Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А решать мне - я не знаю, нужно или нет: Сомнения у меня появились при взгляде на яндекс-карту на сайте ЕГРП365 и на фоне страшилок, вычитанных на форуме). Ну вот для получения ГПЗУ и РНС это нужно или нет?

 

Об этом уже мы писали раньше
Сомневаетесь-проверьте.

Нет, не нужно.

 

Если вокруг вашего участка другие участки и у всех уже стоят заборы, то забейте. Если только площадь участка сильно отличается от той, что в документах.
Ну вынесут вам точки, ну допустим они будут в метре от реальных... и что будете делать? Двигать соседей? Это война на несколько лет. Оно вам надо?
Спутниковые снимки имеют искажение, т. к. нельзя землю снять одним кадром. Посему и на кадастровую карту они ложатся почти всегда криво.

 

В целом согласна с позицией, но не совсем. Даже если заборы у всех соседей стоят, но участки "сдвинуты", то, например, при регистрации дома могут быть проблемы. При координировании дома, может оказаться, что он выходит за границы участка, т. к. координаты дома будут правильными, а координаты участка - нет. В этом случае необходимо исправить ошибку в местоположении участка, но нужно быть готовым к тому, что принимать участие в этом придется не только Вам, но и всем соседям, ведь их участки тоже нужно будет "поставить на место". Решать Вам. Обратитесь к кадастровому инженеру.

 

Вынос осуществляется геодезистом в первую очередь.
карты сдвинуты потому что координаты плоские а карты шарообразные как планета. Можно в Mapinfo сдвинуть как угодно.

При строительстве дома так же нужно вынести границы чтобы не ошибиться с отступами. Если границы участка выносили и вам необходимо отступить 3 метра то выносить границу проектируемого дома не обязательно. рулетка справится.

обычно вынос заказывают при строительстве нового забора. если окажется что метр вашей земли у соседа, а вы пользуетесь метром другого соседа, то получается и вы и ваш сосед нарушаете, но это только ваши споры. земельный надзор врядли что то вам скажет

 

Купил участок 6 соток, земли поселений, садоводство огородничество. В планах домик построить и по амнистии оформить, если успею.
По кадастровой карте у всех идет смещение на пару метров примерно. Это ладно, вызову кад инженера, пусть посмотрит, колышки воткнет.
Получил документы. И не могу понять, что за граница проходит и делит участок?
Участок: 26. Везде 26. Во всех доках. А на схеме разделен на 26 и 26/1.
Ни МФЦ, ни бывший владелец не смогли ответить, что такое 26/1 и откуда взялось.
Где узнавать? В регпалату ехать? КАД инженера спросить?

 

По данным публичной кадастровой карты росреестра нет части 26/1, но есть особые отметки: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для коллективного садоводства].
Актуальные незасвидетельствованные" - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус (в соответствии с п. 179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки").

То есть сведения о характеристиках земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, а в ЕГРП эти сведения не вносились. При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН.

Объектом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие ГКУ. Однако, категория земель, к которой отнесен земельный участок, является дополнительным сведением п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ-218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", поскольку может изменяться на основании решений (актов) органов гос. власти или органов местного самоуправления.

Определение категории земель - это установление порядка, условий, предела эксплуатации земель для конкретных целей, который рассчитан на неоднократное применение и обязателен, как для непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц. В связи с чем правообладателю необходимо предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

 

Это часть земельного участка, сведения о которой были внесены в кадастр при первичном межевании.

 

На кадастровой карте растры спутниковых снимков привязаны с ошибкой в несколько метров.

Это часть земельного участка, скорее всего охранная зона какой нибудь коммуникации (ЛЭП, связь). Подробную информацию о части можно увидеть в полной кадастровой выписке. У вас выписка укороченная, там даже координат нет.

 

Закончил процесс межевания, участок появился на ПКК.
Делал через посредника, сам с кадастровым инженером не общался.
Как правильно называются документы, которые мне было бы полезно после этого процесса оставить у себя - копия межевого дела, еще как-то? Сейчас будет отдавать вторую половину оплаты за устугу, можно попросить предоставить нужные документы и файлы. Если что-то еще потом понадобится, не хотелось бы бегать за кадастровым инженером, или заказывать свои же документы в росреестре

 

Так и называются. Межевой план на диске сдадут в Росреестр, а для себя попросите сделать бумажный. Бумажка эта неинформативная и малопонятная для стороннего обывателя, но пусть будет.

 

нос воротят от идеи сделать бумажный, говорят берите на диске
В информации на диске сканы актов согласования границ должны в каком-то виде содержаться, простой смертный может их оттуда извлечь?

 

Берите на диске и на бумаге.

 

Так говорю - на бумаге не дают. Поэтому и спрашиваю, если на диске сканы актов согласования есть, я сам напечатать могу. А если нет, то надо будет всё же решать вопрос с Исполнителем работ

 

Я бы "решил вопрос" и не гадал. Сразу можно было бы всё увидеть.