Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Завтра еду смотреть 2 участка и свалки заодно посмотрю обязательно, спасибо).

 

Наличие средств/Цена, подешевела земля

Близость МСК/МКАД => меньше пробок/времени на дорогу


Водоём на участке, пластиковый ~ 14т. руб Х 14 тонн, в лес => авто/мото

Вот весь секрет

 

Господа, нашла место своей мечты, прошу опытных владельцев, помогите определиться с расположением участка в населенном пункте.
Рисовальщик из меня (как выяснилось)) никакой, попыталась нанести на карту объекты, которые мне показались важными. Красные квадраты - участки, которые можно купить. Возможность подключения электричества есть везде. Самый верхний на карте не имеет подъездной дороги.
Рядом с церковью брать не хочется, знаю я эту кухню, звон на заутреню, на вечерню, привыкнуть конечно можно, но там и въезд совсем рядом и местное садоводство, получится проходной двор, а не дача.
Остается 2 участка между "подозрительным" и колхозом...
Отдельная тема, подозрительный участок - 50 соток, от проезжей части огорожен железобетонным забором около 2,5 метров высотой (я подглядывала сбоку), на участке два 3х этажных дома "красного кирпича" и котлован размером с Монако и глубиной не меньше 4х метров, судя по свету со дна котлована, там на дне вовсю идут сварочные работы. На вопрос про вменяемость владельца участка мне ответили, что он у них вообще тихий, такой тихий, что его 2 года искали, чтоб ему вручить уведомление о нарушении норм застройки. Есть опыт по таким соседям, чего можно ждать? или не рисковать?
Очень уж мне понравилось место, особенно усадьба с прудами, фото натаскала из инета.

 

Давно не писали в этой теме, но может кто то и поможет мне.
предложили участок 8 соток. земля под ИЖС (по словам хозяина) цена очень превлекательная. но! находится на окраине города и является тереторией дачного сообщества. с 3-х сторон уже построины большие дома. а вот по центру остались около 8 дачных построек. Супруга предпологает что никто там и не будет отстраиваться и жить будем мы на даче. Нам надо для ПМЖ. это все в Казани. у кого был такой опыт при покупке при таких условиях? стоит ли брать землю которая пренадлежит садовому обществу. и сможем ли потом протянуть газ, свет и там же прописаться?

 

Прошу совета у форумчан. Почему нельзя покупать часть дома с частью участка?
Допустим сосед не маньяк , спокойный. Какие риски могут быть в будущем при допустим продаже такой недвижки? Возможно ли будет надстроить часть дома, расшириться без его согласия ? буду ли я иметь полные права на такую собственность? Спасибо

 

Поиском задайте "долевая собственность"-много интересного узнаете...
Коротко...
При долевой собственности Ваш содольщик(сосед) будет всегда для Вас Вашей ТЕНЬЮ(от которой избавиться невозможно).

 

Ну почему невозможно? Можно выделить доли в натуре.

 

Бред.всё решаемо.

У меня купили часть дома в Кратово...неделя прошла...так уже получили заключение эксперта и сдали доки ребята в суд.экспертиза-30тыс руб,адвокат -30тыс при его 100%ой гарантии успеха тк соседей пятеро и всех к нотариусу не вытащить. Вооще покупатели молодцы уже проектик набросали на расширение дома вперёд на 6 метров и соединения дома крытым тёплым переходом вдоль забора с баней(по моему совету),в результате жилая часть их с 141квм возрастёт до 200квм.
Всё время звонят и советуются...правда земля отмежёвана.Довольны как "слоны" и я за них рад

 

Договор о реальном разделе жилого дома
Все объявления
ЯндексДирект
БТИ Москвы перепланировка
Квартир,нежилых помещений,зданий. Оформление разрешения, регистрация в ТБТИ
proekt-nadzor.ru • Москва Аренда помещений.
Прямая аренда площадей в офисном комплексе на Белорусской. Низкие цены.
Адрес и телефон • tpnauka.ru • Москва


Cкачать документ «Договор о реальном разделе жилого дома»
ДОГОВОР
о реальном разделе жилого дома

г.__________________ _________________(дата прописью)

Мы, гр.__________________________________________________________ и
гр.________________________________________________________, проживающие
_______________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,
находящийся в ________________________________________________________,
расположенный на предоставленном в пользование земельном участке
размером _____________ кв.м: гр.________________________________________
- 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2
доля.
На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый
дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой
площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три
каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой
бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________
на основании договора дарения, удостоверенного _________________________
государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________
на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
_______________________ государственной нотариальной конторой __________
по реестру N_________.
3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем
договор реального раздела жилого дома:
гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой,
коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.
гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух
комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________
кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -
отдельный.
4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим
заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от
_____________________ N____.
5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в
соответствии с заключением ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ______________ N______
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
(сумма прописью).
По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________
составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей
__________________________ - _____________ (________).
7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают
поровну.
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых
хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе,
второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________
Подписи сторон
Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

 

КОММЕНТАРИЙ

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право
требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает
из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в
том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не
прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если
же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается
разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по
требованию участника общей долевой собственности на жилой дом
принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей
долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если
выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом
(квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в
изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома
суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно
выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие
подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении
указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения
и подсобные строения.
При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о
реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном
порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при
условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных
долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для
реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования,
пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии
соответствующих разрешений и после перераспределения долей между
участниками общей долевой собственности на дом.
Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права
общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в
судебном или нотариальном порядке.

 

Всё решаемо, но не всегда так просто, как в вашем случаи. Нужно прокачивать варианты до покупки. А то можно так вляпаться, что не то что себе, а соседям будете перстраивать. У нас такое законодательство дыра на дыре. Теперь модно ещё стало на телевидение писать. А там столько умных дядек и тётек в чужом глазу соринки разглядывать-ввек не отмоетесь-сбежите и радоваться будете, что не догнали.

 

Доп, спасибо, я себе скачаю Ваши комментарии

 

Естественно всё надо делать ПОНИМАЯ И ДУМАЯ...".с дуру можно и(ну ВЫ знаете).сломать"...

 

Вкраце прочёл вашу историю продажи. Считаю очень разумным и грамотно взвешенным подходом. По вопросу риэлтерства не буду бударажить массы (полностью согласен). А так и людям радость и себе польза.

 

Выдел в натуре, конечно, возможен. Только о "пакостности" долевой собственности я говорила в том случае, если она не изменяется(при выделе в натуре).

Бред, точнее "полный абзац" наступает тогда, когда дом под одной крышей, а собственников двое и больше.
Без их согласия ничего со своей частью дома сделать нельзя(не снести, не реконструировать), и не важно в этом случае, сделан ли выдел в натуре.