Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас не хотят вообще принимать документы с самостоятельно сделанным СПОЗУ. Делает лицо как у барашка молчит нече не говарит, только доки не берет. Дурдом. отправляет куда то делать эту СПОЗУ,


Вымогатели они все.

 

Отправляйте почтой или записывайте разговор на телефон или видео и жалуйтесь

 

Поговорите с начальством, объясните, что прекрасно владеете информацией, что вполне можете и сами подготовить - думаю пойдут на встречу.

Конечно можно и жаловатьсяи судиться - но это все время и нервы.
Самый действенный способ пригрозить жалобой в УФАС.
Еще конечно, схема должна быть более или менее похожей на профессиональную, чтобы без вашего участия кто-то мог там все понять.

 

(Шепотом) на самом деле - не должна быть... Границы участка есть, пятно застройки дома обозначено, размеры пятна и расстояния от него до границ проставлены - всё.
Я лично рисовала на копии кадастрового плана при помощи ручки и линейки.

 

Не у всех так просто все проходит.
Почему Шепотом?

 

Ну, кто-то и все документы для градплана сам в клювике к администрации собирает и приносит - а кто-то (по закону) одно заявление приносит и всё. Требования к СПО законом не установлены, так что...

Чтобы не расстраивать тех, у кого было сложнее.

 

Моя схема - делал сам из подручных материалов (в сельсовете отснял на фотоаппарат часть генплана села, плюс чертеж из градостроительного плана). Может, кому пригодится.
Меня не мучили, разрешение на строительство дали без вопросов к СПОЗУ.

 

Главное - чтобы документ имел правильный заголовок, слово в слово как в градостроительном кодексе - Схема планировочной организации земельного участка
Она нужна по закону - Вы ее представили. А в схеме должно быть - только обозначение места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Других требований к схеме в Градостроительном кодексе нет (применительно к объекту индивидуального жилищного строительства).
Но если покопаться в законодательстве, то к СПОЗУ как разделу проектной документации (а на объект индивидуального жилищного строительства по закону проектная документация не обязательна) требования таковы (ниже). Стоит их учитывать по возможности при рисовании своей схемы (применять по аналогии):

ПОЛОЖЕНИЕ О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ
(Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87)
...
12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

 

Т. е. для ЛПХ это положение применимо и я должна делать СПОЗУ по 87 постановлению?
отмазка на счет ИЖС на пройдет?

 

Нет разницы лпх или ижс

 

Во-первых, не надо путать назначение участка и объект, который вы на нем строите.
Во-вторых, "стоит их учитывать по возможности" и "обязаны рисовать в соответствии с ними" - две большие разницы, как говорят у нас в Одессе.
Вы - не ДОЛЖНЫ. Но можете.

 

Мазухина Анна, Одесса в Тверь переехала? когда? почему я не в курсе!

 

А можно ссылочку где скачать бесплатный автокад, для изготовлении СПОЗУ ?

 

Могу сказать что бесплатного нет. НО если набрать в поисковике "автокад" "торрент" можно что то найти.

 

Ураааааааааааааааа! Сегодня получил разрешение на строительство!