Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да фактических границ нет... там просто поле...

 

Доброго дня!
Вопрос может не совсем в тему..но близок.
Есть участок. С левой стороны сосед, который использует постоянно участок и с его стороны есть забор.
С другой стороны и по дальней стороне участка забора нет. Хозяйка участка слева его давно не использует - заброшен. Хочет продать.
Кадастровый паспорт на мой участок есть.
У соседки судя по публичной кадастровой карте тоже документы оформлены.
Хочу поставить забор, чтобы с соседями не было конфликтов.
В фирме куда обратился делают вынос точек в натуру и дают некий акт выноса точек.
Какие -то еще документы нужны для того, чтобы потом не было претензий у соседей? Что еще взять у геодезистов.
Переносить забор дело трудоемкое

 

Да, но 10% это как бы не официально, больше просто не дадут, откажут. Но есть еще дополнительные условия:

В том случае, если реальные границы оформляемого земельного участка не совпали с теми, которые были указаны в документах, по закону о дачной амнистии можно оформить ранее не учтенные метры в собственность владельца участка. Это возможно при соблюдении двух условий:
- при межевании участков земли, в отношении которых должен осуществляться государственный кадастровый учет, не были нарушены права смежных землепользователей;
- уточненная площадь оформляемого участка земли не превышает максимальный размер, который установлен нормами российского права для земель различного разрешенного использования и целевого назначения.
Бесплатное увеличение земельного участка возможно, если участок был предоставлен до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ. В противном случае дополнительную землю можно получить, лишь выкупив ее у хозяина.

Повторно не нужно, просто подгонят. Если под амнистию не попадаете, то лучше выкупить, сейчас вроде везде сотка 50% от кадастровой стоимости.
По публичной кадастровой карте оцените земли со всех сторон, может вопрос вопрос о границе быстро отпадет. Если там явно ничего не будет, земли "нейтральные", то может проще забор поставить и не думать об амнистии и выкупе?

 

Подскажите по такой ситуации.
Нашёл участок, но при тщательном исследовании карты росреестра и гугл. карт заметил некоторое расхождение. Вот скриншоты с описанием проблемы:
1) снимок с гуглкарт. Пустое место в середине между участками - тот, который я присмотрел.


2) вот снимок с карты росреестра с наложенными границами участков:

Крупнее, к сожалению, не сделать.

Если сравнивать границы по снимку и границы по росреестру, то получается некий сдвиг вправо-вниз. Это некорректное отображение границ или у меня при выносе границ участка 83 в натуру может возникнуть ситуация, когда часть построек участка 83 окажутся на моём участке?

Вынос границ в натуру будет делаться в любом случае, просто если границы на карте росреестра наложены точно, то сразу будут видны проблемы.

 

Снимок посажен с погрешностью...иногда та погрешность и 50м бывает

 

Скажите, а какая точность установки меток геодезистами? Они же делают это по GPS (или ГЛОНАСС), насколько я знаю, там точность в районе полуметра. Получается, что указанные в документах координаты углов на местности можно разметить в пределах окружности диаметром пол метра.

 

Сильно ужаснулся узнав что есть такая тема, но прочитав её стало все понятно)
Я так понимаю большинству просто лень даже прочитать свой кадастровый паспорт...

@Turkish945, Долго думал, как написать что бы не много писать... Вообщем если все ок то точность до см. если не ок... то границы выносятся с точностью до 10 см. (точность выноса границ ЗУ в нас. пунктах).
П. С. для меня (когда учился) это тоже была новость, т. к. я работаю на стройке и у меня точность 3мм... а тут 10 см ... (если посчитать по 10см в + то я примерно к участку в 10 сот. 20-30м.кв. прибавлю)

П. П. С. границы ЗУ левного фонда выносятся с точностью более 2м) а земли запаса вообще +-10метров ! как спать спокойно то с такой точностью?)

 

@Kiryha11, каким образом достигается точность до 1-10 см, ведь сама технология спутникового позиционирования не позволяет добиться такой точности.

 

Вы путаете обычные навигаторы с профессиональными GPS-приемниками. У меня 4 примемника Trimble 5700, 2005 года выпуска, паспортная точность определения в статике 5мм+0.5мм/км., в кинематике 10мм+1мм/км.

 

@Mrak1983, я не о приемниках, а о самой системе позиционирования. Можно почитать на википедии, такой точности и в помине нет. Видимо есть какие-то хитрости, раз удается добиться такой точности.

 

Точность достигается за счет привязки к пунктам ГГС. Любой комлект геодезического GPS оборудования это минимум 2 прибора, "база" - приемник установленный на пункте с известными координатами и "ровер" - приемник с помощью которого определяются координаты.

 

Теперь ясно.

 

@Turkish945, Даже один приемник дает достаточную точность, т. к. он в течении 40мин. собирает данные о своем местонахождении.(вообщем поверьте наслово! Если геодезист накосячит (вообще КИ), то его проверить может только другой КИ, с помощью рулетки вы можете только померить стороны...
Рисовать на бумажке в масштабе и делить на фигуры это очень интересно, но сложно и погрешность огромная, если чувствуете (по другому не могу сказать), что спутник ошибся и прям аж спать спокойно не можете, то закажите GPS и пускай они подснимут вам координаты ваших точек, или вынесут их повторно. После попросите геодезиста померить площадь (он это сделает за 5 минут) и сравните с паспортом. Если вы сомневаетесь и не согласны с данными есть формула для расщета площади по координатам. (она не сложная но придется погуглить т. к. мне лень объяснять)

 

Хоть месяц стойте, без поправок от базовой станции или орбитального спутника (РРР) требуемой точности не будет. Все остальное-случайность.

Одно дело строительная (местная) система координат, другое дело государственная в которой ведется ГКН.
Представьте, то у вас на стройке 3 пункта, если засекаетесь на все три, невязка 5см (по определению на стройке такого быть не должно). Хоть убейтесь, точности 3мм не получите.

 

@Kiryha11,

Может не там читаете https://ru.wikipedia.org/wiki/RTK