Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Сегодня была первая встреча в суде "о незаконном бездействии ГПЗУ". Ни о чём. Судья другая, просто доки заверила. А ещё сегодня был в архитектуре. Отдал заявление на исправление ГПЗУ.
20 мая 2016г. мной был получен Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) №RU*-*.
В разделе 2.2.4 ГПЗУ указаны требования к размещению объектов капитального строительства на земельном участке противоречащие действующему законодательству:
1.«-индивидуальный жилой дом разместить строго по линии регулирования застройки на расстоянии 5м от красной линии.»
Форма ГПЗУ, утверждённая приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N207, не предусматривает обозначения на чертеже ГПЗУ т. н. «линий регулирования застройки».
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3, утративший силу в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 №191-ФЗ, содержал понятие «линии регулирования застройки», под которым понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, вместо понятия «линии регулирования застройки» в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, использует понятия «красные линии» и «границы зон с особыми условиями использования территории».
2.«-ориентация строений: главными фасадами индивидуальный жилой дом ориентировать на прилегающие улицы;»
3.«-архитектурное решение фасада жилого дома согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства;»
Правила землепользования и застройки городского округа г. Дзержинск, утверждённые Постановлением городской Думы г. Дзержинска №481 23.06.2009, на основе которых подготовлен ГПЗУ, не предусматривают вышеуказанных требований к фасадам индивидуальных жилых домов.
В этой связи предлагаю исключить абзацы раздела 2.2.4 ГПЗУ о требованиях по размещению жилого дома по линии регулирования застройки, ориентации главными фасадами на прилегающие улицы и необходимости согласовать архитектурное решение фасада.
Некоторые девочки-клерки недоумевали, а чтой-то я против согласования фасада и строительства по линии регулирования? Мне и ответить им было нечего.
Имха такая, что через схему отказ>суд РнС получить будет проще.

Так, а можно поподробней.

 

У нас в регионе так http://www.nature.lenobl.ru/programm/wood/firewood
Зайдите на сайт Комитета Вашего региона.
Дают или место в делянке под вырубку, которое можно обменять на готовый пиломатериал на любой пилораме, или деловой лес без коры по таким тарифам у нас http://ppt.ru/newstext.phtml?id=19250
Просто в законе написано до 150, а это значит что лесничество старается дать меньше. Смотрят РнС. И если у Вас в РнС указан объем, площадь застройки (а эти данные вносят из того что указано в СПОЗУ), видят что действительно большой дом, тогда выделят по максимуму. А если там пробелы в этих графах то дадут что не жалко. Ведь подтвердить что Вы построите дом, а не домишко, на которое нужно 5 кубов бруса, не чем.

 

@Trader167U, это как нечем) Если внимательно почитать ГК РФ и ГрК РФ еще как чем.

 

Всем привет! Купили участок ИЖС, Новая Москва, планируем строительство дома. А это как оказалось геморрой с документами. Мало того, что удивило минимальное ожидание ГПЗУ в 2 месяца ...на секундочку у нас на дворе 21 век ) (это Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы), так после ГПЗУ еще надо обязательно получить и разрешение на строительство (это в Комитете государ. строительного надзора), к которому обязательно нужна СПОЗУ. Без СПОЗУ разрешения не дают.
Я только вчера сдала на Брянская ул. 9 схему в службу Одного окна СПОЗУ, с которой там просидела и пыталась вникнуть как они считают эти коэффициенты. Нет никаких формул, реально подсказывают сами сотрудники. Заявление на разрешение они там не принимают, отправлять его надо только с сайта pgu. mos. ru (так как схему СПОЗУ я им там сдала, то в заявлении на сайте я ее не прикрепляла). Народу в Комитете очень мало, все быстро, но все у кого ижс мучаются с этими дурацкими рассчетами (стариков очень жаль). Могли бы там за денюжку посадить своего человека (за 1000 руб. например), который бы всем желающим готовил СПОЗУ. Но увы, все сами или идти к фирмам, которые просят минимум за эту схемку 5 тыся рублей, а где-то и все 8 тысяч. Извините, но зная как все рассчитать, эта СПОЗУ никак не может стоить даже 5 тысяч руб., реально это обдиралово...
Вот фото - пример того, какой должна быть СПОЗУ (фото из Комитета строительного надзора г. Москвы). Кто сможет подробно расписать как считаются именно 3,7 и 8 пункты в СПОЗУ, буду очень благодарна !

 

Вы в лесничестве им это скажите, чтоб внимательно это почитали. Я думаю они с удовольствием примутся за внимательное чтение.

пункт7=пункт2/пункт1
пункт8=площадь здания с крыльцом, пристройками и терассами, если их нет, то он равен пункту7
пункт3= 180квадратов х 3 этажа
У Вас же на 4-м фото все описано

 

Ура, нам все таки дали РнС! завтра забираю! Ходила я снова качать права: копии писем минстроя про 87 постановление, судебные дела, все показала сначала поорались, потом сошлись в общем на том, чтобы в моей схеме (показана ранее) указать проектируемый подъезд, канаву, дорогу, стрелочкой показать наклон к канаве. В графической части написать от руки что будем поднимать участок на 1 метр. Все)

 

@Jul-julia, нет ни программ, не формул. не расчетов
по ГрК ВЫ обязаны в 10дн срок предоставить сведения о оьекте

 

Ст. 51 ГрК РФ
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Утвержденной законом формы СПОЗУ не существует на всей территории Российской Федерации. Следовательно то, что висит в комитете можно считать как некий образец или как один из многочисленных вариантов исполнения. Вам решать: рисовать по образцу либо нарисовать самому как душе угодно. В теме полно вариантов уже готовых СПОЗУ.
А вот из-за таких, кто не ходит по судам и слушает все что в комитете говорят и бежит исполнять, появляются всякие хотелки в комитетах. И в каждом комитете свои хотелки. А должно быть все одинаково, по закону.

 

Требования, форма и содержание этого образца незаконны (не регламентированы ничем кроме хотелок чинуш комитета, которые не хотят выполнять свою работу). Зачем Вы вводите людей в заблуждение? СПОЗУ для ИЖС рисуется как угодно с обозначением места объекта ИЖС в соответствии с 51 статей Градостроительного кодекса.

Мне тоже при сдаче документов для получения ГПЗУ настойчиво рекоментовали сделать топосъемку по образцу местной конторы, но только благодаря этому форуму я знал, что это "хотелки" и сказал, что вот статья кодекса, вот мой паспорт, вот копия свид о праве собственности. Дальше - ваша работа, уважаемые слуги народа. И всё, замолчали, взяли паспорт с комментарием: "мы Вас предупредили". И ничего, и получил ГПЗУ и потом РНС. Следуя Вашей логике, я бы до сих пор готовил документы по образцу местной конторы, включая топосъемку и т. д. и т. п.

Требование соответствовать какому-то образцу комитета - незаконно! И Вы это незаконное требование распространяете на форуме. Это не правильно, Вы вводите людей в заблуждение.

 

Как самостоятельно оформить спозу ?

 

Первый раз пишу, простите. Можно подробнее про лес?

 

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

 

Так в этой теме же подробно описано.

 

Согласовали СПОЗУ (что не обязательно) и выдали РНС