Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

@NikolayDzr, поздравляю

 

К сказанному добавлю, что никакие технические показатели из СПОЗУ в РнС не включили.
Поэтому никакой необходимости в них, как я и говорил выше, - нет. Ну, если только в индивидуальных случаях, например, при получении леса.
Ещё добавлю, что формат А3 - зло. Случись в какие-нибудь инстанции направлять копии бумаго-хлама, то задолбаешься искать А3 сканер.

 

Прошу совета.
Планирую реконструкцию дома в Одинцовском районе. Собираюсь оформлять РнР. Изучил регламенты Администрации и немного запутался. Итак. Имеется Регламент по выдаче РнС (принят в 16м году). По нему для получения РнС/РнР требуется заявление и СПОЗУ. По собственной инициативе (!) можно предоставить ГПЗУ и Св-во на землю. Тут же прописан алгоритм межведомственного обмена недостающими документами, как то ГПЗУ и св-во о собственности.
Также имеется Регламент по получению ГПЗУ как отдельного документа для РнС, принятый в 15м году. Там все как у всех: топосъемка, кадастровый паспорт и пр. страшности...
С одной стороны, СПОЗУ рисуется на основании ГПЗУ. Но у меня его нет. И в соответствии с первым регламентом, администрация его получает по межведомственным каналам. С другой стороны, если я подам заявление на выдачу ГПЗУ, то практически со 100% уверенностью можно утверждать, что с меня потребуют топосъемку и пр.
У меня дом узаконен. Реконструкция практически не меняет пятно застройки. Т. е. все отступы сохраняются. Нарисовал СПОЗУ на основании имеющегося кадастрового плана.
Как быть в данной ситуации?

 

@andrey010, а в чем сложность пойти по обоим вариантам?

 

Попытаюсь по первому, без ГПЗУ.

 

@andrey010,

не вариант

 

Кто в курсе, ЭЦП понадобится еще для подачи каких либо документов в электронном виде на портале Москвы? Сдедали спозу сами, а загрузить не можем. требуется эцп. Выходит тыс 3-4 за эцп на год. Или делать или ехать в Троицк, а там первый контакт с людьми. Или есть другие варианты?

 

Почта России.

 

Сообщили следующее.

 

Ну в принципе все правильно разжевали... А что Вам помешало указать эти данные? Ну, газон там и квадратуру с кол-вом этажей... Я все эти данные указывал. Хотя в нашей же архитектуре выдают рнс даже если ничего не укажешь, с пустой таблицей рнс. Вы же можете еще и не знать получится сделать подвал или нет, зависит от грунтов, 1 этаж будет или 2, зависит от прихода зарплаты... А озеленение смело 90% указывать, трава же по всему участку растет...

 

@Trader167U, собственно, кроме коэффициента озеленения на СПОЗУ не указал объем, в том числе подземной части (это еще надо понять что за зверь), да количество подземных этажей. Внимание замылил приоритет хлопот по получению согласования строительства с владельцами аэродромов.

 

Обжалуйте отказ.
До кучи напишите жалобу в прокуратуру, или какую-нить вышестоящую архитектуру, что ваша архитектура не понимает, что буровит. Для ИЖС руководствоваться следует не 7 п., а 9(!) 51ст. ГрК.
А чуть ниже состав СПОЗУ. Схема размещения и всё. Какие, блин, строительные кубометры, если проекта, например, нет и не придвидится. Озеленение, Карл!

 

Читал читал и вот возник вопрос на засыпку. Вот кто-то делает СПОЗУ основываясь на том что реально будет строить, а кто-то указывает с запасом, указывая размеры больше. И сопсно вот в чем вопрос. Когда дои будет вводится в эксплуатацию и его будут регистрировать, а не всплывут ли эти данные и не встанут они боком для тех кто с запасом? Вообще как-то на дальнейших регистрацию дома и присвоения ему адреса в деревне это может повлиять?

 

Для ввода дома в эксплуатацию Вы вызываете кадастрового инженера для "уточнения" границ дома.

Да никак. Вы изначально планировали одно, а по факту появился "плывун" или еще какое лихо мешающее возведению фундамента на месте обозначенном в спозу. Да и дачная амнистия еще действует, можно и без бумажек строиться, по факту.

 

@injeff,
Больше - не меньше. Вам же никто не мешает построить дом меньше. А вот больше домик уже не прокатит. У Вас в ГПЗУ указана цифра "суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен"? У меня она указана, так вот за ее пределы в СПОЗУ выходить нельзя, разрешение точно не выдадут. Поэтому я в СПОЗУ взяла эту цифру из ГПЗУ (например она 294,5). Перед мной 2 человек завернули со СПОЗУ, потому что у них суммарная поэтажная циферка получается больше чем указана в ГПЗУ.
294,5 суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен : на 2 этажа = 147,25 это площадь застройки
P. S. Инфа по Новой Москве.