Как и какую выбрать дачную недвижимость. Советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для тех, кто еще на стадии поиска загородного дома, могу порекомендовать хороший инструмент - поиск всех домов и участков в Ленобласти. Не нужно знать названия деревень и поселков. Все объекты сразу видны на карте. Рекомендую: http://www.cottagesspb.ru/pokupka-kotteddja/chance/.

 

Нет, к сожалению.

 

Курей могут запретить, если соседи будут жаловаться, мол по утрам орут или еще что-то подобное. У знакомых пчел запретили содержать, типа весной во время первого облета обкакивают соседние дома и потом сложно отмыть это.

 

А птицам летать в этом населенном пункте не запретили? Ссылку на закон дать можете.

 

Я бы с удовольствием, но сама не знаю, на какой закон ссылаясь запретили. Но там был суд. Где соседи жаловались на, простите, засранность дома пчелами (они действительно прилично гадят, когда весной облет совершают, потому как всю зиму терпели ибо в улье нельзя). Ну и плюс сказали, что мол детей кучают и всё такое и как раз из-за того, что у них не ЛПХ. им запретили.

 

Здравствуйте уважаемые!

Дают ли право на регистрацию следующие параметры:
ДНП
Адрес: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Использование по документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Естественно задам этот вопрос и буду смотреть оригиналы документов у продавца, но в сканах указано вышенаписанное и данные (в т. ч. планировка участков) совпадают с кадастровой картой http://maps.rosreestr.ru/Portal/

 

Здравствуйте,

подскажите, пожалуйста, что значит разрешенное использование земли: "для ведения садоводства"? И законно ли на ней строить дом?

 

это просто садовый участок
что на нём можно строить - см. п. 6.4.

цитата из СНиП 30-02-97 https://www.docload.ru/Basesdoc/4/4961/index.htm:

6. Планировка и застройка садовых участков.
6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.
6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

 

Автору советов. Интересно, а почему вы рассматриваете только ЮГ, ссылаетесь на Запад и Север, а вот про Восток совсем не упоминаете? Дело в транспортном коллапсе в сторону России? Мы на восточном направлении строили много и сейчас строим, есть реально восхитительные по красоте места, и в 30 км от Москвы, и дальше, и ближе. Надо только поискать!

 

Alexejts, спасибо за ответ.

Можно еще вопрос по какой причине на карте roseestr. ru может не быть информации по участку номером?
Например, вот на поселок выложено свидетельство:
http://re4noy.ru/data/%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BE%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8.pdf
но вбивая его в росреестре никакой информации нет, хотя свидетельство достаточно старое.
В чем подвох?

 

Если хотите получить точную информацию, то нужно идти в кадастровую палату и разбираться.

 

Jadran, ну ходить и разбираться наверно должен хозяин поселка
Я просто потенциальный покупатель и пытаюсь выяснить доступными средствами все подводные камни заинтересовавшей покупки. Просто может быть какой-то известный момент почему некоторые номера не находятся на карте.

 

Вы брали выписку? Какую информацию Вы хотите получить?

 

TRac,
может я неправильно выразился, сорри, т. к. все в новинку.
Я беру из документа по ссылке или с того же ресурса http://re4noy.ru/data/%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0.pdf
кадастровый номер, вбиваю его в поиске http://maps.rosreestr.ru/Portal/ и по идее должен на карте быть показан участок с этим номером, а ничего не находится.