Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предоставил все документы для получения градостроительного плана, через положенное время получил на руки документ. Вроде бы все хорошо, НО и по кадастровой и по топосъёмке совершенно отчетливо видно, что границы моего участка совсем не идеально ровные и каждый изгиб зафиксирован соответствующей реперной точкой с координатами. Внешняя граница со стороны подъездных путей уже остального участка. В архитектуре не мудрствуя лукаво провели отступив по 3 метра от угловых точек внешней границы вертикальные линии, отступили от неё 5 метров и обозначили разрешенные границы застройки. У меня есть проект, сделанный организацией с лицензией, и привязанный к участку с соблюдением норм, но по ГПЗУ дом выходит за границы ими обозначенные. Хотя по инструкции по заполнению ГПЗУ "Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах". Как мне быть в данной ситуации? Требовать переделывать ГПЗУ? Схему планировочной организации сделал сам, открыл с помощью КОМПАСа файл с диска топосъёмки (он должен быть обязательнно при подаче документов) и и разместил на формате А3, а текстовую часть написал по рекомендациям форума. Границы обозначил отступая от реперов по 3 метра. По моему варианту дом вписывается, по варианту архитектуры нет. Позвонили и сказали, что документы заворачивают и пускают по большому кругу: собрать соседей, отвести нотариусу получить заверенное согласие на отсутствие претензий, а далее главному архитектору. Как быть?

 

1. Проект для ижс не обязателен. Тем более не требуется лицензия.
2. Можете требовать переделки.

Как быть: строить с нарушениями или добиваться правды решать Вам.

 

Извиняюсь, я немного не понял, ГПЗУ мне сделали с нарушением или это возможный вариант двойного толкования заполнения Инструкции?

 

Читайте приказ Минрегиона - там форма ГПЗУ. Сравните.

 

Видать есть причина, раз с одной стороны сделали отступ в 5 метров - сначала нужно разобраться в этом а потом воевать.
Читайте местные правила застройки!
(может просто вы строите дом с восточной стороны от соседского и будете его затенять)

 

Понимаю что все ответы можно найти, но всё же прошу критики что не так? нормальная схема? г-н Кокушев, отреагируйте пожалуйста.

 

Отличная. Как можно оценивать если не установлены оценочные категории?

Только добавьте что есть зеленое пятно и сколько оно кв. м. Построек больше не будет? Если будет нарисуйте.

 

Вот спасибо! Принципиально ли название документа? схема планировочной организации ЗУ или планировочная схема ЗУ?

 

Я бы линию застройки добавил

 

Название точно как в кодексе лучше.

 

Плохая схема - Нужно указать растояния от проектируемого объекто до границ участка (чтобы ГПЗУ соответствовало)
Наименование объекта и адрес нужно писать полностью (индивидуатьный жилой дом по адресу - страна, регион, область, город (деревня) улица, дом (или ориентир)
Габаритные показатели (у нас требовали) -объем строительства ну и высота дома от нулевой отметки до конька крыши и из какого материала - все конечно примерно.
Ну и в конце - кто составил схему - Вы, дата и подпись.

И вопрос.
Почему не проектируете дом ровно по отношению к дороге? Так все дома так стоят? Дело конечно ваше.

Кстати, если дом не вписывается в допустимое пятно застройки - можно получить разрешение на предельно допустимые отклонения от норм застройки (ничего страшного).

 

Да, наверное было бы не лишнее, но ведь есть масштаб - высчитают. (впрочем переделаю наверное)

Слева и справа соседи с адресами, но я купил только и адрес не присвоен (кстати где их присваивают. Куда обращаться?)
Участок угловой и передняя часть у дороги только юридически прямая, по факту такая-же как задняя.

Заявление уже сдал, наверное переделав, можно попросить заменить схему...

 

Ну вы представьте себя на месте этой бабушки в отделе по получению разрешения на строительство - она будет с линейкой по вашей схеме все сверять? где масштаб?

"попросить заменить схему" - это значит вы еще деньги заплатите?
Просто на вашей схеме ручкой нарисуйте стрелки обозначающие конкретный размер (в метрах) от одной точки к другой - и чем больше их будет тем лучше!

Удачи!

Пишите конечно, если, что.

 

А как вы градостроительный план получили без адреса ?

 

Я получил градплан - отиентир - примерно 75 м от дома № такой-то на северо-восток - вот такой пока адрес
Кстати как получить реальный почтовый адрес пока просто не знаю! - а так жить можно?