Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток!

Прошу помощи по СПОЗУ относительно временных сооружений, если кто сталкивался. Согласно Градостроительному кодексу РФ, требования и пояснения относительно СПОЗУ касаются объектов капитального строительства. А как быть, если у меня временное сооружение? Не нашел специальных требований относительно временных сооружений.

"СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства."

В числе требований местной администрации, для модернизации временного сооружения, есть пункт:
"д) схема планировочной организации земельного участка с отображением:
-мест размещения существующих объектов капитального строительства, временных сооружений и предполагаемого к размещению временного сооружения с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
-решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;"

Т. е., СПОЗУ в любом случае предполагает обращение к материалам топосъемки или можно воспользоваться материалами публичной кадастровой карты с нанесением всех требований администрации (соответственно коммуникаций на ней не будет)? Есть разница в данном случае - временное сооружение или объект капитального строительства?

Благодарю за внимание.

 

Зачем на временные РнС?

 

Да не, спасибо, надеюсь всё обойдётся

 

Их не нужно указывать. Да и получать РнС не нужно. Если уж приспичило то нарисуйте газон на весь участок и сдавайте.

СПОЗУ делается на основании ГПЗУ. Топосьемка для ГПЗУ делалась или делается силами администрации деревни/города/мегаполиса/области/страны.

"Прошу выдать РнС, в соответствии с ГрК", входящий номер зарегистрировать. Хотя зачем Вам Рнс я так и не понял.

"данные решения будут приняты мной после входа луны в фазу юпитера" так и отвечайте или пишите
Лучше не общаться с людьми, а отправлять заявления по почте и МФЦ.

 

Скажите пожалуйста, вы получили разрешение на строительство?

 

@Katerina_N, Да

 

СПОЗУ сами делали? У нас тоже участок в Новой Москве. Получила отказ в РнС из-за неправильного расчета данных.

 

@Katerina_N, сама, ручкой на А4. На что Вам в отказе указали ? Ответила Вам в личку ...

 

Прочитал и решил регистрировать по "дачной амнистии"(не требуется рнс и, соответственно, спозу).
- Уже требуется РнС и соответственно ГПЗУ. Потом вызывайте КИ и потом подавайте на дрес.

 

Мы тут упустили чего-то?

 

Сам в шоке. С 3 июля оказывается.
Изменён п. 8, ст. 41, 221-ФЗ.
Ну и может другим почитать:
п. 8 статьи 41 Закона о кадастре (221-ФЗ, с изменениями от 03.07.2016:
8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

 

Вы нажимайте "цитировать", а то не все тему отслеживают. Прочитал. Тьфу ты, я думал данную амнистию отменили ☺

 

Вот такое СПОЗУ подавали, получили РнС без проблем, Белоярский район Свердловской области. Спозу делал сам, спасибо форумчанам за образцы.

 

Парни составил спозу, что не так, завтра нести в МФЦ.

 

Всё, отнес в МФЦ, сдал, только получать через 20 дней, почему то...будем ждать.