Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сосед сегодня один, завтра другой.
Если для собственника то, что границы не установлены в соответствии с законодательством, "не является чем-то страшным", ситуации не меняет, выносить в натуру нечего. Можно просто самому натыкать колышки там, где больше нравится, дешевле выйдет.

 

Двойная работа, это если КИ приедет на ваш участок, потопчется по нему и подготовит межевой план с теми же координатами, что уже есть в кадастровой выписке. После чего вы будете у него заказывать еще один выезд уже для выноса границ.
По факту вам нужно две услуги: вынос в натуру и приведение границ к современному законодательству. Я предлагаю объединить эти две услуги в одну. Координаты участка уже есть и при межевании скорее всего не изменятся, КИ просто покажет вам их на местности, потом через межевой план добавит к этим координатам погрешности и все, граница приведена в соответствие с законом. В итоге вы за один раз и по стоимости стандартного межевания получаете закрепленные на местности границы и кадастровую выписку на полноценный участок.

Если точки не совпадут, то вы можете сослаться на ФЗ-221, ст. 39, п. 5 и потребовать от КИ указать вам новые границы участка.

 

Может я чего-то не понимаю, но что же привязались к этому выносу?
Что значит "потопчется по нему"? Он должен будет провести определение координат границ по имеющемуся забору. Так? Вроде, так. Если эти координаты совпадут с координатами из кадастра, то и слава богу. Подготовит межевой план, и границы участка будут установлены в соответствии с законодательством. Зачем что-то еще в натуру выносить? Забор и так стоит.
Если не совпадут, то в кадастр будут внесены другие координаты. Но опять таки на местности они уже будут "закреплены" забором.

 

Два КИ в теме говорят, что есть чего, а вы всё равно утверждаете, что нечего.

 

Утверждаю лишь то, что границы можно установить при межевании и согласовании плана с соседом.
Если соседа не устроит, куда будет поставлен забор после выноса точек в натуру, разве он не может это оспорить? Или здесь принцип "кто первый встал, того и тапки"?

 

Забор уже стоит. Читайте внимательно. Координаты границ есть. Первоначальный вопрос был: можно ли вынести границы в натуру? Ответ: можно.
Только и всего.

 

Вы свои слова "Читайте внимательно" себе адресуйте. "Возникла необходимость установить новый забор, ранее была неопределенность с соседом по его месторасположению."

 

И что? Где-то написано, что старого забора нет?
Я оцениваю ситуацию только по изложенным фактам. Домыслами не занимаюсь. И еще раз напомню, что человек спрашивал про возможность выноса границ в натуру. Возможность выноса есть.

 

Он приедет, сделает обмер по забору и уедет. Потом в офисе подготовит межевой план по старым координатам, и при выдаче готовой работы будет примерно такой разговор:
- Вот здесь ваш существующий забор сходится с кадастром, вот здесь разрыв в 20см, а вот здесь целых 70см. Вот ваш межевой план, моя работа выполнена, идите в МФЦ. До свиданья!
- Но я хочу построить новый забор, мне нужно знать точно до сантиметра где его построить.
- Что же вы сразу не сказали, я бы вам сразу деревянными кольями все точки участка закрепил. А теперь нужен повторный выезд, оплатите 3000руб. за выезд и по 1000руб. за точку.
Я не утверждаю, что все будет именно так, тем более мы не знаем всей ситуации у ТС. Но КИ тоже люди и лишней работой не будут заниматься. И если вы не попросите показать границы участка, то КИ этого сам совершенно точно не предложит.

 

Естественно нужно сказать сразу. Об этом с самого начала пишу.

 

- Но я хочу согласовать межевой план с соседом!
- Ааааа, что же вы сразу не сказали. Сосед не согласен, давайте сюда межевой план, вот ваши деньги. Прощайте!

Я не утверждаю, что все будет именно так, не зная позиции соседа.

 

Вот честно говоря, совершенно не понятно, что вы описали. Вы говооите, что "сделает обмер по забору". А межевой план изготовит по старым координатом из реестра? С чего вдруг?
Если план будет изготовлен на основании обмеров по забору, то с чего должны появиться разрывы 20 и 70 см?

 

Камрады, может пояснить, каким образом забор является отправной точкой? В БТИ консультант тоже заикалась про забор. Дело вот ещё в чем, если верить координатам с ПКК, то границы существующие по старым координатам вообще ни о чем, 1,5 от ската крыши, а по факту 10 м. в сторону соседа. На этом расстоянии стоит наш забор, но лишь как ориентир буквально метров 5, а у соседа построен сартир примерно примерно 5 м. от нашего заборчика в глубь нашего участка. Вот и будет скорее всего битва из-за этих 5 м. Но нам проще купить будет его участок, чем судиться с ним. Как то так.

А по поводу споров что вначале делать вынос точек по старым координатам или межевание, и там уже решать, либо договариваться с КИ и сразу выносить точки, либо за отдельную плату, думаю это не принципиально, мне нужно вынести всего две точки со стороны соседа.

Поймите, в моем городе всего две шараги, которые занимаются кадастровыми работами, и обе они сказали в один голос, что не будут выносить точки по старым координатам из выписки, ТОЛЬКО межевание!

 

Таким, что обычно хотят найти/закрепить границу, и зачастую предполагают - что забор по этой самой границе и стоит.

 

А сосед скажет, что плясать надо от его сортира. А забор, под покровом ночи, @Vadik185 перенес на его, соседа, участок.