Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы купили участок с разрешением на строительство от предыдущих хозяев, его надо переделывать? А то говорят в БТИ будут потом проблемы, да и дом хотим в другом месте ставить, чем они.

 

Ст. 51 ГрК РФ. Изучайте

 

А отступ от улицы 5 м до дома, считается от края дороги или от забора?

 

В ГПЗУ смотрите .

 

От забора. Но тут нюансов много, у вас может быть и водоохраная зона или зона охраны кабеля, газапровода и ... Вот ГПЗУ и определяет все серветуты.

 

@Mifanay,

от дороги

 

@Оксана_Рябцева, фиг Вам.

Вот мой ГПЗУ.

 

Ну у кого как. у меня 5 метров от забора, а согласно Град Кодексу РФ все определяет ГПЗУ
и градостроительного регламента

ГрК РФ, Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

Там с град регламентом все не так просто. В каждом муниципальном округе могут быть свои требования

 

Да нужно.

 

@max68.2011, И Вам вигвам

 

И где у вас там 5 метров от дороги? Четко видно, что 4 метра от границы участка, а от дороги как получится - 6-7м. Правильно выше написали, решает ГПЗУ, так как случаи разные.
У меня вот 5м от границы, а дорога ближайшая метрах в 20. Красная линия вообще не обозначена.

 

@ZettaLibre, 5 м -это видимо от угла у точки 1, но где Вы нашли дорогу?
А так 3м от границы участка

 

Указано - 4 м от границы участка. Только это и должно беспокоить застройщика - он вправе вообще не знать что есть красная линия. ГПЗУ ему выдает компетентный орган

 

@spacewalker, ИЗ ГПЗУ:
расстояние от красной линии улиц до жилого дома-не менее 5 м; от

красной линии до проездов не менее 3 м

?
Но оригиналы могут мерять от ближайшего капитального забора

 

@Оксана_Рябцева, Эти правила установлены СП. Границы участков устанавливаются по границам кр. линий, либо отступают от них (только в случае, если границы участков заходят за кр. линию - тога ее могут указать - но это редчайший случай, обычно после реконструкции территорий.). И застройщик не знает (и не обязан), где именно эта красная линия находится. т. к. она нанесена на генплане района, который никто ему выдавать не будет без спец. запроса. Границы его ответственности = границы участка. Он обязан вынести границы участка и в их пределах действовать. ГПЗУ устанавливает для него границы действий (зона ограничения застройки, сервитуты и т. п.). Указание в чьем нибудь ГПЗУ красной линии - частность (самодеятельность исполнителя)