Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jul-julia, по тому что от размеров в гпзу отступать нельзя это я в курсе) не просто так его выдавали.

@Trader167U, это уже радует, спасибо за ответ!

В понедельник пойду сканер с джимпом мучать и рисовать СПОЗУ)

 

Не могет быть. Ни чем не регламентировано.

Она указывается из нормативов - не более 30% площади участка.

Ваш отдел Архитектуры будет разогнан в этом же году. Самоуправство, бездействие, превышение должностных, необоснованные отказы.

 

@injeff,
А почему сами не хотите от руки с линейкой и с калькулятором (сканер зачем)? 20-30 минут и все готово

Trader167U
Абсолютно серьезно, может быть, женщине передо мной тоже старалась помочь (вроде все посчитали с ней) ей уже и так 2 отказа было. У нее в ответах из стройнадзора было указано на не соответствие с "суммарной поэтажной..." Потом мужчина с точной таким же отказом, все ругался и выяснял, почему в его СПОЗУ что-то не точно, и снова указала сотрудница именно на эту цифру в ГПЗУ.
Разгонят или нет, время только покажет. А пока, что имеем...

 

Сотрудница (скорей всего глупый референт или просто специалист) руководствовалась пунктом 7, а не 9 ст. 51 ГрК

Она не имеет права на указания в общем. Еще и закон не знает.

Счет идет на часы в данных случаях. Вас ввели в заблуждение по скудоумию. А Вы пытаетесь ввести в заблуждение форумчан своими "советами" и некоторые форумчане ведутся. Забанят еще раз Вас, хоть и не желаю этого.

 

Если делать по-правильному то необходимо внести изменения в РнС. Я особо не вникал в эту тему, но как мне пояснили в архитектуре - достаточно одного визита к ним с заявлением. И всё. Главное - не выйти за допустимые нормы в ГПЗУ.

 

Берём чертёж ГПЗУ сверху прикладываем чистый лист А4, скрепляем скрепками, кладем на окно и на просвет рисуем СПОЗУ. Потом ручкой пишем заголовок, что это СПОЗУ на таком-то участке. И подпись.

 

@NikolayDzr,

архитектура любит А3

 

Откуда цифры? Из ГПЗУ? Так там указаны предельные параметры. Ваши цифры в СПОЗУ откуда взяты? С потолка?

А3 - зло. Потом задолбаешься сканер искать, если потребуется куда копию сделать. ГПЗУ на А4 они делают, вот и к СПОЗУ на таком формате пусть привыкают.

 

@NikolayDzr,

данные передаются в течении 10 дней (ГрК)

 

При чём тут срок передачи? Застройщик рисует СПОЗУ. И пишет некие кубометры. Откуда он их взял?

 

Да цифра (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) мною взята из ГПЗУ и поделена на количество этажей. Да и цифра взята из ГПЗУ (и ничего в ней страшного нет, у меня участок не 20 гектар), а не с потолка, как Вы считаете (а все остальное из проекта дома) и представьте себе, что даже коэф. плотности застройки у меня меньше чем указано в ГПЗУ...Женщина принимающая тогда посмотрела, посчитала и сказала "правильно",

 

Ещё раз для внимательных - откуда вы взяли эту цифру?
С какой стати вы что-то там поделили и умножили?
Основание для всевозможных цифр в СПОЗУ может быть только одно - проект, а не хотелки "женщины из архитектурной шарашки". Так вот проект для ИЖС не обязателен поэтому единственный обязательный параметр - место размещения.
Далее - суммарная кубометро-планировочно-этажно-что-то-там-ещё в ГПЗУ тоже должно иметь основание. Форма ГПЗУ определена законодательно и там нет этого бреда. Что ещё? Например - ПЗЗ. У нас тоже были хотелки у архитектуры - согласовать фасад здания. В ПЗЗ этого нет, результат - внесли изменения в ГПЗУ.

 

Золотые слова.
Бумажка карандашом на тетрадном листе с местом размещения дома. А сотрудник архитектуры не имеет права что-то заворачивать, говорить или советовать, по своей должностной инструкции, а так-же вводить в заблуждение, а это уже УК. Он может только принять или не принять, письменно объяснив почему не принимает.

 

@Trader167U, Какой нафиг карандаш , хотите не получить РнС ? Тогда конечно чертите карандашами)

 

Так это ж всего лишь рекомендации которые не подразумевают обязанность их исполнения. Как и всякие образцы спозу висящие возле кабинетов.
Я рисую спозу на криво оборванном тетрадном листе зеленой ручкой и печатными буквами. Не указываю никакую площадь, размеры и прочее. Только контур дома в пределах разрешенных границ. Отправляю все это дело по почте или приношу сам. Хотите узнать какой будет результат? Мне выдадут РнС