Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AIN-tvr,

Оставьте наивным мечты и желания
остальное лень грузить

 

Знатный бред. При помощи толкового юриста эта ситуация разрешается легко и просто. Градостроительный кодекс нам говорит о том, что разработка проектной документации при строительстве индивидуального жилого дома не требуется. Так? А 87-е постановление устанавливает требования именно к проектной документации. Так какие проблемы? Если в вашей администрации (да и в прокуратуре тоже видимо) работают некомпетентные люди, то можно только посочувствовать. Идиотизм чиновников лечится только через суд, к сожалению
Градкодекс требует от нас просто "схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства", а не раздел "Схема планировочной организации земельного участка" проектной документации. Вот и нужно делать просто схему. В большей части городов и районов этого вполне достаточно, поверьте.

 

Статья 51, п. 11 Градостроительного кодекса:
"11. Уполномоченный ... орган исполнительной власти ... в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка ..., а также красным линиям..."

Комментарий к статье 51:
"Одним из оснований отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Формулировка п. 2 ч. 11 комментируемой статьи приводила к неоднозначному пониманию и позволяла трактовать ее таким образом, что это основание применимо и для случаев выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. В целях устранения неоднозначного толкования норм ГрК РФ на практике п. 20 ст. 1 Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» сделано уточнение: при поступлении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган должен проверять на соответствие требованиям градостроительного плана не проектную документацию, а схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта"

Источник: http://stgrkrf.ru/51

Так что всех ссылающихся в подобном случае на 87 постановление смело можно посылать лесом.

 

@AIN-tvr,

Так что всех ссылающихся в подобном случае на 87 постановление смело можно посылать лесом.
НЕ ВЕРЮ (с) Станиславский
И леса нет
И Минстрой не отвечает
А минрегионразвития имел другую позицию
​

Последнее редактирова​

 

Не верить - Ваше право
Моя практика показывает обратное. Мы для частников в большинстве случаев делаем эдакую помесь разбивочного плана с планом благоустройства + охранные зоны сетей и красные линии. Указываем технико-экономические показатели, плотность застройки. В 90% случаев этого достаточно для получения РнС. Бывают конечно какие-то пожелания районных архитекторов дополнить или подкорректировать что-то. Но ни разу (из нескольких сотен таких объектов) не было требования предоставить раздел ПЗУ в полном объеме по 87 постановлению.
Всё это по опыту работы в нескольких областях центрального региона, в т. ч. в МО.
Так что Вам просто очень не повезло...
Попробуйте поискать разъяснения Минстроя на сайте Консультанта. Наверняка были уже вопросы на эту тему: http://www.consultant.ru/search/?q=разъяснения+минстроя&x=0&y=0

 

@AIN-tvr, Вам остальные отказы выложить?
Минстрой пока не отвечает, а невезет не только нам - примеров масса
Но можно за денежку в проектной организации заказать- вам архитектура список выдаст, правда сууму не знаю

 

@AIN-tvr,

Не факт что суд примет нужную позицию, а кассация дело долгое- будем бить врага его оружием: госсуслуги принимают заявку на строительство и количество не органичено - строиться пока денег нет -да и разрешение не особо и нужно

 

Выложите, если не лень Может чего-нибудь присоветую.

Это, к сожалению, классический случай. Только тут стоимость проекта будет повыше. Таким проектировщикам, афиллированным администрацией, приходится делиться с теми, кто им заказы поставляет

Если есть время этим заниматься - можно и посудиться. Суд Вы выиграете. Если времени и желания нет - проще заказать-таки проект.
А ещё проще (пока действует дачная амнистия) - строить вообще без разрешения

 

@AIN-tvr, ПОлучилось так что наши геодезисты что то недосмотрели и уровнень дорог у отдельновзятого дома не получился - стали докапываться до вертикалтной разметки и потом до всего, хотя А3 взятые для образца - ни есть шедевр архимысли - но черненькие и с оформлением

 

Можно и на тетрадном листе нарисовать и подпись поставить, но когда в архитектуре сравнивать будут с СПОЗУ, могут запутаться и послать... Я в Visio рисовал, наложив скан гпзу, распечатал на А3, разрешение дали без вопросов... Строительный объем от балды указал примерно.

 

@Trader167U, Очень трудно накосячить - но видимо можно Схема из ГПЗУ

 

Вложение не вложилось, не открывается.

 

@AIN-tvr, Пардон, да там тоже самое - только подавалось через госуслуги

 

Уже были в кассации и неоднократно. Позиция Админки сыпется как карточный домик

 

Спасибо за ответы. А подскажите еще вот какой вопрос. Если в СПОЗУ я укажу одну площадь, а она после постройки окажется чуть больше или меньше (например площадь веранды решим изменить), это серьезная погрешность?