Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@spacewalker, Вам не кажется что забор и граница участка не всегда совпадают (разные понятия для архитектора)
Для того чтобы определить отступы - надо построить забор ?!
И написать на нем Х. большими буквами

 

Поэтому

Посредством геодезиста обязан вынести в натуру границы участка. при чем тут заборы. А если забора вообще нет?

 

@spacewalker,

 

ГПЗУ - альфа и омега частника-застройщика. Нанесли на чертеж ГПЗУ красные линии - хорошо, не нанесли - ещё лучше) Если в ГПЗУ ошибка вдруг, то это вина не застройщика, а архитектора, который его подписал.

 

отступ от красной линии, красная линия идет по забору, забор по границе участка

 

Есть вопрос, СПОЗУ отдается вместе с ГПЗУ для получения разрешения на строительство. Разрешение выдается в виде текста, никаких схем, а кто потом с этой СПОЗУ сверяет то, что человек настроил?

 

@Sweeety, со СПОЗУ вообще никто никогда сверять не будет! Могут проверить только на соответствие ГПЗУ.

 

Спасибо! Так СПОЗУ остается в "архитектуре"? Или куда ее потом девают. Мне ее не вернули, подозреваю, что и никому не возвращают. Просто мне непонятны волнения людей по поводу того, что нарисовали одно, на деле построили на 5 мм больше и кто-то что-то у них не принял...

 

@Sweeety, у меня вообще никаких доков не взяли в местном МФЦ. При мне всё отсканировали прямо в комп. и доки вернули.

 

Когда на ГПЗУ подавали документы, то также всё отсканировали и вернули, а когда на РнС, то всё забрали и выдали потом только само разрешение...МФЦ Истры.

 

@Sweeety, дибилизм. У каждой админки свои тараканы в голове.

 

Она должна хранится в деле, которое заводится на каждый застроенный участок. В электронном виде информация из СПОЗУ должны быть в государственной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Градостроительный кодекс РФ
Глава 7. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

А по факту наверное идет на самокрутки, или применяется в "МВД" (маленький вонючий домик)

 

Вот я нарисую СПОЗУ. Мне с ним дальше что делать? Ну, понятно, что РнС получать. Технически, что я должен сделать, утвердить её в Архитектуре или в админку отправить?
И за одно про РнС спрошу. Для РнС нужно заявление, ГПЗУ, СПОЗУ. У меня все эти документы заберут безвозвратно что-ли? Копии снять себе на всякий?

 

@NikolayDzr, это обязательно!

+ доки о собственности на участок.
У меня при приёме в МФЦ, ВООБЩЕ не забрали никакие доки! Девочка всё сразу отсканировала, забила в комп и все доки мне вернула.

 

Как оказалось, СПОЗУ необходимо согласовать в архитектуре. Отдал заявление и СПОЗУ на согласование. А вот теперь сижу и думаю. Нарисовал я там всё в соответствии с ГПЗУ, но по максималке. То есть 19% пятно застройки, три этажа, 450 метров площадь. Не докапаются, если построю меньше, чем в СПОЗУ?