. особенности грунта (торфяник - горит, не торфяник - не горит)
6. размер поселка с учетом расширения (кругом поля, которые за ближайшие 5-10 лет полностью застроят домами, как в городе).
7. наличие коммуникаций или техусловия на их подведение (подвод коммуникаций индивидуально на порядок дороже, чем коллективно)
8. цена должна отражать не просто "от 35 тыр", а весь комплекс вышеперечисленных факторов. Поймите, чудес не бывает! Дешево, значит либо далеко, либо с коммуникациями "нулево". Дорого - тоже ничего не гарантирует. Надо все обещания проверять.
В завершение расскажу такую историю.
Есть квартира на юге Москвы и участок (выдавали в советское время) на севере, под Зеленоградом.
Пробег в одну сторону 30 км. по Москве и 35 км. по Ленинградке через Химки, Черную Грязь и т.п. Итого 75 км. почти все время о пробкам, даже если в субботу выезжать в 8.00.
Прокляли все. Пока доберешься, вымотаешься.
Подыскали участок по Симферопольке. 80 км от МКАД. Осваивают. Место нравится. Практически такое-же, как на севере. В лесу. Скоро в поселке будет газ. Общая стоимость с подводом коммуникаций около 2-х лямов.
А для сравнения - другие знакомые купили участок в стародачном поселке, где уже был газ на соседней улице. Так вот подвести его каких-то 50 метров с получением всех разрешений на один дом обходится уже около 1,5 ляма.

 

Мне кажется, что самое сложное, это учесть все важные именно для тебя факторы при выборе участка. Мы все разные, поэтому и выбор для разных людей будет разным. Вот мы постарались учесть все, но обстоятельства изменились: когда покупали участок в СНТ, то хотели приезжать только на выходные, а сейчас хочется быть там дольше. Появилась возможность жить там весь сезон, но в СНТ таких постоянных проживающих мало, а значит одним жить страшновато. Радует, что таких же оседлых дачников из Москвы в нашем СНТ стало больше, а значит надежда есть.

 

Выбирать нужно сразу для постоянного проживания (в отдаленной перспективе). У Вас есть ближайшие родственники, которые могут захотеть с Вашими детьми жить там на летне-зимних каникулах постоянно? Тогда сразу делайте капитально. Переделывать и доделывать всегда дороже.
"Скупой платит дважды"!

 

Смотрю, все москвичи пишут. Можно и мы скажем? У меня уже есть дача, но она на болоте. Осваеваем уже 20 лет и все возим то землю,то грунт. правда от города 20 км . Тут предложили участок больше, но в 60 км , лес. Что делать?

 

Что делать?
В течение трех лет поститься и собирать сушеные желтые груши.

 

Вообще поиск поселка дело реально, ну очень нудное. По своему опыту знаю, пока с женой искали себе участок, все рвение к концу поисков уже пропадало. В одном есть лес и газ а в другом вода и дороги . Потом сядешь и думаешь, что для тебя важней.
Но наконец-то после долгих поисков все таки нашли. Хороший такой поселок "Кустодиевка" называется, вроде и от Москвы не далеко, да и места рядом красивые.
Что самое интересное, ты вроде всегда ездишь так долго выбираешь, продумываешь, а потом просто находишь свое. Ну то что так сказать по душе. И все, это твое! Я всем совет дам если приехали и не чувствуете этого то зачем вам там и газ, и вода, и дороги если это место само по себе не ваше.

 

Я так и сделаю , буду поститься . Участок крайний у леса , 24 сотки. А какой воздух . буду 2 года расплачиваться , пока муж свыкается с мыслью , что болото надо продавать . И будем строить дом для проживания на пенсии .Город уже достал.

 

Не нужно крайний к лесу.

 

Почему? Там воздух как в лесу.

Я думала что к лесу лучше.Соседей меньше.

 

Добрый день !
Поздравляю с праздником.
Любви и благополучия ( и денюжков ) побооооольше.

По климату :
Ваш крайний участок на юге от леса ? Тогда нормально,
или на севере от леса ? Тогда плохо.
Какой лес ? еловый, лиственный, смешанный ?
Бурелом темный и сырой ли же разряжЁнный светлый и сухой.
По жизни
Знаю несколько человек с крайними к лесу участками, люди имеют дома в разных районах Ленобласти.
И все жалуются на повышенное внимание к ним со стороны непрошенных гостей.
От просто "воришки" и "А чё такого, ну зашли тут выпить, чё, жалко, да ?..."
Это , конечно, везде имеет место быть, но в крайних много чаще.
Микроклимат в крайних немного сырее, я бы сказал мрачнее.
Я уже молчу про то, как ночевать одной на крайнем участке.
Со временем хочется больше жить в доме, и меньше в городе.
А тут - вопрос , или это не смущает ?
Сорняки прут сильнее из леса, даже через разделительную полосу по воздуху.
Вспомним про зверушек, которые особенно зимой на крайних сильнее обгрызают плодовые и другие деревья.
Про комаров,клещей, насекомых, земноводных... - на крайних их боооольше.
И еще много разных нюансов.

Вы не задумались - почему этот участок еще не купили ?
Ведь вначале разбирают самые вкусные. Пускай даже и меньшей площади.
А тут 24 сотки и свободен. А потому и СВОБОДЕН.
Что сказал продавец / риелтор ?
Оставил участок себе, да финансы поют романсы?
Что "свой лес" , свежий воздух, птички поют , соседей мало.
Покупателей кстати тоже мало.
Случись продать - неликвид.
Может в Вашем случае не все так уж и плохо, но посмотрите на крайний участок более внимательно.

Еще раз с праздником, и Удачи

 

Спасибо за поздравление! Участок юг со стороны леса . Лес сосновый, светлый , разряженный и хотим еще у себя прорядить. Хозяин не продавал, потому что себе хотел оставить, так говорит . Или держал цену, не хотел отдавать дешевле. У меня покупка назначена на 18 марта вот я и решила посоветываться с кем нибудь.Вот я и задумалась ...Как говорят там тихо, но кто знает. Блин, как решиться на что нибудь?

 

Мы мечтали всегда о лесном участке, хотя бы на краю леса... Выбрали, внесли половину, но потом нам отказали в покупке - в этом месте теоретически когда-то пройдет ВСМ Москва-Спб (ж/д).
Дали замену в другом месте - но увы, уже без леса, в серединке... До сих пор вспоминаем тот, первый участок.
О сосновом лесе по соседству только мечтать можно! Берите, всё получится!

 

Спасибо всем, теперь буду думать , благо время есть. Поеду еще посмотрю.

 

Съездите на выходные - люди будут на участках.
Поговорите с соседями.
Скажите , что присматриваете снять дачу на лето, чтобы было тихо, птички, лес поближе...как тут местные не балуют ?
Соседи ужо всёёёё знают. Очень хорошо бы побеседовать с председателем.
На предмет наличия заброшенных участков - с целью приобретения, какие участки удобнее, цены?

Попросите продавца перенести сделку на начало Апреля по причине.
Соберите больше информации.

Удачи

 

У меня крайний в лесу с одним соседом-все ходят и завидуют.
Крайне не согласен со всем выше написанным.Посмотрите объявы,в них крайние участки и в лесу дороже.