Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья помогите советом, нашли участок в этом районе https://gosbti.ru/?nomer=50%3A03%3A0050425%3A2
но при изучении карты выявилась странная штука - все участки сдвинуты относительно спутника (причем где то влево где то вправо, на разное расстояние)
http://mapbasic.ru/msk-wgs-list с помощью калькулятора перевел координаты из межевого плана, который сфотографировал у продавца и получились те же данные что и у сайты выше - участок сдвинут. Участки выдавались в 1994 году. На месте когда был кто то строиться, кто то уже построился. Что это вообще? Погрешность или там такой бардак? Какие у кого мысли и советы? Заранее спасибо

 

Допустимая погрешность в измерениях зависит от категории земельного участка. То что участки сдвинуты на публичной кадастровой карте это не "истина в последней инстанкции" и не повод для паники, возможно просто криво привязан сам снимок. Для того чтобы сделать достоверный вывод о правильности проведения межевых работ и соответствии координат поворотных точек границ земельного участка фактическим заборам нужен выезд геодезистов.

 

@Есика, это понятно, смущает что координаты из межевого плана и продаваемого участка и соседнего сильно сдвинуты, точно так же как на сайте росреестра. Допустим приедут геодезисты и отметят те же 4 точки и что дальше?

 

на координаты из межевого плана ориентироваться можно, но работы рекомендуется проводить по координатам, полученным из ЕГРН, т. к. нет гарантии того, что именно по этому межевому плану сведения о границах земельного участка были занесены в государственный кадастр недвижимости. Если у Вас есть время и желание, Вы можете записаться к нам на бесплатную консультацию, приезжайте с документами для изучения и получения квалифицированных ответов на интересующие Вас вопросы.

 

И правильно смущает, потому как на самом деле весь ваш закуток криво вляпан в кадастр. Но как сказал мой коллега выше, не стоит паниковать,- рано или поздно кому-то придется навести порядок в границах.

 

Совершенно согласна, допустим что действительно имеет место место быть та ситуация, которую Вы описывает вопрошающий, тогда без обмеров и подготовки нового межевого плана кадастровым инженером в любом случае не обойтись, при том что исправлять нужно будет не только Вас но и Ваших соседей. Плюс в этом только один, комплексные работы стоят дешевле. Вообще нужно стараться проверять границы участка перед покупкой, чтобы такие ситуации не омрачали радость владения новой собственностью.

 

К счастью, участок не купил, обнаружилось это за пару дней до сделки. Решил отказаться от покупки, тем более что владелец пытался хитрить. Всем спасибо

 

всегда пожалуйста

 

Подскажите пожалуйста, при выносе точек в натуру с каким оборудованием должны приехать геодезисты? С их слов GPS оборудование (какое?), точность говорят 0,1 м.
Как-то слабо верю в такую точность при времени работы около 2 часов.

 

Судя по указанному времени производства работ тут речь все-таки не об RTK, а о статике с постобработкой, при таком методе и времени скорее всего 2 GPS приемника двухчастотных и тахеометр.(это к вопросу об оборудовании) В теории и на практике вынос точек на местность должен осуществляться с точностью не меньшей чем точность проведенного межевания, для земель населенных пунктов это как раз те самые 10 см, но тут речь идет именно о точности установки знака относительно пунктов государственной геодезической сети или опорных пунков (которые в зависимости от классности сами не всегда определены с такой точностью). А взаимное расположение межевых знаков Вам должны определить до сантиметра. Взаимное расположение Вы проверить сможете рулеткой, а вот точность относительно пунков ГГС такая возможна, если они относительно не далеко от объекта работ и это пункты первого класса.

 

т. е. в принципе не важно какой модели (фирмы) gnss приемник? А тахеометр обязателен? Поправка DGPS разве работает на территории России? сорри за непрофессиональные вопросы, я гидрогеолог. Почему тогда получается что у разных геодезистов (фирм) разные результаты получаются с погрешностью до 1 м?

 

Ну тут вопрос риторический, режим rtk такой точности не даст, (да она вам и не сильно нужна, т. к. Например размер стандартного кирпичного столба забора 40*40 см) так что тахеометр скорее всего будет. Про разницу в метр - не правда... Просто лицензии на данный вид работ отменены и им занимаются все кому ни лень, разница в метр - нереально при работе по инструкциям, но заказчики обычно "голосуют" за низкую цену и получают сомнительный результат и перестановки заборов в дальнейшем, а то и суды. У правильных контор с грамотными геодезистами точки разлетятся не больше чем на 10-15 сантиметров, и это может происходить только от того, что они привязывались к разным местным пунктам ГГС, важно какой фирмы приемник, главное чтобы это был прибор геодезического класса и хотя бы двухчастотный, годы выпуска поверенного прибора значения собственно не имеют. Двухчастотный Аштек 1996 года даст такие же результаты как современный, просто время наблюдения на точке с нормальной видимостью будет дольше.

 

В прошлом году за одну точку, мне называли 1500 руб...

 

Ну тут дело в количестве точек, сами понимаете, что мы, например из Москвы в Можайск за 1500 рублей бригаду не пошлем. У нас выезд минимальный от 9000 рублей. В эту цену входит 4 точки и всё остальное... Дальше в зависимости от количества точек... Помнится 1500 точек разбивку делали, так там по 200 рублей за точку получалось и это при том, что знаки у нас свои, а не заказчик тащит...

 

Ещё спрошу про перевод точек из кадастровой выписки в координаты (долготу, широту).
В выписке имеются поворотные точки X и Y я так понимаю в системе вгс84 (меркатор), я конвертирую эти точки в долготу, широту, смотрю на яндекс картах точки попадают частично на участок но совсем не так как в росреестре, в чем ошибка?