Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите. При получении участка по льготе, земельный департамент обязал предоставить кадастровый план, с нанесением на нем схемы расположения участка. Понимаю, что нужно обратится в организацию которая может провести межевание. Департамент настаивает на том, что-бы участок был нанесен на кадастровый план, с соблюдением всех пожарных проходов- проездов. Интересует, те люди которые делают межевание знают все эти нормы и их учитывают, или снимают координату откуда я им покажу?

 

Нужно обратиться к геодезистам. Мне ставили колышки из металла, по координатам кадастровой выписки. Работа называлась "вынос в натуру границ земельного участка". Можно набрать в яндексе. Я так и сделала. Заключила договор с геодезической фирмой. Приехали быстро, часа за 3 поставили колышки, теперь мой забор стоит по координатам. На руках остался "Акт сдачи знаков на наблюдение за сохранностью" с печатью ***.

 

итак, после выноса границ участка в натуру оказалось, что участок "слетевший"- он сдвинут на 8 метров и проходит вообще через общую дорогу.
геодезисты, делающие данную процедуру, сказали, что это не редкое явление и он мог бы оказаться даже в 800 метрах от реального положения.

как они сказали, владелец участка по сути должен исправить сам данную ошибку, что он и собирается делать, но также они говорят, что данная процедура в принципе не повлияет на процедуру сделки и оформления перехода права собственности.

можно ли действительно начинать сделку (т.к. для самой процедуры регистрации перехода собственности требуется 30 дней) или необходимо подождать, пока данная ошибка будет устранена?

 

Формально - да, на прочие документы "отлет" координат поворотных точек границ участка не влияет. Но на самом деле посоветовал бы подождать, пока эту кадастровую ошибку исправят - на это могут уйти месяцы, а так вы по весне и забор как надо поставить не сможете...

 

помогите понять, что означает данный набор слов на практике и насколько сильными проблемами он грозит:
описание участка:
"Свидетельство на право собственности 2011 г., кадастровый учет прошел. Собственник. Межевание не проведено, точные границы участка не установлены."

 

hoho, документ, на основании которого сведения об участке отображаются в государственном кадастре недвижимости, называется межевой план. Основой его в вашем случае является схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, и постановление ОМС об утверждении данной схемы. Схема, как правило, согласовывается с местными властями - например, отделом архитектуры, имущества, возможно - представителями сетей коммуникаций, и главой/заместителем главы администрации. Т.е. не вы, и в ряде случаев и не межевики будут определять границы участка - формально у вас прав на это нет, в отличие от местных властей (на деле все бывает по-разному, и к мнению заинтересованных сторон таки прислушиваются).
RoMarina, это значит, что у владельца участка есть свидетельство на право собственности на земельный участок (полагаю, полученный в наследство), но в государственном кадастре недвижимости нет данных о его границах и конкретной площади. Это может быть и ничем не страшно - приедут межевики, замеряют участок, сделают межевой план, и участок обретет конкретные границы и площадь. А может значить весьма много другого - от реальной площади, существенной отличающейся от площади по свидетельству, и до вовсе неизвестно где находящемуся участку, если собственник там давно не появлялся, и фактическое его место занято уже другим человеком: бывало и такое.

 

Vladyan , то есть расположение участка 100% не известно? я имею в виду, что данная формулировка говорит о том, что координат участка нет на данный момент..и это может быть. как правая сторона бывшего бабушкиного участка, поделенная между наследниками , так и левая, так и вообще "возле туалета" на задворках..
хм..

 

Возможно все: участок нормальный, все в порядке. Или что сосед залез на ваш участок на 15 см - или на 6 метров. Или что фактически у вас огорожено в 1.5 раза больше, а кадастровая палата "на халяву" пропускает только +- до 10%. Или что ваш свежепостроенный дом стоит на не принадлежащей вам земле.
Сотруднице достался в наследство (ее семье, если быть точно) земельный участок. Собственники там не появлялись лет 12-15. Местоположение было банально утеряно, и скорее всего, на месте его прежнего выдела сейчас располагается уже кто-то другой. Местные власти пошли на встречу, и выделили ей другой участок такой же площади в той же деревне. А вы говорите - заборы, туалеты...

 

Подскажите, пожалуйста, через какое время на публичной кад.карте после проведенного межевания и гос.регистрации участка появляются границы с новыми данными?

 

От нескольких недель до нескольких месяцев, сейчас дело пошло пошустрее. Правда, порой некоторые участки с карты пропадают, потом могут появится назад, а может быть и нет. Бумажно-интернетная (т.е. скаченная по запросу) версия КПТ надежнее электронной на мониторе.

 

Уважаемые форумчане. Буду очень признательна, если кто- нибудь пояснит ситуацию. У нас участок отмежован в 2002 году. Прежний владелец делал перед продажей, забор мы поставили по старому забору. Пользуемся домом и участком с 2006 года. Соседи участок купили в 2012, межевание сделали в сентябре 2013. С этими соседями все более менее ясно, они хоть и примежевали 1,5 метра прогона между нашими участками, но нас не задели, и ладно. А вот с соседями с другой стороны путаница. Решили мы на днях перемерять свой участок, получается, что у старых соседей 2 метра нашей земли. ТОесть мы должны забор были поставить вглубь их участка на 2 метра. Подумали и решили - надо вынести границы в натуру. Обзвонили КИ нашего района, их ответы противоречат друг другу. А именно, один сказал, что до 2008 года была другая система координат, поэтому он не сможет сделать вынос границ, если только новое межевание. Другой ответил, что вообще не знает как быть, а межевание новое нам не сделают, так как границы уже были установлены, и есть кадастровый номер участка. Как же быть в данной ситуации? У старых соседей, старых в прямом смысле, скоро нарисуются наследники, а так, как межевания у них нет, так они же могут и наши метры примежевать? Вот кадастровый план участка

Профи, АУ! На кадастровой карте такая информация по нашему участку- статус- ранее учтенный, адрес - наш, уточненная площадь - 3573.00 кв. м., кадастровая стоимость - 1138036, форма собственности - нет данных, номер квартала, района, округа. Дата обновления атрибутов участка на ПКК 20.05.13, дата обновления границ участка на ПКК - нет данных. Это что всё значит, такое чувство, что участок наш как бы совсем никогда не межевался?

 

Закажите кадастровую выписку на земельный участок, если придет с координатами, то идете к геодезистам для выноса участка в натуру. Если нет, то к кадастровому инженеру на межевание.

 

Одного не пойму, если межевание уже сделано, почему нужно снова межевать? Или у всех, у кого межевание сделано в начале 2000 годов, ну до 2008, нельзя с точностью определить границы? В особых отметках на кадастровом плане написано- Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. А законно ли вообще повторное межевание, если не было кадастровой ошибки?

 

@Lswetlana, закажите вынос участка в натуру, сразу поймете кто куда залез. Смена системы координат это вообще не проблема для нормального геодезиста, должны быть ключи пересчета.

 

К сожалению межевания у вас нет, несмотря на то, что прежний собственник делал его. (Всё поменялось с сентября 2002 года) Вам необходимо его сделать снова, кроме того в ЕГРП по вашему участку ошибка - там у вас 33.6 кв. м (лучше исправить, проверьте как в свидетельстве написано). Кроме того у вас категория не установлена, чтобы установить необходимо написат заявление в администрацию, приложив документ о собственности, там издадут постановление.