Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно помониторить и купить участок с беспроцентной рассрочкой. Сейчас есть такие предложения. Вот, например, по Калужскому шоссе с такой рассрочкой продаются участки в поселке «Цветочный», 23 км от Москвы. Продает Миг-Недвижимость. Участки продаются от 10 соток. Коммуникации подведены.

 

Фтопку, сотка от 320 тыщ) крутая цена

 

А кто владелец этих коммуникаций и сколько и кому покупатель будет платить всю жизнь за пользование оными, охрану, вывоз мусора и т. д. и т. п?

 

Всем доброго времени суток! Собираюсь приобретать дачу с последующей подготовкой к постоянному проживанию (скважина, нормальный туалет, утепление и обшивка дома и т. д.).По подготовке к ПМЖ вопросов нет. Но вот в чем я не силен, так это в юридических аспектах. Дача в СНТ. Из документов у продавца членская книжка. Вопрос: сказать продавцу шоб оформлял в собственность и только потом приобретать? Или как? Буду рад подробной консультации! С уважением, Павел.

 

честно говоря СНТ для ПМЖ не лучший выбор, хотя технически возможный, и например в моём СНТ в нескольких коттеджах живут постоянно круглый год, и очень счастливы
членская книжка - это фактически только блокнот, в котором казначей Вам записывает сколько и когда Вы оплатили взносов, и не более того - НИКАКИХ прав она не даёт
права дают договор купли-продажи земельного участка плюс свидетельство регистрации права собственности на земельный участок в Регистрационной палате, выводы делайте самостоятельно

 

Это что-то новенькое, про членскую книжку) Вам все правильно ниже написали про договор и свидетельство регистрации права. Причем стоит обратить внимание какого оно года. Я бы ко всему еще добавила наличие кадастрового плана и паспорта, и БТИ на дом. С этими документами уже можно идти на покупку. А про членскую книжку в качестве документов на участок - вам так владелец сказал? Если у него все же имеются нормальные документы на участок, то не лишним будет убедиться, что на этот участок нет других родственных претендентов, а хозяин не стоит на учете в психдиспансере. Обычно это проверяют риэлторы со стороны покупателя, но если вы самостоятельно собираетесь заниматься оформлением, не забудьте попросить справочку от владельца.

 

У нас в регионе продажа только по членской книжке вовсе не редкость, если судить по объявлениям.

 

Ну Вы же понимаете, что нельзя продать то, что тебе не принадлежит.

 

Пора цивилизовываться! Только договор купли-продажи недвижимости даст Вам уверенность в том, что Вы приобрели собственность!

 

Спасибо всем вышевысказавшимся! Благодаря вам и этому сайту узнал много нового!

К сожалению, к нам цивилизация ползет весьма нехотя...

 

Но закон у нас при этом один на всей территории страны Членская книжка садвода уже давно никакой не документ, а только основа для действий по оформлению приватизационных документов. Если хозяева вашей недвижимости пожилые люди, то вы можете через любую риэлторскую фирму организовать оформление всех необходимых документов, т. к. этим занимаются обычно владельцы (за их счет), то в оговоренной цене эта сумма не фигурирует

 

Может кому будет полезно, я не знала.
Ищу участок на землях населенных пунктов ИЖС или ЛПХ. При поиске объявлений в интернете на сайтах есть нехитрые фильтры по категории земель, что-то типа: ИЖС, садоводство (сельхозназначение), промназначение. Я строго ставила ИЖС, а совершенно случайно выяснила, что ответственные продавцы участков ЛПХ (даже на ЗНП) дают объявления в разделе "садоводство".

 

Tatysia, поясните мне, несведущему в сокращениях человеку, что они означают (пожалуйста)

 

ЛПХ - личное подсобное хозяйство, ЗНП - земли населенных пунктов.
Если участок имеет статус ЛПХ на землях населенных пунктов, то он так же как и ИЖС имеет милицейский адрес, дает право (но не обязывает) построить и зарегистрировать жилой дом и в нем прописаться. В отличии от ИЖС на участке ЛПХ можно выращивать сельхозкультуры и разводить курЕЙ и продавать плоды своего труда совершенно законно - по закону это не является предпринимательской деятельностью.
Вот тут закон о ЛПХ http://www.flexa.ru/law/zak/zak041.shtml.

 

Можно подумать, что на ИЖС Вам запретят выращивать морковку и разводить курЕЙ.